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上海150平三居室装修

  • 求三室两厅150平米房屋设计图

    最好找装修公司沟通设计方案,请他们出设计图。
  • 150平米装饰成三室两厅两卫拥挤吗?

    据目测分析:客厅5×9=45平米,餐厅5×5=25平米,厨房5×2=10平米,估计两卧共40平米,书房12平米,两卫共16平米,合计148平米。
    我认为,此住宅应该是很满意的。
  • 130平米三室两厅两卫怎么装修效果图

    2009-06-03 150平米的三室两厅两卫装修效果图 66 2010-01-15 三室两厅.....
  • 150平米三室两厅两卫的小高层错层装修

    那要看你简装的标准如何了,你要按你当地消费水平和装修收费来定价格了,

    装修的时候包含家具电器、灯具、洁具、五金锁具吗?

    不包括纯装修的话,你可以大致上算500-700/平米,也许会再低一些。
  • 急求150平米三室一厅两卫一厨一书房平面图

    zhuxiao5767 采纳率:60% 擅长: 家居装修 互联网 华语流行乐 其他回答 ...20...
  • 问个家庭装修的问题,房子150平,三室两厅两卫。我想把房子设计一个小型家庭影院,请问在客厅设计,还

    在大房里面设计比较好,客厅还是要待客的,客厅还是选择白色过米色比较好?房间最好用一些冷色系的,这样卧室才会觉得时间过得没那么快。
  • 公寓式插间装修,150平米三室二厅二卫南北朝向毛坯房怎样装修合适

    公寓式插间装修,150平米三室二厅二卫南北朝向毛坯房怎样装修合适 分享| 2 小时前 匿名 | 浏览...
  • 想在上海买两套房子,一套小的自己住两室一厅,一套大的三室两厅150平米左右,给子女结婚用,总价不超

    想在上海买两套房子,一套小的自己住两室一厅,...要大的150平米以内,小的自己住无所谓,二三十平米...
  • 想问下 三室两厅两卫的房子一般多少钱?150平米,还有装修费用,家电什么的,加起来得大概多钱?

    我家房子137平 装修家具共20多万 而且用的都品牌的 房子50万 车库15万
  • 上海110平米 三室两厅 装修大概需要多少人工费?

    在上海搞装修的人工费单价平均在150-170元每天,有的要求提供伙食,大概就是170-190元每天。 如果装修人工队伍是3-4人的话,110平米的房子工期大概是40天左右,人工费差不多3万; 这些也是做一些基础装修的项目,如果要做其他的话,工期就会延长,人工费相应也会增加。 建议在装修前可以自己先规划好所有的装修项目,前期将主材准备好,自己做好监督工作,以免在装修过程中因为一些事情延误工期,增加人工费。 希望能够帮到你!
  • 3居室100平方 简单的铺下地板砖和刷下墙需要多少钱?

