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北京为什么有的二手房都是新装修的

  • 为什么新装修的二手房要出售呢?是不是一般都有问题哦?

    别想那么多,可能是房东急缺钱呢,或者去外地
  • 二手房重新装修是全包好还是半包好

    装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修...北京钻诚投资担保有限...
  • 为什么北京的有些500多万的房子。装修的非常差,与没装修差不多。500多万的房子都买得起,这点装修

    主要是装修行业太多太杂了,建议你选个知名的公司环保的服务,品质不合格砸掉重装的公司,希望可以帮到你
  • 买的120平二手房之前装修有10年了,是改造更好,还是全部翻新更好?具体费用怎么样?

    买的120平二手房之前装修有10年了,是改造更好...要看之前装修的是什么风格,如果和您现在的不一致...
  • 二手房好好装修下,是不是也挺好的?

    2011-03-25 最近需要装修谁有北京二手房装修公司介绍一下. 12 2016-01-...为...
  • 北京装修房子问题

    你看的三家算比较出名的,如果你都没看上,是价格原因吗?相信你在北京买150平大三居,应该是壕,壕的选择都是:选好风格,找个差不多施工质量过硬的就行了,我是个装修队,做老房很有经验,但是这次我不推荐自己,因为壕的世界很少人懂,今朝装饰的工长做老房比较不错,我住房对门那个老乡就在今朝做工长
  • 新装修的房子有异味就一定是甲醛吗

    2015-06-14 新装修好的房子有异味是甲醛超标了吗? 6 更多类似问题 > 百度...
  • 为什么新装修的房子里没有人住还会有灰尘呢?

      因为甲醛等因素造成空气不清新,多以使房子里有灰尘,解决方式有:
      1、通风,空置一段时间。
      2、在屋子里放上烂苹果,活性炭,效果很好。
      3、可以找专门清楚甲醛的清洁公司。
      4、放些花草,可以吸收甲醛,但是花草就牺牲了。
      5、最好的办法就是放置3个月,让甲醛挥发。
  • 新装修房子有味,但检测合格,是怎么回事?

    北京智云达科技股份有限公司 | 智云达,您身边的食品安全... 主营:...2016-02-11...
  • 买二手房和新房哪个更划算?要很详细的

    当然是二手房划算;就拿我们家现在的房子给你举例说明吧!我们家的房子是2006年底买的期房(期房就是换没有开始盖的房子没有现房那么放心,但是价钱相对低一些),买入价是2800元一平米,2007年元月份交房验收的时候,交了大修基金+天然气开通费+有线等各种开通费共计12000元,因为是小户型而且电器是我们原来的旧的,所以装修和买简单家具只花了58000元。现在我们旁边正在盖的房子都卖到4600元1平米了,我们家的房子现在不要了想卖4000元1平米都买不了,还是带装修和家具,因为一般买房的人认为户型和朝向都定死了,没得选,而且比新房的建筑年限多使用了几年呗!唉,就安4000元1平米我们家的房子+上当初交房验收的12000+装修的58000元根本不挣钱,所以还是二手房划算,最好买刚住了没几年的房子,一般都是新装修的,买了就能住,而且家里的家具和电器都有,想要的就留下不想要的就一扔,很省钱的。
  • 2011年最新装修日记大全

