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上海有40平米精装小户型的新房?

  • 上海40平米老房子小户型装修大概要多少钱

    首先,装修的费用与面积有一家关系,但并不能决定实际价格能有多少,例如:你的客厅只有10平米,而你用诺贝尔800*800mm的砖加工后拼贴花,而砖的价格从100---几千元一片不等,如果买四片几千元一片的砖,那就是小两万了,集成吊顶(厨房和卫生间用),也从几十元到几百元一个平方,如果换成桑拿板材的话,可能一万元又不见了,这就去了近三万,何况还有其他的人工材料费,故此,真正影响装修费用高低的不是面积,而是材料价格。
    其次,是自己先要想好要做些什么项目,如果是自己住,可以用材适当好点,如果出租,可以稍微省点,如果果现在出租,以后住,那水电部份事先布局好,以铺强化地板(98-138元之间的价格)为主,厨房、卫铺砖,做好防水,以便以后二次装修,但不要再
  • 唐山有40平米精装小户型的新房?

    有的坚果公社最小40平米,你可以去看看。
  • 上海老房子小户型装修40平米得花多少钱

    看你怎么装了,几万到几十万都有可能的
  • 在上海装修一个40平方米的房子要多少钱

    40平米大致5、6万全包,只能做个估价给您哦,具体还需设计量房以及业主的需求来定,毕竟不同材料价位也有很大差别。
  • 上海老房子小户型装修40平米得花多少钱

    这个就需要看你的要求了。40平,按照一平全包1000来算,差不多4W,其实不够,小房子看起来小,单价其实还高一点。。。。。。。。。。。。。。。。。建议最好是找个类似于千祥装饰这样的先沟通下看看。
  • 在上海浦东购买小户型房子,比如一室一厅40平米左右

    40平米的新房就难了,很少造这么小的。
    张江等地的,都要2w一平。一万一平的要很偏远了。
    一万以内的,甚至50万以内的也还是有的。看着就更差了。

    一些偏远农场内,早起建成的小户型的老房子,有产权证的,价格7-8千一平的也有。

    基本上都有70年产权的
  • 40平米小户型的房子,装修需要多少钱?

    简单装还是精装修!简单的大概350一平精装修的话680就能装的很好看了!
  • 上海装修小户型30平的房子大概要多少?

    你说的是价格吗?这个的话需要装修公司给你做出设计方案才知道啊,要实惠的话可以看看千祥设计的工地。
  • 40平米小户型房屋装修(设计高手请进)

      1、小空间要使用“轻装修”原则

      小房间如果到处都是柜子,
      相对的却也减少了生活的空间。与其如此,不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下,居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点,至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修,空间被挪出来了,人才能活得自在。

      2、最少最精的家具制造最精采的小空间

      小空间更应慎选精巧的家具,家具越大,虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手),但相对的人剩余活动范围就越少,而且家具越重,体越大,灵活摆置的可能性就越小,家具越杂,能表现其独特美也越不可能。
  • 40平米的房子最低装修也得花多少钱

    按照500到800一平米的装修标准,四十平米的房子,最低装修费用大概在,1万5到2万之间。
  • 现在40平米的小户型简单装修要多少钱?

    不知道你家是老房改造还是新房装修,前提是你家主材用的价位为大众消费水平,两者是有差距的,老房改造包工包料,改水电(全换),拆除,大概在3.5-4万左右包含洁具四件套(面盆坐便花洒龙头整体橱柜还有内门)新房装修呢比老房大概要便宜8000左右包含的东西和上面一样!还有不明白的可以追问呵呵
  • 上海哪里有复式的小户型房子,40多平米的

    复式的小户型不可能只有40多平米的,如果LZ是想要错层的小户型,上海这种选择不少,比如普陀静安交界的兰朝部落,还有南浦大桥下面的青年汇。
  • 买一栋40-50平方米的小户型房子,一室一厅的`~我想装修时尚点要用好多钱??

    时尚也可以很简单,最重要的就是做好预算,算清楚每一部分的钱,规定下每一部分的花费,装修后坚决按此标准实行.这样不容易超支. 比如地面玻化装.可以用60*60,就不要用80*80,一样差一点,后面总价就差得多了.还有卫生间与厨房的墙面与地面可以选择光面的,就不要选无缝的,反正,你定好计划,实行就成,这么小的,不包家电3万左右就成.
  • 40平米的房子 精装修要多少钱左右呢

    简单装修1万可以搞定,可以保持3-5年;普通装修4万(1000元/平方米),可以保持10年。豪华的么,......
  • 沈阳铁西的楼盘 6000-7000左右的 都有哪些?越详细越好