    简单装修。卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙、地砖、DVC扣板吊顶,卧室和客厅顶角用石膏线,从一居室到三居室大约需花费1、5万元至2、5万元左右,平均到使用面积上,大约每平方米300元。   复杂装修。在卧室中选用进口的复合木地板或国产实木地板,客厅采用合资地砖。墙和顶采用立邦漆。其他材料依次上升一个档次,这样从一居室到三居室大约需花费2万至4万元左右,平均下来每平方米400元。   豪华装修。在卧室和客厅采用木地板,其他材料选择上更是上升一个档次,在某些地方已经可以采用进口的原材料了,这样从一居室到三居室大约需花费3万至5万元左右,平均下来是每平方米500到700元。 以上价格还仅仅是装修的价格,并不包括装饰的价格,有时依据住户的要求或是设计师的构想会增加一些装饰的内容,委托他人设计,设计费一般占整个装修费的5%——20%不等。 合理估算材料用量   无论是自己采购,还是委托装修公司采购,对家居装修用材的多少心中要有“谱”,这样才能不至于花“冤枉钱”。如何合理地估算装饰用材呢?   壁纸或墙布的用量。壁纸或墙布的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料的尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买10%左右。计算壁纸或墙布的方法有两种,一种是粗略计算,即将房间的面积乘以2、5,就是贴墙用料数。另一种方法是实地测量,此种方法更为准确,先了解所要壁纸或墙布的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个壁纸或墙布的宽度,即需贴几幅,然后量一下壁纸或墙布的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度,这种方法更适合于细碎花纹图案和拼接时无需特别对位的壁纸或墙布。   涂料的用量。随着住房条件的改善,很多家庭在白粉墙上再刷一层有色涂料,在粉刷前,对所需的涂料应估算好,不然,多了会造浪费,少了则不够用,而且再加料溶水,颜色也难以一致,现介绍一种简单的计算方法。房间面积除以4,需要粉刷的墙壁高度乘以10除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数,例如一房间面积为20平方米,墙壁高度为1、6米(除去1、2米的墙裙),那么就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。   地板砖的用量。如地板砖的尺寸为30、5厘米×30、5厘米,即每铺1平方米的地面需要地板砖10块左右,再乘以房间的平方米数,即为用料块数。由于地面边缘部分经常要使用裁开的地板砖拼接,最好先根据房间地面尺寸画出草图,在选择图案的同时,确定深、浅地板砖各用多少块,而且能准确计算出使用多少块整块地板砖,贴地板砖使用的胶粘剂的种类很多,大多数用于粘接橡胶、塑料的胶都可使用,目前市面上常见的有401胶、4116胶、地板胶等品种,一般1千克可以粘贴4——6平方米的地板砖,若用量过多,日后胶易从地板的缝隙中挤出来污染地面,很难清洁,若用胶地少,则会在干燥后发生地砖脱离地面的现象。   堵塞偷工减料的“黑洞”   以一个装修总金额为五万元的工程为例,可以偷工减料的项目比比皆是:   瓦工。1、买不合规格的劣质水泥,每袋可节省5元左右,共可节省100——200元左右;2、买不合规格的劣质瓷砖,每块可节省0、1——1、0元或更多,这一项约可节省900元;3、瓷砖水泥不实为空,可省工钱约为150——250元。   木工。1、买不合规格的劣质木板,以一块9厘米夹板为例,进口板的市价为75——80元/块,而国产的一些差货仅为55——60元/块,差价20元/块,以一个80平方米的房间为例,用9厘米约为50块左右,单这一项可以节省开支1000元;2、用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼,这一项可节省400元;3、用劣质木地板,约可节省1500——2000元;4、快速铺设地板,可节省工钱约为500元。   油漆工。1、用假乳胶漆(近来传言乳胶漆中毒事件就是由这种偷工减料行为造成的),可节省500元左右。2、减少遍数,可节省500——1000元左右,3、用劣质清漆,也可节省不少,约200元左右。   金工。1、用低规格的材料,这项可节省400元左右;2、少焊点,减少打磨,节省人工200元。   电工。1、用劣质电线,或节省100——200元。2、不用保护管,可节省材料50——100元,节省人工费约100——200元。   不该省时就别省   在工薪家庭的装修中,许多工薪层尽量节省开支,然而他们这一省有时没省到点子上,反而为日后增添了不少的麻烦。专家认为,下列三个方面可千万省不得。   地板砖过于低档化。为了节省,许多工薪层舍不得花大钱购买上乘的地板砖,事实上,这是一大误区,地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长出现质量问题,这时再来补救就难了。此外,太便宜的地板砖不防滑,容易造成意外伤害事故,到头来得不偿失。所以在购买地板砖时,不应图便宜,起码要买中档的。   买电线、水管图便宜。在整个住房装修中,电线、水管也是一项必要的开支,一些工薪阶层在这项必要的开支中,也有了节省的想法,往往是只关注价格,而不太关注质量。这是一个重大的失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患,所以即便是对工薪阶层而言,在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管。   电源插头尽量少装。本着省钱的想法,许多工薪家庭在家装时,从小处省钱,在这些小处中,电源插头就是一个项目,一些家庭认为省一具插头的同时,又省了一些电线,一举两得,何乐而不为呢?于是他们在考虑目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量,这种做法是错误的。随着电器化的发展,家用电器越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。此外,电器设备在使用电源插头时,插头一少,几个电器一起用,容易引发事故。正确的做法是,应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭产实际电器量,合理安装电源插头,并留出一些待用插头,以利扩容。
  • 一套139平方的房子好点的装修要多少钱