    装修日记就是装修人士在装修期间写的日记,一般主要以与装修相关的事情为主要记载内容,所以叫装修日记。从字面理解的话,大概就是在装修过程中记下每天发生的事情。日记即每天所遇到的和所做的事情的记录,有的兼记对这些事情的感受。比较完整的装修日记就是记录从房子交付开始,然后到验房、装修设计、寻找装修公司、购买装修材料、施工过程、装修经验、装修心得体会、装修遗憾等等一切有关装修的事宜和感受。目前有不少装修网站上有不少优秀的装修日记,比较专业的是:武汉家装在线网。 装修日记作用: 1、通过记录装修日记,可以给自己的装修留一份纪念,方便日后回忆翻阅。 2、记录装修日记,使得装修更有条理,思路更加清晰,可以更好的达到自己预期的装修效果。 3、可以通过装修日记的记录和其他装修的业主一起讨论装修的过程,使得装修过程中的问题可以随时发现,在第一时间解决。 4、可以督促商家更好的服务或更快的解决装修期间所发生的问题。 5、装修日记可以帮自己控制装修预算,使得装修不超支。 6、记录的装修过程和经验对于后人的装修是一种良好的借鉴。 7、装修日记可以图文并茂的展示自己的装修成果。 8、可以通过bbs和博客等发表装修日记结交装修好友和同小区的邻居。 如何选择阅读装修日记: 看别人的装修日记对装修会很有帮助,尤其对于外行或第一次装修的业主来说其作用之大难以言表,但这作用中好的成分占多少?坏的成分占多少?可就难说了!关键看你怎么选择阅读装修日记了,经专家总结,看装修日记要注意以下几点-- 1、注意日记写作时间 随着时代的发展、科技的进步,装修材料、装修工艺也是月新月异,几乎是几月一小变、几年一大变,新材料新工艺层出不穷。所以看装修日记一定要注意时间性。 同时,普通人的装修日记习惯以此时此景为重点,有的装修日记是写的很好,可当你按图索骥去找某某材料或某某建材城的时候,经常会发现那材料或因质量问题或因被新材料代替的原因已经退出了建材市场,那建材城或已经变成夜总会了... ...那你不是白看了吗?当然,很多装修理念是不会过时的,可是,实际装修指导也很重要,所以看装修日记一定要注意时间性,最好看3年左右以内的装修日记。 2、注意装修房屋地域 中国地大物博、幅员辽阔,从南到北、从东到西跨越了多少经度和纬度。其气候、其物产、其风俗、其经济发展和文化水平是差别是很大的,所以,体现在装修日记里差别也是很大的。不同的地域具有不同的装修特色,不同的经济程度产生不同的装修档次,不同的风俗习惯也造就不同的装修风格,所以一定要考虑地域性。 举个简单的例子:南京某网友写的装修日记很有名气,很有借鉴性,可如果北京的网友完全照搬就是很困难的。比如,他家帖瓷砖不带拉毛才每平米13元的工钱,你要按这价格和北京的瓦匠谈,估计他得气得拿板砖拍你。 3、注意所装房屋性质 房屋装修大致有两类,分别是新楼房装修和二手房装修。如果你家是二手房装修却看新楼房装修日记那就少了很多借鉴,因为二手房装修要比新楼房装修复杂得多,比如你可能需要换防盗门、塑钢窗、配电箱等,而新房一般却不用。而新房装修看二手房装修日记却更具有借鉴性。由于过去老房子的局限性,这不能拆那不能动,空间狭窄拘束,能把装修业主逼疯。但是,逆境出人智慧,越是困难越是能激发人的战天斗地精神,导致很多具有突破性和创新性设计和思维横空出世,也给看二手房装修日记的人带来更高的借鉴价值。 4、注意作者装修资历 不客气的说,很多装修日记都是第一套房子的装修日记,作者自己也不具备多少科学完善的装修知识和理念,也是在摸着石头过河,其中错误层出不穷,可是自己还没有觉察和发现,那么必然要影响看日记人的思维进而产生错误的连锁反应。即使是装过一两套房子的业主,也因为其工作与装修行业不相通的隔行如隔山性,导致很多业主仍然是装修的门外汉,其错误也是在所难免。所以建议大家看些专业人士,也就是装修业内人士的装修日记,其科学性和规范性就和普通业主的装修日记不可同日而语。 5、注意日记内容偏重 装修日记毕竟是作者的日记,虽然记载的装修期间的故事,但其偏重有所不同。比如有的装修日记偏重DIY的自己动手装修,这很适合闲赋在家人士或退休人士借鉴,自己动手兴趣盎然,可却不适合时间不充裕工作紧张的年轻人;也有的装修日记偏重思想指导和装修理念,需要具有一定感悟能力的人借鉴,这就不适合需要直接了当告诉你装修步骤和该买什么品牌什么材料的人士阅读了;还有的装修日记偏重装修期间情感的描述,看着和散文或小说一样文辞优美曲折动人,但对实际装修质量的借鉴却无大意义。 所以,如果您有时间,装修日记当然看的越多越好。但如果时间不充裕,还是选择一本适合你情况的装修日记仔细反复阅读为好。
  • 新装修的房子晾多长时间可以住?

