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北京二手房装修比例

  • 北京二手房首付比例是多少

    在北京,现在首付的情况可以分为:
    1、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
    2、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
    3、其他的情况最低首付为30%。
    4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况,收费的标准也不太一样,有时候会因为其他的因素,造成二手房的首付有一定的差别。
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  • 北京二手房装修40平米预计需要多少钱

    首先要确定你的装修方式,选择套餐装修还是个性化装修,如果是套餐的话,就yuan zhou zhuang shi来说.大概三万五,如果是个性化装修的话,那就看你自己的需求了.
  • 北京二手房装修要注意什么事项?

    二手房子一旦上了“年纪”,大大小小的毛就会一一出现,漏水、壁癌、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛,旧屋出现这些现象时,就说明它的需要改造了。

    “壁癌”的处理方法:
    一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高, 或是外墙防水层被破坏所造成。最后是请处理壁癌、防水的专业公司来现场探查,并提出解决方案。大多的处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再次将内外层的防水做好。

    不同的旧房子有不同的毛,以下有13个“况”指标,如果你家出现得越多,那就说明一定要重新装修了。 1.管道老旧。 2.外墙渗水。 3.有“壁
  • 北京二手房链家装修多少钱一平方包工

    链家的报价不知道,一般二手房装修的话大包在五六百左右,半包三百左右,清包也得二百多!指导价,希望能帮到你!
  • 为啥二手房实际首付比例要比规定比例高

    造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房,两者之间首付款的差距为:
    新房首付款=总房款-贷款额(总房款*贷款成数,首次贷款成数可达80%)
    二手房首付款=实际成交价-贷款额(房屋评估值*贷款成数,首次贷款成数可达80%)二手房房屋评估值约为成交价的八成左右,一些老旧房子比例会更低。这更提高了买方的首付款数额。
    简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所
  • 二手房装修钱拆旧要花多少钱

    壁炉什么太奢侈的了,北京有暖气!
    再说壁炉那是别墅配置吧,二手房装修100平,有20万应该装修的听不错的.
  • 北京二手房改造哪家装修公司比较好?

    完整改造一个房间就涉及很多工种,这时候需要进行前期的全面设计,因为工期相对较长,工程量也相对大,更需要按照专业装修那样不能马虎。尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节,需仔细处理;所以一定要找专业的翻新公司。
  • 二手房在北京。西城区三居室。20年的房。值多少钱。

    2014-03-13 北京二手房装修报价怎么样? 1 2011-05-01 2011年新政策出台后...
  • 房屋简单装修费用是多少

    从装修到入住一般需要3-6个月时间。一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。
    造价在100至500元/平方米的为低档次装修,500至1000元/平方米的为中档装修,1000至1500元/平方米为中高档装修,1500至2000元/平方米为高档次装修,2000元/平方米以上为超高档次装修。您可以按此定位装修标准,概算所需费用。
  • 二手房交易的个税可以减去装修费用吗

    二手房交易的个税不可以减去装修费用。
    二手房交易需要的税费是:
    (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    (4)城建税。营业税的7%
    (5)教育费附加税。营业税的3%
    (6)个人所得税。普通住宅2
  • 北京二手房装修哪个公司好