    好点的要8万左右~~!!快600/平米了~~!!看你是哪个地区的人了~~!!推荐找公司设计~~!!自己购买材料~~!!能省不少~~~~!!   还要看你是哪个地区~~!!8万是估价,不同地区价位不同~~~!   给你参考~~!!   暂且从价格上分为三个档次,第一个档次卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙地砖,PVC扣板吊顶,卧室和客厅顶角用石膏线装饰,地角、门以及暖气片采用木包处理。这些最基本内容,从一居室到三居室大约需花费1.5万到2.5万元左右,平均到使用面积平米数上大约每平方米400元。这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求,但是某些材料的使用是不甚合理的,比如在卧室中采用通体砖,在功能及感觉上都是不够理想的。   第二个档次是在卧房中选用进口的复合木地板或国产实木地板,客厅采用合资地砖,墙和顶采用立邦漆,其它材料依次上升一个档次,这样从一居室到三居室大约需花费2万到4 万元左右,平均下来则为每平方米500元,这个档次的装修在卧室中采用了木地板,功能和美感上都较上一个档次有了提高。   第三个档次是在卧室和客厅全部采用木地板,其它材料选择上更是上升一个档次,在有些地方已经可以采用进口的原材料了,这样从一居室到三居室大约需花费3?5万元左右,平均下来就是每平方米650元?700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了,除了满铺木地板外,其它部分的材料选择也已经比前两个档次有了进一步的提高。   以上的价格还仅仅是装修的价格,并不包括装饰的价格,有时依据户主的要求或是设计师的构想会增加一些装饰的内容,譬如异形的暖气罩、电器柜、酒吧台、壁龛等,这些额外的内容,装饰公司会依据尺寸的大小出一个图纸及报价,由户主认可后施工。
  • 120平米3房2厅1卫装修费用大概多少(中档)。房子在西安。建筑面积大概97平米

    我家在去年底装修完成,建筑面积为100平方米,除去油漆和涂料以及人工费(此两项约需17000---18000左右),共计在65000元多些;如果你有兴趣,可以发电子邮件到hxr0515sina.com(我的邮箱,因为这里的附件只能发不大于200KB的文件,所以没有办法),我可以把我家的装修购货统计表和房型图发给你做参考或了解。
  • 我要装修房子95平的两室两厅,刷墙面漆、做厨房卫生间、作地板、封阳台2个预算多少钱啊,用环保材料哦优质稻的网友请回复

    如果按照你说的那样,起码要接近4万吧,因为你说的简单是装修风格的简约,不是装修材料的节约,而且用真正意义上的环保材料,起码比普通材料价格要高很多,力工500,水暖改造人工费及材料,1000,电工人工费,电线,以及面板,底盒,1500,买100平方米磁砖需要3000,辅料及人工费40乘以100等于4000.木工材料橱柜,背景墙500,卫生间吊顶两个阳台,及人工费起码3500,三个门口,两个窗口,2000,大理石1000,推拉门1500,大白,乳胶漆,人工费接近3000,大厅40平方米地砖,3000,30平方米实木起码也需要3000,灯具800,油烟机灶具水盆,1000,洁具1000,然后窗帘及清洁800,还有其他想不到的,封阳台可能也要3000至4000,这些还不包括晾衣架,鞋柜,家具,如果用装修公司价格还要柜一些.
  • 新房装修,有比较具体的装修预算表么?