    个人感觉这个答案比较全,转过来,供你参考: 房屋装修后过多久才适合居住? 不能简单看时间长短,如果室内装饰后空气达标,那么,就可以立即入住;但是,如果房子装修后虽然已经半年以上,但室内空气仍未达标,那么,仍然不能入住。 新房刚装修好,应当对房间的有毒气体进行科学的治理。 有人建议在室内种植些植物,其实,植物去除有毒气体的功效是有限的,充其量只能作为室内环境治理的辅助手段。说得更明确一点就是只有当室内空气轻度污染时,植物才能为去除异味起一点小的作用。当室内空气污染物严重超标时,植物就无能为力了。 房子装修后的污染,根据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定,列出甲醛、苯、氨、氡、TVOC五个项目。所以,采用什么样的治理产品和治理方法,应当根据室内空气中何种有害物质超标以及超标程度的实际情况才能作出选择。 为此,环保专家指出,房屋装修以后,首先有必要进行室内空气检测,以确定室内空气污染的实际情况。然后,才能对症下药进行有效的治理。 从理论上讲,有毒气体中的甲醛的释放期长达3-15年,所以,必须综合治理,否则短期内还会出现反弹。关于装修后室内空气中甲醛的含量,国家标准为I类民用建筑小于0.08mg/立方米,II类民用建筑小于0.12mg/立方米。如果检测结果超标在0.5~2倍之间的轻度污染,可以通过开窗通风、化学中和、吸附等比较简单的方法进行科学治理;如果超标在2~4倍之间的中度污染,就应该找专业环境治理公司采用综合手段进行空气治理,通过治理使室内空气污染得到控制后才能入住;如果超标达到4倍以上、甚至10来倍,那么,危害就更大,人在这样的环境中,无疑是进入了毒气室…… 《室内空气有害物质介绍》 专家研究表明,在室内空气中存在500 多种挥发性有机物,其中致癌物质就有 20 多种,致病病毒 200 多种。危害较大的主要有:甲醛、苯、氡、氨以及酯、三氯乙烯等。现将国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-50325-2001)中控制的五种污染物对人体健康的危害简介如下: 甲醛 是一种无色易溶的刺激性气体。刨花板、密度板、胶合板等人造板材、胶粘剂和墙纸是空气中甲醛的主要来源,释放期长达3~15年。可经呼吸道吸收,甲醛对人体的危害具长期性、潜伏性、隐蔽性的特点。长期吸入甲醛可引发鼻咽癌、喉头癌等严重疾病。 苯 是一种无色、具有特殊芳香气味的气体。胶水、油漆、涂料和黏合剂是空气中苯的主要来源。苯及苯系物被人体吸入后,可出现中枢神经系统麻醉作用;可抑制人体造血功能,使红血球、白血球、血小板减少,再生障碍性贫血患率增高;还可导致女性月经异常,胎儿的先天性缺陷等。 氡 是一种无色、无味、无法察觉的惰性气体。水泥、砖沙、大理石、瓷砖等建筑材料是氡的主要来源,地质断裂带处也会有大量的氡析出。氡及其子体随空气进入人体,或附着于气管粘膜及肺部表面,或溶入体液进入细胞组织,形成体内辐射,诱发肺癌、白血病和呼吸道病变。世界卫生组织研究表明,氡是仅次于吸烟引起肺癌的第二大致癌物质。 氨 是一种无色而有强烈刺激气味的气体。主要来源于混凝土防冻剂等外加剂、防火板中的阻燃剂等。