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北京精装修首付

  • 精装房首付为何那么少

    您好!首付款少您需要的银行贷款就越多,同时利息也更多,希望能帮到你 追答...2010-10-09 ...
  • 精装房大约首付多少钱

    如果你买的是二手房 首付是付“银行评估值”的30% ! 也就是说你买的二手...2013-08-28...
  • 现在首付是怎么算的,比如一套50万的房子首付应该多少

    首付多少要看是首套房还是二套房,如果是商业银行按揭贷款,首套房一般为30%...2010-11-18...
  • 首付9万入住精装房是不是装修的

    不一定,一是位置,二是偿还的比例、利息。但也有质量好坏的隐患。
  • 精装房公积金贷款首付比例是多少

    住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
    个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
    1、借款人具有完全民事行为能力;
    2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
    3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
    5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
    6、借款人和
  • 公积金买首套房,首付多少啊?直接买二手精装修的!

    看在什么地方,公积金贷款跟你商业贷款 首付是一样的。现在大城市首付2.5-3.5左右 三四线城市2-3成,如果是二手房且看房龄,如果是2010年以上的二手房可以首付三成!当然这个最好去当地房管局去咨询下。
  • 交完首付精装修质量不好可以退房吗

    你好!具体看合同中的责任。
  • 同样的房价二手房比新的精装修房首付哪个要准备的钱多

    比如地段差不多的话,新精装房估计要贵点,首付的钱也比较多点
  • 100平米的房子精装修大概需要多少钱

    100平米房子装修核算
      在装修房子之前首要需求对装修层次有所了解。通常6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高级了,15万算是高级装修了。以100平米房子为例,以精装、中档和奢华装修三种来介绍下100平米房子装修核算。
      A.100平米房子精装费用:6万元左右
      1.种类:100平米房子装修核算简略装修;2.简略装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线;3.耗时:2个月左右,最短一个半月
      B.100平米房子中档装修费用:10万元左右
      1.种类:100平米房子装修核算(中档装修);2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包含首要
  • 精装修的二手房,首付为什么会多好多

    精装修的二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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    谢谢
  • 北京70平精装修多少钱?看三大整装套餐超详细对比