    新做石膏板隔墙(双面)(平方米) 22元 墙面刮腻子(平方米) 6元 墙顶 7元 刷房子 (平方米) 2元 打磨1元平方米 地面找平层(平方米) 6元 地面防水(平方米) 20元 墙砖铺贴450×300以上(含450×300)无缝砖20元/平方 墙砖铺贴450×300以下(不含450×300)18元/平方 地砖铺贴600×600以下(含600×600)18元/平方 地砖铺贴800×800以上(含800×800)20元/平方 包管子碰尖另记 马赛克铺贴35元/平方 纸面石膏板吊平顶(平面) (平方米)25元 (高低)特殊造型另议 塑料扣板吊平顶 (平方米) 15元 特殊造型另议 铝合金吊平顶 (平方米) 20元 特殊造型另议 包窗户 (米) 19元 包门口 (套) 150元 安装门 (套) 50元 门锁门吸安装25元/套 贴铝塑板(平方米) 110元 天棚顶角线 石膏线(平线) (米) 3元 大理石窗台板 (米) 30元 窗帘箱 (米) 25元 踢脚板安装 (米) 5元 书柜130元/平方 玻璃门书柜150元/平方 组合柜140元/平方 装饰柜140元/平方 电视柜120元/米 鞋柜130元/米 装饰搁板15元/米 玄关180元/平方 写字台120元/米 电视背景墙(简单造型)40元/平方 电视背景墙(复杂造型)50元/平方 电视背景墙(特殊造型)70元/平方 刷油漆清漆 (平方米) 60元 刷混漆 (平方米) 70元 地板刷水晶漆 (平方米) 7元 地板擦清蜡 (平方米) 6元 新装铜水管 (米) 12元 新装PPR水管 (米) 12元 开沟另记 新装铝塑水管 (米) 3元 安装浴缸 (组) 150元 高级洁具另议 安装马桶 (组) 30元 安装面盆、水盘 (组) 20元 安装浴缸龙头 (个) 15元 开线沟 (米) 8元 地面开沟(米) 10元 安装黑铁电管 (米) 7元 穿线 (米) 5元 安装塑料电管 (米) 3元 穿线 (米) 5元 安装开关、插座 ( 套) 5元 开线盒 (套) 5元 安装网线 有线 (米)9元 安装吸顶灯 (套) 15元 安装筒灯 (套)8元 安装镶嵌日光灯 (套) 30元 安装浴霸 (套) 30元 不包括墙体打洞 安装排气扇 (套) 15元 不包括墙体打洞 拆除塑钢门窗(组) 50元 室外高层建筑按80元计取 拆除木门窗扇(组) 40元 拆除砖墙 (平方米) 80元 扣半墙60元(平方米) 拆除墙地砖(平方米) 15元 底面困难面仪 拆除扣板平顶,隔栅,石膏板平顶(平方米) 5元 拆除铁水管 (米) 3元 拆除浴缸 (组) 35元 拆除马桶连水箱(组) 15元 拆除面盆 (组) 5元 这是个人装修比较省钱的价位 但是你得有个装修经验的人帮你看着 否则有偷工减料吃回扣的现象
  • 现在90平米三室一厅带阁楼装修要多少钱?中等装修吧!

    最近忙于出差,又看到类似问题了 小康装修:90平米装修,按小康标准装,大约1000-1500元/平米预算,约9万-13万之间; 豪华装修:如果搞得豪华点,30万也能填进去,还不含软装,呵呵 不过,装修吧,量力而行就行了 简约装修:简单一点,5万左右可以搞定。 其他回答,可以参见我之前的类似回答。 希望我的回答可以帮到您。
  • 装修房屋,简装,要多少钱?