对眼、喉、上呼吸道有强烈的刺激作用,可通过皮肤及呼吸道引起中毒,轻者引发充血、分泌物增多、肺水肿、支气管炎、皮炎,重者可发生喉头水肿、喉痉挛,也可引起呼吸困难、昏迷、休克等,高含量氨甚至可引起反射性呼吸停止。 TVOC 挥发性有机化合物(VOC),在室内空气中作为异类污染物,由于它们单独的浓度低,但种类多,一般不予逐个分别表示,以TVOC表示其总量。TVOC包括甲醛、苯、对(间)(邻)二甲苯、苯乙烯、乙苯、乙酸丁酯、三氯乙烯、三氯甲烷、十一烷等。室内建筑和装饰材料是空气中TVOC的主要来源。研究表明,即使室内空气中单个VOC含量都低于其限含量,但多种VOC的混合存在及其相互作用,就使危害强度增大。 TVOC表现出毒性、刺激性,能引起机体免疫水平失调,影响中枢神经系统功能,出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状,还可能影响消化系统,出现食欲不振、恶心等,严重时可损伤肝脏和造血系统,甚至引起死亡。 《 触目惊心:“隐形杀手”一年杀人11万》 近几年,我国相继制定了一系列有关室内环境的标准,从建筑装饰材料的使用,到室内空气中污染物含量的限制,全方位对室内环境进行严格的监控,以确保人民的身体健康。因此,人们往往认为现代化的居住条件在不断的改善,室内环境污染已经得到控制。其实不然,人们对室内环境污染的危害还远未达到足够的认识。 美国专家检测发现,在室内空气中存在500 多种挥发性有机物,其中致癌物质就有 20 多种,致病病毒 200 多种。危害较大的主要有:氡、甲醛、苯、氨以及酯、三氯乙烯等。大量触目惊心的事实证实,室内空气污染已成为危害人类健康的“隐形杀手”,也成为全世界各国共同关注的问题。研究表明,室内空气的污染程度要比室外空气严重 2-5 倍,在特殊情况下可达到 100 倍。因此,美国已将室内空气污染归为危害人类健康的 5 大环境因素之一。世界卫生组织也将室内空气污染与高血压、胆固醇过高症以及肥胖症等共同列为人类健康的10大威胁。 据统计,全球近一半的人处于室内空气污染中,室内环境污染已经引起35.7%的呼吸道疾病,22%的慢性肺病和15%的气管炎、支气管炎和肺癌。目前中国每年由室内空气污染引起的超额死亡数已经达到11.1万人, 平均每天304人,超额急诊数达430万人次,直接和间接经济损失高达107亿美元。 专家调查后发现,居室装饰使用含有有害物质的材料会加剧室内的污染程度,这些污染对儿童和妇女的影响更大。有关统计显示,目前我国每年因上呼吸道感染而致死亡的儿童中,极大部分的死因与室内空气污染直接或间接有关,特别是一些新建和新装修的幼儿园和家庭室内环境污染十分严重。北京、广州、深圳、哈尔滨等大城市近几年白血病患儿都有增加趋势,而住在过度装修过的房间里是其中重要原因之一。一份由北京儿童医院的调查显示,在该院接诊的白血病患儿中有九成患儿家庭在半年内曾经装修过。专家据此推测,室内装修材料中的有害物质可能是小儿白血病的一个重要诱因。 中国室内装饰协会室内环境检测中心专家介绍,从目前检测分析,室内空气污染物的主要来源有以下几个方面:建筑及室内装饰材料、室外污染物、燃烧产物和人本身活动。