    比   较 府兴雅园   物业类型:住宅景观居所 经济住宅   物业地址:[一至二环]铁西北一西路27号 查看地图   开 发 商:辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司   业主论坛 (584) 团购人数 (21)微博 (49)   均价 6000 元/平方米   比   较 澳海西湖印象   物业类型:住宅经济住宅   物业地址:[二至三环]铁西燕塞湖街与洪湖一街交汇处(铁西区燕塞湖街27号... 查看地图   开 发 商:沈阳澳海房地产开发有限公司   业主论坛 (24273) 团购人数 (87)微博 (54)售楼电话400-813-0000 转 52496   均价 6000 元/平方米   比   较 金沙枫景尚城   物业类型:住宅创意地产 水景地产   物业地址:[二至三环]铁西沈阳经济技术开发区雨山湖街1号 查看地图   开 发 商:辽宁大略房地产开发有限公司   业主论坛 (12470) 团购人数 (69)微博 (48)售楼电话400-813-0000 转 61433   均价 6000 元/平方米   比   较 凯荣禧乐都   物业类型:住宅水景地产 公园地产   物业地址:[二至三环]铁西重工北街与北三西路交汇处 查看地图   开 发 商:凯荣置业(沈阳)有限公司   业主论坛 (15740) 团购人数 (49)微博 (32)售楼电话400-813-0000 转 61436   均价 6000 元/平方米   比   较 左岸香洲   物业类型:住宅宜居生态地产 地铁沿线   物业地址:[一至二环]铁西大滑翔生活区汪河路8号 查看地图   开 发 商:沈阳永来房地产有限公司   业主论坛 (284) 团购人数 (22)微博 (31)   您的找房条件   您曾经使用的找房条件:   沈阳+铁西+6000元/㎡·以上(价格升序)   最近浏览过的楼盘 上海 常发香城湾[将开拍]立省: 13.56万青岛 保利百合花园[将开拍]立省: 8.47万元保利西山林语[将开拍]海淀教育大盘现房立省32万 水墨林溪[将开拍]8月5日开拍房山城铁盘7430 热门楼盘 区县 价格(元/㎡)   中海国际社区 铁西 7800   沈阳裕景中心 沈河 待定   鑫汇国际 沈河 15000   保利溪湖林语 皇姑 4700   西堤国际 皇姑 6900   铁西万达广场 铁西 6900   更多>>沈阳最新楼盘 楼盘名称 区县 点击(次)   莫比国际 铁西 5158   君临·蓝桥郡 铁西 5371   巴黎春天 铁西 8887   碧水俪城 铁西 35368   华润置地置地广场 铁西 16087   三一·新境界 铁西 11698   西城逸景 铁西 8962   学府里仁 铁西 8305   里仁居·润尚枫庭 铁西 23833   万科朗润园 铁西 70297   更多>>沈阳热门楼盘排行榜 楼盘名称 区县 点击(次)   保利心语花园 铁西 45060   碧水俪城 铁西 34068   万科朗润园 铁西 31209   丽水金阳 铁西 29865   乐城 铁西 29544   铁西万达广场 铁西 25452   澳海西湖印象 铁西 21324   益格名邸 铁西 21102   巴塞罗那三期皇家 铁西 19839   左岸香洲 铁西 14883   更多>>沈阳新房在线问答 一人共同买了两套房子,可办成两个房产证吗? 在沈阳一环内全款买房,需要交纳税证明吗 新房交了订金还没签合同 能改名么? 天恒森林里现在多层有没有新房 请问谁知道地铁二号线 急 沈阳阳光100又有新房推出了? 城市:沈阳 [去其它107个城市 ] 按区域查询按地铁查询   区域:全部 和平 沈河 皇姑 大东 铁西 苏家屯 东陵 于洪 新民 辽中 法库 浑南新区 沈北新区 其他 康平   B 北二路(8) H 滑翔(4) J 建设大路(5) 九路(3) N 宁官 S 沙岭 沈阳经济技术开发区(2) T 铁百(6) 铁西(39) 铁西广场(12) X 兴顺 Y 艳粉 Z 张士   类型:全部 住宅(57) 别墅 写字楼(14) 商铺(9) 价格:全部 2000以下2000-30003000-40004000-50005000-60006000以上单价(元/㎡) 环线:全部 一环以内 一至二环 二至三环 三环以外 地铁:全部 地铁1号线 地铁2号线 地铁3号线 地铁4号线   类型:全部 住宅(57) 别墅 写字楼(14) 商铺(9) 价格:全部 2000以下2000-30003000-40004000-50005000-60006000以上单价(元/㎡) 环线:全部 一环以内 一至二环 二至三环 三环以外 特色楼盘:全部 打折优惠楼盘 水景地产 特色别墅 豪华居住区 宜居生态地产 花园洋房 酒店式公寓 小户型 搜房卡合作楼盘   购房圈:全部 怒江北 长白 铁百 显示更多分类   全国 北京 上海 广州 深圳 成都 重庆 天津 武汉 杭州 南京 苏州   A   鞍山   B   北京   包头   保定   北海   宝鸡   C   重庆   成都   常州   长春   长沙   常熟   沧州   D   大连   东莞   东营   德州   E   鄂尔多斯   F   佛山   福州   G   广州   贵阳   桂林   赣州   H   