    纯人工费   1.电工每米15左右   2.水工每米10左右   3.瓦工每平米12左右   4.腻子工每平米8左右   5.漆工每平米10左右   6.木工每平米30左右   墙面装饰工程   1 披灰,刷漆   公司提供乳胶漆 立邦美得丽 平米 15 1.墙面清理,钉眼防锈处理,裂纹贴布处理   2.刷一遍界面剂   3.刮专用墙衬三遍,打磨平整   4.滚刷一遍底两遍面漆   5.验收表面平整,无色差,无裂纹.   2 立邦三合一 平米 25   3 多乐士五合一 平米 25   4 华润简美五合一 平米 28   5 来威金装五合一 平米 28   6 客户自购乳胶漆 客户自购乳胶漆 平米 8 1.工艺流程同上   7 贴壁纸,壁布 壁纸,布客户自购 平米 20 1.清理原墙面基础,界面剂挂底   2.刮专用墙衬三遍,打磨平整   3.清漆封底两遍后贴壁纸   8 家具,门窗油漆 红狮联 平米 250 1.打磨处理,刷红狮联底漆,环保面漆涂刷三遍   9 墙面防裂高级处理 立邦美得丽 平米 16 1.清理原墙面基底,刷界面剂一遍   2.墙面用乳胶满贴的确良布   3.使用新型环保材料“墙衬”涂刮2遍,不含面层乳胶漆.   10 旧墙面铲除 人工清理 平米 2 1.普通腻子   6 2.防水除料,壁纸   11 贴室内墙砖 甲供墙砖   乙供辅料 平米 30 1.乙供辅料:钻牌32.5#水泥,中沙   2.原墙面凿毛处理,素灰拉毛,水泥沙浆实贴   3.白水泥勾缝.如用勾缝剂,需甲提供.   4.特殊铺装工艺,价格另计   5.规格大于150*150mm,小于350*350mm   12 马赛克,文化石 甲供主材 平米 36 1.工艺流程同上   13 轻体隔断墙 不含披灰,刷漆 平米 120 1.木龙骨或龙牌轻钢龙骨做架   2.内衬笨板保温层   3.龙牌9mm厚石膏板封面,钉眼防锈及板缝处理   4.隔断牢固,平整   地面装饰工程   1 地砖铺装 甲供地砖   乙供辅料 平米 28 1.原地面凿毛处理,不包括特殊基层处理   2.水泥沙浆基底,厚度3-5CM   3.水平铺装,缝隙均匀,平整,无空洞。   4.白水泥勾缝,如用勾缝剂,需甲提供.   5.如需拼花另加4元/m2,加铜条另加15元/m2,铜条甲供。   2 大,小地砖铺装 甲供地砖   乙供辅料 平米 35 1.工艺流程同上   2.乙供辅料:钻牌32.5#水泥,中沙   3.规格小于200*200mm或大于600*600mm   3 地面理石拼花 甲供地砖   乙供辅料 平米 90 1.甲供加工成型拼花理石,每组面积不大于1平米   2.乙供辅料:钻牌32.5#水泥,中沙   3.工艺流程同上   4 木制地台 不含地板铺装 平米 180 1.木龙骨或特级细木工板开条骨架   2.上铺特级细木工板,高度100-200mm。   3.木龙骨约为25mm*39mm,木网格规格300*300mm   5 阳台、卫生间找平 不含做防水 平米 90 1.轻体砖填充,水泥砂浆找平,厚度不超过300mm。   6 地面找平 材料人工 平米 25 1.原地面清理干净,凿毛处理   2.水泥砂浆找平、保养、压光,厚 度不超过30mm。   顶面装饰工程   1 石膏线 材料人工 米 10 1.专用快粘粉,粘贴牢固,接缝,线角完整.   2 平面吊顶 材料人工 平米 90 1.木龙骨防火处理或轻钢龙骨做架   2.龙牌9mm厚纸面石膏板封面,不含灯及布线   3.接缝处绷带处理,不包括顶面批灰及乳胶漆   4.造型处多层板或特级细木工板施工   3 造型吊顶 材料人工 平米 150 1.工艺流程同上   4 铝扣板吊顶 材料人工 平米 120 1.国产覆膜铝扣板0.65-0.75MM之间厚。(主材45元/平米 )   2.铝扣板专用龙骨及配件安装、固定   3.常规作法,叠级造型价格另计   4 电气穿管布线另计   5 PVC板吊顶 材料人工 平米 50 1.专用松木龙骨做架   2.国产PVC扣板.(含角条)   3.电气穿管布线另计   其它装饰工程   1 普通窗帘盒 饰面漆另计   不含轨道 平米 70 1.金秋特级大芯板衬底做框,龙牌9mm厚纸面石膏板封面   2.饰面漆另计,不含轨道   3.含窗帘杆安装
  • 室内装修报价单