    北京二手房装修哪个公司好?买了二手房的北京装修业主想必第一件事就是寻找装修公司装修房子,二手房装修较之新房装修来说注意事项还是蛮多的,那么北京二手房装修哪个公司好呢?就让一起装修网小编给大家做一下推荐吧!北京二手房装修哪个公司好北京二手房装修公司推荐北京阔达装饰工程责任有限公司  北京阔达建筑装饰工程有限责任公司成立于1997年,是“建筑装饰施工二级资质”单位、中国建筑装饰协会常务理事单位、北京市建筑装饰协会副会长单位、全国工商联家具装饰业协会副会长单位。公司经过14年的发展壮大,是中国家装行业的领军品牌。2010年,阔达实施标准工程五周年。8月20日阔达召开了标准工程实施五周年庆典的新闻发布会,讲述了阔达装饰为何在 5年前提出要建立“标准工程”产品,同时分享了五年来在标准工程上取得的成绩。以“黄墙、绿地、蓝防水、单管单线”为鲜明特征的标准工程成为阔达公司的对外形象,以“文明施工和成品保护、工程形象”三大内容为工地特色的标准工程一举改变了家装工程“脏乱差”的状况,使客户体会到了“干净家装、快乐家装”的愉悦过程。北京二手房装修哪个公司好  北京宏扬海通装饰  北京宏扬海通装饰有限公司成立于2009年,注册资金600万元。是集装饰、设计、施工为一体的大型综合性装饰企业。公司拥有国家建设部颁发的建筑装饰工程专业承包资质,专业承包室内外装饰装修工程,写字楼、宾馆、酒店、别墅、家居设计等工程。面对快速发展的装饰行业,北京宏扬海通装饰将奋勇直前,发扬“与时俱进,追求卓越”的精神,我们将凭借优质的工程质量、完善的服务体系,以市场化、多元化的经营理念开拓发展,创造出更加辉煌灿的明天!  北京拓品建筑装饰工程有限公司  北京拓品建筑装饰工程有限公司, 是一家以办公空间、商业空间、餐饮酒店、工业厂房、学校、医院等场所的装修设计和施工的企业。公司以“拓前沿设计,筑品质工程”为理念,始终坚持以客户的需求和满意为核心。公司集装饰设计、工程施工、材料配送、家具、装饰品开发为一体装饰企业。经北京市工商管理局正式批准注册、已取得国家正规资质,是北京建筑装饰协会指定会员单位。北京二手房装修哪个公司好北京业盛缘和装饰工程有限公司业盛缘和装饰是一群20多岁的年轻人,却选择了“装修”这个最“土”的行业。因为我们认为装修真的不仅仅是“体力活儿”,比体力更重要的,是对美和生活的理解。业盛缘和装饰还没有一个人在北京拥有自己的“家”,但我们以美化别人的“家”为事业。我们相信我们的“家”就包含在所有客户的“美满家庭”之中,让所有客户满意我们的服务,我们的“家”就有可能。业盛缘和装饰致力于商铺、写字楼等“商务空间装修”和“家庭装修”两个领域,追求用合理的设计、环保的材料、完善的服务,为客户创造健康、协调、宜于身心的“事业环境”与“生活环境”。北京二手房装修哪个公司好  北京泰峰伟业装饰设计有限公司  北京泰峰伟业装饰设计有限公司是一家集装饰设计、施工、技术指导和业务咨询与一体的专业化装饰工程企业, 是经过北京市工商行政管理局正式批准注册,经北京市装饰行业协会审核、认定,已取得国家正规资质的的装饰企业。自公司成立以来,我们就以诚信、求实、创新 的企业精神,热忱服务于广大新老客户。在服务过程中,我们和广大客户建立起了良好的合作关系,并积累了丰富的专业知识和完善的管理经验。  以上是小编介绍北京二手房装修哪个公司好的全部内容,如果想要了解更多相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
  • 装修必看 北京二手房装修哪家强