    “装修苦装修累,心和钱财一起费”网友的一句顺口溜道出了装修的种种艰辛。这个涉及水电木瓦油等7大项几十小项的工程,常常让准备装修的消费者感到懵圈,无所适从。针对这种情况,大包大揽的整体装修套餐逐渐兴起,为了抢占这一市场,各个装修公司也纷纷推出了自己的整装套餐。这些套餐咋一看上去基本大同小异,但却有着千差万别。以北京70平精装修为例,到底每个套餐要花多少钱?每个套餐的优劣在哪里?经过笔者的实地走访和比较,总结了一份当下最火的几个整装套餐的对比供大家参考。这次对比甄选了三个当前在北京装修市场上最火的整装套餐,分别是677套餐、爱空间的699套餐和实创的688理想装套餐。先做简单的背景介绍,一起装修网成立7年专业做互联网家装,以家装建材团购起家,在北京享有良好的服务口碑,2015年底获得2亿元融资后开始开创自有的家装服务,677套餐就是主打产品。爱空间是互联网家装的新生儿,但是借着雷军参与的顺为资本的6000万元融资,披上了小米的外衣,但是其实跟小米并没有任何关系,主打产品是699套餐。实创是传统家装的知名企业,近年来借着互联网+的风,也转身投入互联网家装的行列,主打产品是688理想装套餐。下面是正题。价格篇装修首要关心什么?当然是价格了!钱都给了房子首付,装修就必须精打细算了。单价:虽然相差很小,但消费者的每一分钱都不是天上掉的,所以,这个项目一起装修网以677块/平米完胜。起步面积:现在房价那么贵,你以为人人都能买得起大house吗?所以,更贴近当下楼市实际成交情况的爱空间以60平米起算胜出。计价方式:这是重点。在单价上3家公司相差并不大,即使是二手房,差距也仅在20块左右。但是如果你仅仅依靠单价就做出选择,那就大错特错了。计价方式才是重点!看一下实创的公式,实话说,你见过这么复杂的计算方法吗?分分钟把你算晕。这个环节实创完败,一起装修网和爱空间打平。(备注3.41%是税金,国家法定征收,每个合法的公司都必须缴纳,这个钱就不用纠结了)付款方式:在任何大额交易中,一次性付清的方式最不靠谱。装修这么大的工程,万一老板卷款带着小姨子跑了怎么办?分2期和3期支付倒是没有太大区别。这个环节,一起装修网和实创打平,爱空间败。量房设计:爱空间和实创的量房设计都是有偿的,虽然该部分钱最后会抵充装修款,但前提是你必须用他们的套餐,如果量房设计完成后你没有选用他们的套餐,这个费用是不予与退还的。让一个对装修毫无概念的人花500-2000块去试错,这成本是不是太高了?所以这个环节毫无疑问,完全免费的一起装修网胜。综合评定:以70平米新房精装修为例,三个套餐的花费分别为一起装修网49006块,爱空间49006块,实创59632块。从总价看一起装修网和爱空间可以打平手,但是别忘了,爱空间量房设计可是需要1000块订金的,如果你已经打定主意肯定用他们家,则订金劣势可以忽略。如果你还不确定用谁家的设计,只是想通过量房设计考察一下装修公司的水平,那还是免费的一起装修网更妥当。配置篇看完价格,当然要关心一下配置,6000块买个iphone和1000块买个小米还是有很大区别的。主材配套内容都很多,但是从表格也能很明显地看出各家之间的区别。品牌优势:爱空间和品牌配置不相上下,都拥有科勒、马可波罗等知名品牌,而爱空间的橱柜为科宝博洛尼的产品,更胜一筹,但据实地查看,虽然顶着科宝博洛尼的名号,但是所选用的是该品牌下较低端的产品。相比之下,实创在品牌上则逊色不少,其中橱柜和木门都是自有品牌。可选择性:一起装修网和实创在每个品类中都有多个品牌供选择消费者选择,可选择空间较大,而爱空间基本都是单一品牌,可选择空间较小。水电改造:装修什么是大头?水电改造肯定能高票当选。这三大产品一对比,实创的弱势毕露无遗,水电改造按照实际发生结算,那就意味着你家的水电可能是3000块,也可能是30000块。爱空间和一起装修网则都采取套餐内包含点位改造的做法,所谓点位改造就是根据一般情况下每个居住空间所需要的插座及开关进行改造,不包含个性化需求。在点位的个数上,爱空间更多一点,但是爱空间排管布线属于另收费项目,这就很让人纠结。综合评定:爱空间的品牌可选性较小,比较适合需求简单的懒人,实创不包含水电改造是硬伤,在各有明显硬伤的情况下,一起装修网就显得优势更为明显。其他篇房屋年限:是的,你没看错,装修还分房子,一如贷款也分房子一样,年限越长的房子贷到的款就越少。在上面三个套餐中,爱空间的699套餐业务不接受2000年以前的房子。工期:很多人都很关心工期问题,爱空间的20天装修口号很是响亮,响彻整个互联网,但是据业内人士分析,20天工期是在各个施工环节、材料配送等紧密结合的情况下得出的理论值,而在实际执行中,施工工期往往都会超出20天。标准施工工期是45天,而实创则没有明确给出施工期限。监理:消费者如果对装修一无所知,监理就至关重要。据了解,一起装修网和实创均提供全程5次免费监理,爱空间则仅仅提供一次竣工验收。在装修中,仅仅只有竣工验收是不靠谱的。竣工时,所有隐蔽工程都已经完成,如果发现问题,则意味着大翻修,这对消费者而言不仅仅是金钱上的损失,更是时间上的损失。以上就是笔者近期对三大整装产品的考察结果,个人见解仅供参考。其实整装是个很复杂事情,例如很多个性化的装修需求都不包含在套餐内,每个人还需要根据自己的实际需求和偏好具体咨询相关的企业,适合自己的才是最好的。
  • 我想用30万首付能在北京买房子吗?我想一个人住。