    室内装修 报价单(部分报价) 名称 单价 工艺说明 红樱桃门及套 樘/750元 使用河北金秋特级大芯板做框,红樱桃三合板粘贴,6公分实木线收口(市场行货),厂家定做膜压造形门,刷聚脂漆10遍。 红樱桃哑口 沿米/65元 同上 红樱桃窗口 沿米/60元 同上 红榉门及套 樘/680元 使用河北金秋特级大芯板做框,红榉三合板粘贴,6工分实木线收口(市场行货),厂家定做膜压造形门,刷聚脂漆10遍 红榉哑口 沿米/60元 使用河北金秋特级大芯板做框,红榉三合板粘贴,6工分实木线收口(市场行货),刷聚脂漆10遍 红榉窗口 沿米/55元 使用河北金秋特级大芯板做框,红榉三合板粘贴,6工分实木线收口(市场行货),刷聚脂漆10遍 玻璃吊顶 180元/平米 木龙骨做骨架,镶嵌玻璃木线条,内装灯管, 铺地砖 平米/19元 包括沙子,使用钻牌水泥,主才业主提供。如果是玻化砖,直接粘贴,铀面砖需泡阴干后粘贴, 粘墙砖 平米/21元 包括沙子,使用钻牌水泥,,主材业主提供。如果是光面墙,清里干净,用水泥加108胶做拉毛处理,瓷砖磨边对角,砖使用前侵泡湿润,阴干后粘贴 腻子(清工辅料) 平米/10元 不含墙漆,如果原墙面铲锄每平米另加2元 腻子 平米/13元 使用821美巢腻子粉,批刮2至3边,灯照打磨,裂缝处绷带处理,如果是轻体墙满贴网格布(另算),墙漆使用《立邦美得丽》滚刷3遍 腻子 平米/20元 使用821美巢腻子粉,批刮2至3遍,灯照打磨,裂缝处绷带处理,如果是轻体墙满贴网格布,墙漆使用《多乐士五合一》滚刷3遍 石膏线 沿米/8元 8至10公分石膏线,使用快粘粉粘贴,如果使用花的或特殊的石膏线另算 pvc或铝扣板 80元/间 面积不朝过7平米,负责清工,如包主材根据建材城价格为准 线路改造 沿米/18元 负责清工,业主自己买才料,按轻体墙做报价,如是混凝土开槽另计算 踢脚线 6元/沿米 使用903胶粘贴|或沙子水泥粘贴 拉圾清运 拉圾清运到楼下指定地点,一居100元,二居150元,三居200元。
  • 对北京在售楼盘的营销策划方案进行评价:1市场表现2市场定位3产品定位4价格策略5项目包装6营销推广。急!