    现在在北京买二手房的消费者是越来越多了,可是,很多消费者在进行二次装修的时候却不知道该选择怎么的装修公司,那么北京二手房装修哪家强?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。装修必看 北京二手房装修哪家强北京二手房装修哪家强?推荐一:北京阔达装饰工程责任有限公司北京阔达建筑装饰工程有限责任公司成立于1997年,是“建筑装饰施工二级资质”单位、中国建筑装饰协会常务理事单位、北京市建筑装饰协会副会长单位、全国工商联家具装饰业协会副会长单位。公司经过14年的发展壮大,是中国家装行业的领军品牌。2010年,阔达实施标准工程五周年。8月20日阔达召开了标准工程实施五周年庆典的新闻发布会,讲述了阔达装饰为何在 5年前提出要建立“标准工程”产品,同时分享了五年来在标准工程上取得的成绩。以“黄墙、绿地、蓝防水、单管单线”为鲜明特征的标准工程成为阔达公司的对外形象,以“文明施工和成品保护、工程形象”三大内容为工地特色的标准工程一举改变了家装工程“脏乱差”的状况,使客户体会到了“干净家装、快乐家装”的愉悦过程。推荐二:北京宏扬海通装饰北京宏扬海通装饰有限公司成立于2009年,注册资金600万元。是集装饰、设计、施工为一体的大型综合性装饰企业。公司拥有国家建设部颁发的建筑装饰工程专业承包资质,专业承包室内外装饰装修工程,写字楼、宾馆、酒店、别墅、家居设计等工程。面对快速发展的装饰行业,北京宏扬海通装饰将奋勇直前,发扬“与时俱进,追求卓越”的精神,我们将凭借优质的工程质量、完善的服务体系,以市场化、多元化的经营理念开拓发展,创造出更加辉煌灿的明天!推荐三:北京拓品建筑装饰工程有限公司北京拓品建筑装饰工程有限公司, 是一家以办公空间、商业空间、餐饮酒店、工业厂房、学校、医院等场所的装修设计和施工的企业。公司以“拓前沿设计,筑品质工程”为理念,始终坚持以客户的需求和满意为核心。公司集装饰设计、工程施工、材料配送、家具、装饰品开发为一体装饰企业。经北京市工商管理局正式批准注册、已取得国家正规资质,是北京建筑装饰协会指定会员单位。装修必看 北京二手房装修哪家强推荐四:北京业盛缘和装饰工程有限公司我们是一群20多岁的年轻人,却选择了“装修”这个最“土”的行业。因为我们认为装修真的不仅仅是“体力活儿”,比体力更重要的,是对美和生活的理解。我们还没有一个人在北京拥有自己的“家”,但我们以美化别人的“家”为事业。我们相信我们的“家”就包含在所有客户的“美满家庭”之中,让所有客户满意我们的服务,我们的“家”就有可能。我们致力于商铺、写字楼等“商务空间装修”和“家庭装修”两个领域,追求用合理的设计、环保的材料、完善的服务,为客户创造健康、协调、宜于身心的“事业环境”与“生活环境”。推荐五:北京泰峰伟业装饰设计有限公司北京泰峰伟业装饰设计有限公司是一家集装饰设计、施工、技术指导和业务咨询与一体的专业化装饰工程企业, 是经过北京市工商行政管理局正式批准注册,经北京市装饰行业协会审核、认定,已取得国家正规资质的的装饰企业。自公司成立以来,我们就以诚信、求实、创新的企业精神,热忱服务于广大新老客户。在服务过程中,我们和广大客户建立起了良好的合作关系,并积累了丰富的专业知识和完善的管理经验。以上就是一起装修网小编为大家介绍的关于北京二手房装修哪家强的具体内容,现在各位业主都已经有了一定的了解了吧,这五大装修公司,都是北京非常知名、口碑非常好的,大家可以考虑一下。想要了解更多北京二手房装修哪家强相关资讯,请登录一起装修网查看相关讯息。
  • 北京二手房装修网教你如何签定装修合同

    装修时,很多的事情会出现,有时候不能签订一份很好的装修合同,会给你带来很多不必要的麻烦,那么在签订装修合同时应该注意什么呢?业主们在选择装修公司后,签订合同时,一定要注意了,今天,北京二手房装修网教你如何签定装修合同,和一起装修网小编来看看吧!北京二手房装修网教你如何签定装修合同北京二手房装修网教你如何签定装修合同1、选定装修公司后,在签订装修合同之前,要先查看装修公司的有效证件,为了保障自己的利益,最好选择正规的装修公司。2、签订合同前,事先参观装修公司在建的工地,可以看看现场的施工情况,查看现场是否备有必要的防火设施等设备,以此来判断装修公司的施工是否规范。3、对装修公司提供的设计方案和预算报价,业主要做好核对,各项收费要注意是否合理。对于未标明、不理解的收费要提出自己的疑问,并让装修公司在合同中写清楚收费的原因,千万不可模糊带过。4、装修合同上,要标明施工时间范围、详细的施工流程以及详细的材料明细表等详细信息。材料的使用,要分区域单独标明,例如卧室要使用哪些材料,客厅要使用哪些材料等。每类材料也一定要写清楚品牌、型号、数量等具体信息。5、合同上要标明验收的注意事项。包括一共进行几次验收,分别在哪些阶段进行验收,验收的方式和验收合格标准又都是什么。如果出现验收不合格的情况,业主和装修公司沟通好的处理方案,谁来承担返工处理,也应该写进合同。北京二手房装修网教你如何签定装修合同6、对于工程完工后的保修期,也要在合同上标明。要写清一般的项目保修期为几年,水电隐蔽工程的保修期又为几年,对于超出保修范围或是保修时间的,收费情况又该是如何。7、合同应该由法人代表来签署,若是由委托人代理签署,业主要保留一份委托书的复印件。除了这些,业主还需要保留加盖了装修公司公章的工商执照复印件和资质证明复印件。同时,还要保留项目负责人的身份证明以及联系方式。8、在缴纳工程款时,最好是业主自己交到装修公司的财务处,尽量不要让别人代缴,不要出现代收工程款的现象。9、如果在装修过程中出现方案的修改、项目的变更,或是预算的变化时,业主要和装修公司修改合同中的这些部分,再重新签署一份装修合同。以上就是小编今天为大家讲解的基本概况和介绍,相信大家也都有了多多少少的了解,希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。
  • 北京二手房首付比例是多少