其中室内装饰材料及家具的污染是目前造成室内空气污染的主要方面,油漆、胶合板、刨花板、泡沫填料、内墙涂料、塑料贴面等材料中含挥发性有机化合物(TVOC)。国家卫生、建设和环保部门也曾经进行过一次室内装饰材料抽查,结果发现具有毒气污染的材料占68%,这些装饰材料会挥发出300多种挥发性的有机化合物。家庭装修中使用后,在居室中最可能出现的污染物主要有甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、挥发性有机物,以及放射性气体氡等。人体接触这些有害物质可以引起头痛、恶心呕吐、抽搐、呼吸困难等,反复接触可以引起过敏反应,如哮喘、过敏性鼻炎和皮炎等,长期接触则能导致癌症(肺癌、白血病)或导致流产、胎儿畸形和生长发育迟缓等。 由于室内空气污染直接危害健康和生命,我们应当认识到室内空气污染问题的严重性,并寻求检测和治理办法。但仍有不少人对装饰装修后是否需要进行室内空气监测认识不足。他们有的嫌麻烦,自认为不会对身体造成多大的危害,只要开开门窗,房间里放些绿色植物就行了;有的觉得房间里气味不大,不需要检测;也有的认为装修材料都是自己精心挑选的,不会有污染等等。其实,装饰材料中的很多有害物质凭肉眼和嗅觉是无法分辨的。如苯系物刺激性气味并不大,但对人体的危害非常大。再如放射性气体氡无气味,但可引发肺癌,是仅次于吸烟的第二大危险因素。因此,每个家庭和个人一定要对室内装修污染有一个清醒的认识和防范意识。应当明白一旦因空气污染对自身健康造成危害,不仅影响工作学习,还会给家庭带来沉重的经济负担。更何况如果因污染引发白血病、肺癌等,则治疗起来很困难,甚至于危及生命。 记者近日采访了一些业内人士和专家,他们一致认为,科学认识室内空气污染并及时予以治理非常重要,严重超标的住房必须经过专业集中治理后,才能安全入住。专业人士建议,治理室内空气污染正确的办法是,首先应对居室空气进行检测,确定污染程度和主要的有害成分,然后根据有害气体超标的情况,选择适当的治理方法,清除有害气体。在集中治理的基础上,对以后缓慢释放的有害气体,还要利用长效空气杀菌剂进行吸附、氧化处理,最大限度地把有害气体消灭在刚释放状态,从而达到长期净化空气的目的。总之,居室装饰装修过后,千万别忘先检测,以免搬进“毒气室”,危及健康与生命! 《室内环境污染10大症状》 1.新装修的房间内有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散; 2.每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩;家人经常感冒; 3.家人长期精神、食欲不振;不吸烟却经常感到嗓子不适,呼吸不畅; 4.家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 5.家人有群发性的皮肤过敏现象; 6.家人共有一种症状,且离家后症状明显好转; 7.新婚夫妇长期不孕,又查不出原因; 8.孕妇正常情况下怀孕却发现婴儿畸形; 9.新搬家或新装修的房子中植物不易成活; 10.家养宠物莫名其妙死掉。 参考文献:http://zhidao.baidu.com/question/5672877.html?fr=qrl
  • 2011年最新装修日记大全