杭州   哈尔滨   海南   邯郸   合肥   惠州   呼和浩特   淮安   菏泽   湖州   衡水   J   济南   吉林   嘉兴   金华   晋城   江阴   江门   K   昆明   昆山   L   兰州   丽水   连云港   洛阳   柳州   廊坊   聊城   临沂   M   绵阳   马鞍山   N   南京   南昌   南宁   南通   宁波   Q   青岛   秦皇岛   泉州   R   日照   S   上海   深圳   苏州   绍兴   沈阳   石家庄   汕头   顺德   三亚   宿迁   T   天津   台州   太原   泰州   唐山   太仓   W   武汉   威海   潍坊   温州   无锡   吴江   乌鲁木齐   芜湖   X   西安   西宁   厦门   徐州   湘潭   新乡   Y   烟台   扬州   宜昌   银川   玉林   营口   运城   Z   湛江   镇江   郑州   中山   株洲   珠海   淄博   张家港   舟山   其他   香港   台湾   新加坡   温哥华   全部楼盘 在售楼盘待售楼盘售完楼盘打折楼盘 切换到地图模式   默认排序 价格由高到低 价格由低到高 开盘时间倒序 开盘时间顺序 入住时间倒序 入住时间顺序 开盘时间 本月开盘 下月开盘 三月内开盘 六月内开盘 前三个月已开 前六个月已开 装修状况 全部 精装修 毛坯 共80条首页上一页1 23 下一页尾页   比   较 兴华大厦   物业类型:写字楼地铁沿线 投资地产   物业地址:[一环以内]铁西兴华南街47号(兴华公园对面),邮编:110021 查看地图   开 发 商:沈阳市铁西区城建开发有限公司   业主论坛 (0) 团购人数 (0)   低价 6188 元/平方米   比   较 宏发长岛   物业类型:住宅水景地产   物业地址:[二至三环]铁西沈辽西路仙女湖公园内 查看地图   开 发 商:沈阳宏发房屋开发有限公司   业主论坛 (24623) 团购人数 (121)微博 (102)售楼电话400-813-0000 转 53693   均价 6200 元/平方米   比   较 富海弘麟   物业类型:住宅低密居所 经济住宅   物业地址:[二至三环]铁西沈辽路322号(原第四橡胶厂 金源集团) 查看地图   开 发 商:辽宁威利企业集团   业主论坛 (10424) 团购人数 (41)微博 (29)   均价 6280 元/平方米   比   较 里仁居·润尚枫庭   物业类型:住宅地铁沿线   物业地址:[二至三环]铁西建业路40号五十四中学原址 查看地图   开 发 商:辽宁新世界地产开发有限公司   业主论坛 (1023) 团购人数 (15)微博 (10)   均价 6500 元/平方米   比   较 梦想西铁成   物业类型:住宅创意地产 地铁沿线   物业地址:[二至三环]铁西经济开发区沧海路(开发大路)11号 查看地图   开 发 商:瑞诚地产   业主论坛 (3929) 团购人数 (18)微博 (35)售楼电话400-813-0000 转 53173   均价 6600 元/平方米   比   较 沈阳铁西万达广场   物业类型:写字楼复合地产 投资地产   物业地址:[一至二环]铁西沈辽中路与兴华南街交汇处(沈阳工业大学原址) 查看地图   开 发 商:沈阳万达房地产有限公司   业主论坛 (0) 团购人数 (4)   均价 6800 元/平方米   比   较 惠盛苑   物业类型:写字楼宜居生态地产   物业地址:[一至二环]铁西区飞翔路8号 查看地图   开 发 商:辽宁建宇房地产开发有限公司   业主论坛 (0) 团购人数 (0)   均价 6800 元/平方米   比   较 铁西万达广场   物业类型:住宅复合地产   物业地址:[一至二环]铁西沈辽中路与兴华南街交汇处(沈阳工业大学原址) 查看地图   开 发 商:沈阳万达房地产有限公司   业主论坛 (19536) 团购人数 (547)微博 (133)售楼电话400-813-0000 转 52968   均价 6900 元/平方米   比   较 宏发三千院   物业类型:住宅水景地产   物业地址:[二至三环]铁西保工街南端于洪新城仙女湖路吉利湖街口 查看地图   开 发 商:沈阳宏发房屋开发有限公司   业主论坛 (103625) 团购人数 (185)微博 (95)   均价 7000 元/平方米   比   较 美好愿景   物业类型:住宅地铁沿线   物业地址:[一至二环]铁西肇工街北四西路8号 查看地图   开 发 商:辽宁宝立房产开发有限责任公司   业主论坛 (34145) 团购人数 (83)微博 (73)售楼电话400-813-0000 转 53180   均价 7000 元/平方米   比   较 汇景园   物业类型:住宅公园地产 景观居所   物业地址:[一至二环]铁西肇工南街76号 查看地图   开 发 商:沈阳汇景房地产开发有限公司   业主论坛 (6889) 团购人数 (51)微博 (13)售楼电话400-813-0000 转 51166   均价 7000 元/平方米
  • 本人想在 四惠东 到高碑店之间买一套房子,50-60平米的小户型,大家帮我估计一下大概多少钱/平米啊