    北文员传媒座小户型 精装修 25到35平米 30万搞定 50年产权不变 相当于月租500 比较适合你 ----------------------------------------------------- 北文园 北京传媒时尚文化产业园简称北文园,位于东五环运通桥东南角。北文园由国际知名建筑师担纲设计,大量应用简洁几何元素,极富现代前沿气息,是区域内最具地标性建筑群。北文园从产业聚集、便捷交通、成熟配套、增值服务等,全方位构筑成长文化创意企业发展平台。依托CBD—定福庄国际传媒产业走廊发展利好,顺应产业发展需求,打造北京首座为成长创意企业,量身定制的个性化纯写平台。北文园受益于周边浓厚的文脉底蕴,是北京最著名的文化聚集区之一,北文园有着丰富多元的文化产业,涵盖不同领域不同主题,有着浓郁的文化底蕴。 ------------------------------------------------------------ 传媒座 传媒座位于位于东五环运通桥东南角北文园内,共有A,B两座。传媒座大量应用简洁几何元素,极富现代前沿气息,是区域内最具地标性建筑。传媒座给北京的传媒人士提供了住宿办公的居处,传媒座是一座极具文化气息的小区,小区内文化气息浓厚,汇集了大量的传媒人,成为传媒人必居之地。 周边交通 核心城市干道 京通快速:北侧800米是长安街东延线—京通快速路。 东五环:紧邻北文园西侧,沟通京津高速、京沪高速、京哈高速、机场第二高速。 广渠路二期:位于北文园南侧500米。 轨道交通 城铁八通线:传媒大学站,位于北文园北侧800米。 地铁七号线:百子湾东站,位于北文园西南方向。
  • 在北京小户型单身公寓的首付一般是多少?

    二手百分之三十.一手百分之二十.
  • 请问现在买房子首付要交多少钱?二手房和新房的手付款一样吗?

    那要看楼盘的位置、面积、是否精装修等,二手房和新房不一样,价格也和上面一样,要看位置和面积大小。
  • 苏州新区的单身公寓,40-50平方左右。首付要多少钱?按揭10年的话,那每月得缴多少钱?

    这个不好说,得看你选哪里的单身公寓,香格里拉边上的青庭每个月至少5千,精装修的。 建议你选择长江壹号,总价29万或者39万。
  • 首付款我计划是付5成的.KFS说可以先付3成,再补2成. 是否会影响公积金贷款利息额? 和月供数额?

    公积金贷款金额=总房价-首付 1、只要公积金贷款没有申请,就不会影响你首付五成的计划。 2、可以,只是在你补齐五成之前公积金贷款无法申请。 PS:北京公积金贷款最高贷款八十万,不知道你首付三成后是否超过八十万。北京公积金的还款方式只有一种,即自由还款,如果按照三成首付贷款的话,可以在贷款下来后马上将剩下的两成还上。
  • 想按揭买房,每平米3000元,100平米,首付多少?月供多少?

    总房款:30万 首付:6万 贷款:24万 15年月供:1943.84 20年月供:1597.28 25年月供:1395.16 30年月供:1265.08 关于契税个人所得税维修基金全都要等你拿产权的时候交的。 你买期房:合同上有办理产权日期,按那个时候的价格交付(每年都在涨的) 你买现房(开发商已拿到大产权):那你马上就得交,开发商会分割给你产权的。(这里每个城市的价格都不一样,我算不出来) 二手房:你也得马上就得交
  • 首套房使用组合型贷款首付需要几成?

    首套房公积金贷款期房4成,二手房5成,就高不就低,也就是银行如果是3成的话,以公积金4成计算首付。 详情咨询当地的公积金管理中心。
  • 买房首付及后期付款问题

    购房者必读之看房全诀“十九式” 第1式 看位置 选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘,日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏季多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。 (2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. (5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。 另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点,盲目使用不成熟的高科技产品,最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起,北京商品房的套内面积稍稍降了一些,但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时?购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。 其实,一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度,因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕,开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了,住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为,如果物业收费无法维持日常开销,或是没有利润,物业公司也不肯干。一般来说,规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源,住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出,建议干脆选择经济适用房项目,因为经济适用房的物业收费标准很低,而且受政策的严格控制。
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    提到在北京买房子可能很多人都会摇头,觉得太遥远,那么作为普通老百姓的我们,怎么才能在北京买到房子呢,今天小编来告诉大家北京精装修房首付是多少钱。
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    作为政治、经济、文化中心,北京是中国四大热门城市之一,不少年轻人都会选择到北京工作生活。那么北京精装修要多少钱?装修之前要做哪些准备?这些问题怕是很多新业主搞不太清楚的。今天小编就带您去看看!
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    北京50平米精装修多少钱 ?房子的装修是所有有房一族都会面临的问题,在装修之前户主,我们首先要做的就是了解装修报价行情。装修材料在家庭装修中是主体,对于装修材料价格或者市场上装修材料的报价,很多装修业主不是很了解。对于初次装修的朋友来讲,了解北京50平米精装修多少钱,精装修注意事项非常重要哦!