    浅山香邑 简介:浅山香邑位于顺义区张镇,普通住宅。建筑类型:六层板楼、板式小高层。 1.市场表现 顺义板块,有两条特点,第一,从经济发展角度和其他区县来比,顺义地区是近郊,相对于其他的郊区县处在中间的地带,他的产业类型和居住类型的发展方向,浅山香邑属于有产有业的地区,基本上区政府一直的发展观念是产业带动住宅,一直不是特别热衷于房地产开发,但是即使是这样,顺义的房地产也是做的非常不错,顺义现在是北京市中央高端别墅区最大的聚集地,也是最早的别墅区的聚集地,像温榆河一带,马坡一带的别墅非常有历史。另外,产业发展和住宅相匹配,产业税收去年大概一千亿,非常高,相当于其他远郊的一些区县来比,经济做的非常不错,这是跟其他的区县不太一样的地方。 由于有产有业引导出来未来的一个什么影响呢,顺义的房地产一直发展不是太快,很缓慢,现在产品的竞争,国家的前十名的企业比较多,所以大家的产品,这种竞争性也比较强,另外价格上涨不是很大,一直趋于比较稳定的状态,包括限购的政策出来以后,很多的楼盘大幅度降价,这种情况在各个区域板块都出现了,但是顺义很少出现这种消息,而且在市场低迷的情况下,一些楼盘还在上涨,二手房方面可能有一些微调,新产品面世的时候,即使在去年情况不好的情况下,开盘还是上涨的形势。顺义这块投机、投资优势相对比较弱一些,而自住性的,对这个区域看好的人群还是比较多一些。这是区域板块的简单的介绍。 在这样的情况下,浅山香邑凭借高性价比优势,倍受市场热捧,在不集中推盘的情况下,月认购80套以上,成为顺销楼盘中的一匹黑马。 2.市场定位 北京天正华特房地产开发有限公司总经理曹辉先生说,改善性需求和刚性需求是浅山香邑的目标客户,所以浅山香邑的户型分两种,60%以上都是中小型的两居室和小三居,大致是86平米左右的两居还有103、108平米的三居室,这些是主力户型,也是主推的户型,也是热卖的户型。产品非常贴合都市人群的田园情怀,市场定位比较出色。 3.产品定位 浅山香邑主要是地中海托斯卡纳风格,这个风格在近几年商品房市场里面也是主流的产品类型,策划之初浅山香邑考察了很多的楼盘,经过浅山香邑的策划公司,销售公司等几个团队精心的讨论,最终得出结论,依照浅山香邑现有的地势做的托斯卡纳的产品。因为浅山香邑整个小区有一个非常不错的,也是前无古人,后无来者的绝版的地形,项目中间有一个150亩的中央坡地园林,大概10米高,是一个缓坡,整个山地上面有20年生以上的树木,成树加坡地的感觉,和托斯卡纳的园林结合的非常的贴切,原来就是山地结构,真正的托斯卡纳是有石材的房子和山林的风格结合,坡石顶的屋面瓦和文化石,和浅山香邑结合的非常的贴切,这是浅山香邑产品的风格,环境和建筑风格是非常统一 浅山香邑在顺义这个板块里面,应该是顺义区性价比最好的楼盘,现在以浅山香邑的品质,以这个价格推向市场,很难找到,不光是顺义板块,在全北京市板块这种产品也是比较稀缺的。浅山香邑本着稳健增长的模式,想一期一期的让业主在自住的同时享受到我们产品增值服务。 浅山香邑在所有的建材上,用材上,都在同区域前十名的大楼盘逐个考察过,研究过,把他们每个楼盘用的型材、管材,包括地下铺的看不到的全部做了列表分析,选择其中比较好的品牌做,浅山香邑在他们的产品上又提高了一步。比如说很难有人注意的一些细节,举一个例子,现在浅山香邑基本做的窗户都是断桥铝合金的窗户,中间的隔热条选择了一些比现在市场上惯用材料更好的产品,这些隔热条在专家来看,对窗户是至关重要的,相对于表面看到的玻璃、油漆相比是看不到的,但是是非常重要的。因为浅山香邑是本地逐渐发展起来的小型地产公司,跟大公司相比还有很多的不足,一直抱着学生学习的态度,一步步的做。包括设计的团队,园林的团队,建筑设计的团队,包括后期的一些装修,跟小区做的整个策划,都跟其他的项目做了比较深入的学习,他们有很多值得我们借鉴的东西,浅山香邑汇总以后打造自己的产品,浅山香邑有意在顺义发展层次比较高的板块上做一个至少十年之内不会落伍的产品,还是一个主流的产品。这些都是浅山香邑在产品定位上的优势。 4.价格策略 不足万元的价格成了浅山香邑热销的杀手锏。 浅山香邑的价格一直都是9000/平米,没有特别的策略,但或许稳定的价格就是它的策略。 5项目包装 新春伊始,浅山香邑就在原有的9万多平米的原生生态园林上进行了产品提升。借助上海隆创景观设计公司的雄厚实力,对原有天然浅山坡地进行产品的重新设计,加之曾服务于上海世博会的上海园林公司北京分公司特有的施工技术,使得园林效果新颖独特、浑然一体。首先,在原有多年生的柿子树,核桃树、黄栌、元宝枫、五角枫、栾树等树种的基础上加植多种珍贵树种,比如银杏、法桐、国槐等自然成树,以配合山上原有的自然景色。其次,浅山香邑在原有的5000多平米的碧波水面南侧增建了一个人工湖面,同时在小区的主入口和中心会所的北侧分别增设喷泉水景,鸟语花香中又多了潺潺流水自然的天籁之音。再者,园林本身充分考虑到业主的参与性,在十米高的浅山园林之上,约七米高的环山位置作了一条红色的林间慢跑小路,增加了人移步换景的视觉冲击,同时也为业主的晨练与傍晚散步提供了好去处。 就景观而言,浅山香邑可谓占尽了自然优势,在临近九万平米中心坡地园林的户型设计中充分体现了赏园的美学考量,在客厅或餐厅中,俯视即是林中美景,远眺即是莲花山滑雪场的动感画面,真可谓:浅山缘是厅前院,滑雪无非几步遥。这里随意遥望林间,就能看见喜鹊萦绕巢边,叽喳欢唱,原来这些鸟儿才是这里的原住民。 集中地暖采暖、天然气入户等是浅山香邑塑造高品质楼盘必不可少的一部分,超低价格更是目前其他主流热销楼盘无法比拟的优势。目前正处于政府限购政策实行一年多的时间段,也是刚需购房者由观望到集中入市的阶段。高性价比的浅山香邑凭借产品品质和价格优势造就了北京地产的一朵奇葩。 6.营销推广 浅山香邑凭借和环境相融合的托斯卡纳的建筑风情,正在打造一个20多万平米的欧洲风情小镇,业主在尽享园林的美景同时还能亲身体验开心农场的便利。浅山香邑的开心农场和园林的投入可以看出开发商做事的态度,低头做好产品品质让购房者认可,以形成良好的口碑。作为2012年春节后北京首个取得新房预售许可证的项目,浅山香邑推出了240套新房。没有任何媒体推广,没有集中开盘的热闹喧嚣,浅山香邑通过踏踏实实提升品质,摒弃了集中开盘造势的传统营销手段,苦练内功,造就了楼盘慢热型的热销。
  • .150平三居室现代风格设计.