    装修日记就是装修人士在装修期间写的日记,一般主要以与装修相关的事情为主要记载内容,所以叫装修日记。从字面理解的话,大概就是在装修过程中记下每天发生的事情。日记即每天所遇到的和所做的事情的记录,有的兼记对这些事情的感受。比较完整的装修日记就是记录从房子交付开始,然后到验房、装修设计、寻找装修公司、购买装修材料、施工过程、装修经验、装修心得体会、装修遗憾等等一切有关装修的事宜和感受。目前有不少装修网站上有不少优秀的装修日记,比较专业的是:武汉装修在线。 武汉装修在线是目前国内颇具实力的整体装修服务提供商,执行“多品牌战略”满足社会大众不同的家居消费需求。在各大搜索引擎(如:百度、雅虎、中搜等)关键字搜索均排名首位。另外其强大的站内搜索引擎,可以对产品库、公司库、样板房、供求信息、设计图库、家装信息全方位搜索。而其强大的企业会员后台管理功能可自主管理和更新公司信息和产品信息等内容。它是一个框架完善、信息丰富、功能强大的电子商务服务平台。 装修日记作用: 1、通过记录装修日记,可以给自己的装修留一份纪念,方便日后回忆翻阅。 2、记录装修日记,使得装修更有条理,思路更加清晰,可以更好的达到自己预期的装修效果。 3、可以通过装修日记的记录和其他装修的业主一起讨论装修的过程,使得装修过程中的问题可以随时发现,在第一时间解决。 4、可以督促商家更好的服务或更快的解决装修期间所发生的问题。 5、装修日记可以帮自己控制装修预算,使得装修不超支。 6、记录的装修过程和经验对于后人的装修是一种良好的借鉴。 7、装修日记可以图文并茂的展示自己的装修成果。 8、可以通过bbs和博客等发表装修日记结交装修好友和同小区的邻居。 如何选择阅读装修日记: 看别人的装修日记对装修会很有帮助,尤其对于外行或第一次装修的业主来说其作用之大难以言表,但这作用中好的成分占多少?坏的成分占多少?可就难说了!关键看你怎么选择阅读装修日记了,经专家总结,看装修日记要注意以下几点-- 1、注意日记写作时间 随着时代的发展、科技的进步,装修材料、装修工艺也是月新月异,几乎是几月一小变、几年一大变,新材料新工艺层出不穷。所以看装修日记一定要注意时间性。 同时,普通人的装修日记习惯以此时此景为重点,有的装修日记是写的很好,可当你按图索骥去找某某材料或某某建材城的时候,经常会发现那材料或因质量问题或因被新材料代替的原因已经退出了建材市场,那建材城或已经变成夜总会了... ...那你不是白看了吗?当然,很多装修理念是不会过时的,可是,实际装修指导也很重要,所以看装修日记一定要注意时间性,最好看3年左右以内的装修日记。 2、注意装修房屋地域 中国地大物博、幅员辽阔,从南到北、从东到西跨越了多少经度和纬度。其气候、其物产、其风俗、其经济发展和文化水平是差别是很大的,所以,体现在装修日记里差别也是很大的。不同的地域具有不同的装修特色,不同的经济程度产生不同的装修档次,不同的风俗习惯也造就不同的装修风格,所以一定要考虑地域性。 举个简单的例子:南京某网友写的装修日记很有名气,很有借鉴性,可如果北京的网友完全照搬就是很困难的。比如,他家帖瓷砖不带拉毛才每平米13元的工钱,你要按这价格和北京的瓦匠谈,估计他得气得拿板砖拍你。 3、注意所装房屋性质 房屋装修大致有两类,分别是新楼房装修和二手房装修。如果你家是二手房装修却看新楼房装修日记那就少了很多借鉴,因为二手房装修要比新楼房装修复杂得多,比如你可能需要换防盗门、塑钢窗、配电箱等,而新房一般却不用。而新房装修看二手房装修日记却更具有借鉴性。由于过去老房子的局限性,这不能拆那不能动,空间狭窄拘束,能把装修业主逼疯。但是,逆境出人智慧,越是困难越是能激发人的战天斗地精神,导致很多具有突破性和创新性设计和思维横空出世,也给看二手房装修日记的人带来更高的借鉴价值。 4、注意作者装修资历 不客气的说,很多装修日记都是第一套房子的装修日记,作者自己也不具备多少科学完善的装修知识和理念,也是在摸着石头过河,其中错误层出不穷,可是自己还没有觉察和发现,那么必然要影响看日记人的思维进而产生错误的连锁反应。即使是装过一两套房子的业主,也因为其工作与装修行业不相通的隔行如隔山性,导致很多业主仍然是装修的门外汉,其错误也是在所难免。所以建议大家看些专业人士,也就是装修业内人士的装修日记,其科学性和规范性就和普通业主的装修日记不可同日而语。 5、注意日记内容偏重 装修日记毕竟是作者的日记,虽然记载的装修期间的故事,但其偏重有所不同。比如有的装修日记偏重DIY的自己动手装修,这很适合闲赋在家人士或退休人士借鉴,自己动手兴趣盎然,可却不适合时间不充裕工作紧张的年轻人;也有的装修日记偏重思想指导和装修理念,需要具有一定感悟能力的人借鉴,这就不适合需要直接了当告诉你装修步骤和该买什么品牌什么材料的人士阅读了;还有的装修日记偏重装修期间情感的描述,看着和散文或小说一样文辞优美曲折动人,但对实际装修质量的借鉴却无大意义。 所以,如果您有时间,装修日记当然看的越多越好。但如果时间不充裕,还是选择一本适合你情况的装修日记仔细反复阅读为好。
  • 二手房比新房好吗?