    在北京,现在首付的情况可以分为: 1、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%; 2、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 3、其他的情况最低首付为30%。 4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况,收费的标准也不太一样,有时候会因为其他的因素,造成二手房的首付有一定的差别。 【更多资讯】| 床的摆放风水 |别墅设计说明 |地面防水材料 |卫生间墙砖 |厨房集成吊顶 || 小型餐厅设计图卫生间瓷砖颜色装修预算清单 |挂钟风水装修材料清单卧室家具风水 |
  • 北京二手房家装怎么装修 6大装修攻略

    随着房价的不断升高,现在很多业主都把眼光放向了二手房市场,但是,有一些购买了二手房的业主却不知道该怎么进行二手房的装修,那么北京二手房家装怎么装修?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。北京二手房家装怎么装修 6大装修攻略北京二手房家装怎么装修?1、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。2、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。3、更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。北京二手房家装怎么装修 6大装修攻略4、粉刷墙面,打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。5、做好消毒工作,保持室内空气流通在装修的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。另外,建议大家,装修以后不要马上入住,如果条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然,每个家庭的情况都是不一样的,但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的,希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。6、增加必不可少的开关和插座当下,在家庭生活中,电器的数量越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。通常情况下,一个房间至少需要安装3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。关于以上北京二手房家装怎么装修的知识,一起装修网小编就为大家介绍到这里了,如果大家还有什么不明白或者不了解的,可以去参考一下以上北京二手房家装6大装修攻略的具体内容,如果想要了解更多关于北京二手房家装的相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
  • 北京二手房装修 多少钱

    要看你是哪一年的房子 要是90年以前的房子 水电全部要改 还有窗户也要换 预计最少五万 房子要是2000年以后的房子装修会省些 一、简化管理层面,客户与工长直接对话;施工队直接为您服务,省去层层转包的费用! 二、施工队由队长亲自负责管理水、电、木、瓦、油五大工种的施工质量,在装修过程中更灵活更及时的调整施工方案,满足您的新要求 三、施工队的售后比装修公司更贴心更及时!客户可以直接和队长及装修技术人员联系,避免过多程序。务使工程“施工与设计相吻合、质量与标准相吻合、整体效果与客户心愿 四、杜绝装修“”,确保质量、服务、价格性价比最高 五、承包方式由客户灵活选择。清工辅料、包工包料都可以 六、客户消费明明白白。材料费、人工费和利润透明化,使“”没了空间;暴利没了可能 七、客户可以购买到性价比最高的建材商品,不会受。(工长推荐选材,客户可自行购买)。 这是我们装修队的优点 当然装修二手房我们也是专家 我空间里面有装修常识 报价 可以交流
  • 北京二手房装修 多少钱

    不好说,因为二手房装修水份大深了装修价格更不好说,要根据很多方面的,找多家公司出报价选择合适一点的就差不多了,去 "装 修~快-车" 看看吧!多家公司对比,只需要提交自己要求,相信能找到你满意的价格。
  • 谁知道北京二手房装修都要注意什么呢?能教我一下吗?

    以前有了解过呢!相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”.接下来就详细的给大家讲讲!第一、要做整体规划这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。第二、勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。第三、是装修资金预算严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。最后还要友情提示一下!~闭水试验是必须做的呢!方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。仅供参考!
  • 北京二手房装修要注意什么事项?