    150平三居室现代风格设计

    材料自然的质感,复合色彩的搭配与运用。为了营造一个既自然化又时尚的家居室内,除了在空间结构上作调整,又在灯光材质等方面赋予了室内时尚的气质,打造了一个时尚的自然化居住环境。
  • .150平欧式现代风格三居室.

    150平欧式现代风格三居室

    采用欧式装修风格,整个装修以金色为主,奢华大气。客厅的吊灯和沙发都采用低调的裸色,时尚美观。餐厅则采用白色的桌椅配合整体,有种和谐美。
  • .100平三居室怎么装修 三居室装修注意事项.

    100平三居室怎么装修 三居室装修注意事项

    买个房子已经是很高兴的事情了,若是能买上一个100平三居室那更高兴了,买了大房子当然要装修了,而且还要装成我们喜欢的风格,但是我们也不能无节制的花费,还是需要先知道大概需要多少钱,接下来就来给大家介绍下100平三居室装修需要花多少钱,一起来看一下吧。
  • .上海120平米三居室装修报价详解.

    上海120平米三居室装修报价详解

    上海120平米三居室装修报价是多少呢?对于120平的三居室来说,选择装修材料时注意水电要选优质的材料,因为要用好多年,尤其是对于120平米装修而言,持久耐用、性能高是首选;地板的话可以选择中高档的强化地板。实木地板价钱贵,且不易保养。接下来一起装修网小编为您介绍上海120平米三居室装修报价以及建材选购要点。
  • .120平三居室新房装修设计案例赏析.

    120平三居室新房装修设计案例赏析

    在居室装修的过程中,无论房间多少、空间大小,每种户型都有一定的设计规律可以遵循,它不仅反映在面积和房间数目上,更多的是体现在装修的设计和布置上。