    选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。 此外看看广告,打着“现金收购”的难保不会赚取差价。 鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司,一直做的比较规范,签订的也都是三方合同,选择中介关键在于这个公司是否重视品牌,是否透明交易签订规范的三方合同,人员素质是否较好.
  • 新装修的房子老是会有下水道的臭味发出来,也换了防臭地漏,请问是怎么回事啊

    有以下几个原因: 一地漏防臭效果差 二马桶用的是直冲式防臭很差 三是面盆下水管没密封,臭气漏出 四厨房下水管密封不严 自己慢慢排出吧!
  • 二手房交易装修费怎么算?

    亮剑:你好! 前日,北京市地税局出台二手房转让的有关细则称,个人出售已购公有住房,确定房屋原值时,按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行;出售自有住房一年内重新购房者,其之前缴纳的个税可有条件全部或部分免除。   装修费不超标可按发票据实扣除 细则规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格,明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。   对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税,核定征收率暂按1%执行。   通知还指出,对不采取核定征税的,其装修费按合法有效发票据实扣除,同时不得超过以下扣除比例,即:已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%.通知特别指出,个人出售已购公有住房,确定房屋原值时,按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。   自用5年以上家庭惟一住房转让免征个税   通知指出,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内,按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。   免税的具体办法为:购房金额大于或等于原住房销售额的,可申请全额退还出售住房时缴纳的个税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例,可申请同比例退还出售住房时缴纳的个税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个税;税务机关需要对纳税人的申报内容进行仔细审核。
  • .为什么发达新装修过的二手房会提升交易价格,在中国新装修过的二手房不但不会提价还不好卖甚至要降价?.

    为什么发达新装修过的二手房会提升交易价格,在中国新装修过的二手房不但不会提价还不好卖甚至要降价?

    当然不是啊,我在北京南京都工作过,家乡是普通的三线城市。做了五年的设计师,接触很多普通的卖房者,倒房者,几乎是必然要求二次装修啊。不装修没特点,不装修吸引不了卖家,没见过说便宜的啊
  • .上海二手房翻新装修的步骤是什么?.

    上海二手房翻新装修的步骤是什么?

    二手房装修,1拆除。2基础工程改造。3泥工进场。4粉刷隔壁。5最后是地板。一般是厨房和卫生间装修需要多一点,水电排布,会让居住更加舒适,地瓷砖翻新效果会更好。墙壁必须铲到砂灰底,再上一层墙宝,不然刷的越厚越容易开裂起壳。不换地板就不需要拆起来,地板漆有很多颜色建材市场一看就知道了,
  • .上海二手房翻新装修的步骤是什么?.

    上海二手房翻新装修的步骤是什么?

    二手房装修要注意很多,找专业的【易路荣昕装饰】
    我们宝山这边很多是他们装修的,不管从设计和材料都是不错的。
  • .为什么有的二手房不能贷款.

    为什么有的二手房不能贷款

    有的二手房办不了贷款,原因有以下几种:第一,房龄超过20年的房屋,这样房子银行是不会给贷款的;第二,产权不明确的房屋,如房屋所有人过世,并且未办理相关继承手续的;第三,房屋手续不合法的,如小产权房。另外,像军队产权的房子也是不给贷款的,虽然这样的房子产权是合法的!
  • .请问为什么有的二手房不能贷款?.

    请问为什么有的二手房不能贷款?

    一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
    个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
    按照规定大红本二手房申请按揭条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。
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