    二手房子一旦上了“年纪”,大大小小的毛就会一一出现,漏水、壁癌、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛,旧屋出现这些现象时,就说明它的需要改造了。“壁癌”的处理方法: 一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高, 或是外墙防水层被破坏所造成。最后是请处理壁癌、防水的专业公司来现场探查,并提出解决方案。大多的处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再次将内外层的防水做好。 不同的旧房子有不同的毛,以下有13个“况”指标,如果你家出现得越多,那就说明一定要重新装修了。 1.管道老旧。 2.外墙渗水。 3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落,吐出白色粉状或毛状物)。 4.墙面或墙脚严重破损。 5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。 6.配电量不足。 7.电线线径太细。 8.水管漏水。 9.排水管堵塞。 10.门框、窗框下雨时会渗水。 11.橱柜门角变形或失去支撑,造成使用不便。 12.瓷砖剥落。 13.地板大面积翘起变形。 不许改动的,阳台承重墙绝对不能拆,由于二手房的房屋结构一般都不太合理,为了将房屋原有结构重新进行整合,扩展居室使用空间,需要对部分墙体进行适当改动,但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请,在得到书面批准之后方可动工,决不可盲目拆除承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分,最好不要拆除,因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用,一旦将窗下墙打掉,阳台结构部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积,将其改成客厅、书房或厨卫等,改建时须考虑其承重能力,阳台是向外延伸出去的,加上有一定的历史,因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。 通风系统不能破坏,室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗,在关闭分室门的情况下,不影响通风。但有的家庭在装修时,就去掉了分室门上方玻璃窗,阻碍了室内的通风。有的居民往往把北向阳台封闭改作厨房,这虽增加了使用面积,但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。 需要改造的: 大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。 老化水管一定要换掉, 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。电路非改造不可, 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。 如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。“隐蔽工程”拆开重来,目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由 “隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”,在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 三“面”改造必不可少,在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。 另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。门窗更新慎重考虑,门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。 此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。 二手房要彻底消毒,在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。 此外,在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点。1. 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。 装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
  • 北京东城区二手房装修60平米大约多钱

    找个有装修套餐的装饰公司比较省点心。去年我的经历是建面58平米,套餐29800元,水电改造及额外项目支出12000元,家居电器12000元。搞定!装修很不错! 要是简装的话,不知道你是否换窗户,窗户是一个不小的支出。 套餐内包含了2.5米橱柜(高低)、厨卫墙地砖、两樘烤漆门、厨卫吊顶、卫生洁具(一套手盆和一套坐便)、复合木地板。不包含另付费的有:水电线路改造、一樘烤漆门及五金、阳台墙地砖、开关面板、吸顶灯。 签订合同后到装饰公司的展厅选定套餐内材料的颜色规格和品种。 过程中进行隐蔽工程的检查和验收。40天完活!挺好,公寓标准了
  • .北京二手房装修经验 北京二手房施工要点.

    北京二手房装修经验 北京二手房施工要点

    大家都知道,无论是新房装修,还是二手房装修,在装修过程中都会遇到各种各样的困难和疑惑。虽然很多业主不懂,但是该注意的还是要注意,不能光依赖装修队。那么,装修哪些事项是业主们一定要重点注意的呢?下面就和一起装修网的小编来看看吧。
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    随着房价的不断飙升,广大消费者把购房眼光放在了二手房上,二手房受到广大购房者的青睐,装修是购买二手房后购房者面临的一个重要问题,那么北京二手房装修多少钱呢?二手房改造,工程比较麻烦。做好二手房改造装修预算就很重要了。二手房装修有哪些要素。接下来,一起装修网小编给您介绍北京二手房装修价格以及二手房装修要素。
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    二手房虽然没有新房那么完善,但是后期的努力是很重要的。比方说,二手房在装修的时候,应该怎么妥当处理才能把它变得像新房一样?接下来就由一起装修网小编讲讲北京二手房怎么装修以及二手房装修细节,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。
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    二手房装修由于需要铲墙,会比毛坯房装修更多一笔花费,那么除了铲墙之外,装修费用主要有哪几部分呢,房屋建造的年限又会有什么影响呢?