    那边的房子价格不一,有五六千的,也有七八千上万的.这是那边的一些地产项目,你看看吧!这是最新报价 珠江绿洲 朝阳建国路京通高速路高碑店出口向东1800米路南 普通住宅 7600元/平方米 均 北京合生绿洲房地产开发有限公司 京房售证字(2005)636号、京房售证字(2004)212号 65738081/2/3 合生橄榄季 new 朝阳朝阳北路107号 普通住宅 9100元/平方米 均 北京合生愉景房地产开发有限公司 京房售证字(2006)188号、京房售证字(2005)618号 58626888 保利金泉广场 朝阳亚运村大屯路 普通住宅 8500元/平方米 均 北京政泉置业有限公司 京房售证字(2006)234号、京房售证字(2006)222号 64959500/8500 公园1872 朝阳东四环红领巾公园东侧 普通住宅 不详 招商地产 新华联丽景珊瑚湾 朝阳朝阳路华堂商场对面 普通住宅 12000元/平方米 均 新华联伟业房地产有限公司 85858888 海华堂 朝阳朝阳路华堂商场对面,十里堡路北行400米 普通住宅 不详 北京方晟房地产开发有限责任公司 58281188 燕归宁馨园 朝阳博大路23号院 普通住宅 4650元/平方米 高 北京市监狱管理局清河分局 87604320 逸翠园 朝阳姚家园 普通住宅 13000元/平方米 均 和记黄埔地产集团 京房售证字(2005)583号 85526666 上京新航线 朝阳望京广顺北大街叶青大厦向西50米 普通住宅 7500元/平方米 均 北京住公房地产开发有限公司 京房售证字(2006)151号、京房售证字(2005)490号、京房售证字(2005)644号 64786888、64786999 国风北京 朝阳望京新城A1区 普通住宅 8300元/平方米 均 北京城市开发集团有限责任公司 京房售证字(2004)589号 64705959 都会华庭(二期) 朝阳十里堡 普通住宅 6800元/平方米 均 北京京港物业发展有限公司 京房售证字(2005)245号 65561296 梧桐道(嘉铭桐城二期) 朝阳北苑路86号 普通住宅 8000元/平方米 均 北京嘉铭房地产开发有限责任公司 京房售证字(2005)93号、京房售证字(2005)87号、京房售证字(2005)82号、京房售证字(2003)217号 64890666/0888/0999 北京耀辉国际城 朝阳建国路与西大望路十字路口东南角 普通住宅 不详 北京天鸿宝业房地产股份有限公司 北京华侨城 朝阳东四环小武基北路 普通住宅 7500元/平方米 均 北京世纪华侨城实业有限公司 京房售证字(2005)126号 67379999 融科橄榄城 朝阳望京新城 普通住宅 8000元/平方米 均 北京融科智地房地产有限公司 京房售证字(2006)156号、京房售证字(2005)408号 64789999 宝星国际 朝阳望京新城东北200米 普通住宅 8000元/平方米 均 北京宝星置业有限公司 京房内证字第960号、京房售证字(2004)653号 64743838 泰华滨河苑 朝阳东四环东风桥东 南十里居41号 普通住宅 7500元/平方米 均 北京市泰华房地产开发集团有限公司 京房售证字(2004)555号 58671118 64376711 米兰阳光(合生珠江罗马嘉园二期) 朝阳朝阳北路107号(红领巾桥向东1500米) 普通住宅 8800元/平方米 均 北京合生愉景房地产开发有限公司 京房售证字1188号 58626888 梵谷水郡(ZAMA) 朝阳酒仙桥 普通住宅 7400元/平方米 均 北京电子城有限责任公司 京房售证字(2005)26号、京房售证字(2004)58号 64363098/5098/7098 岸 朝阳朝阳北路,红领巾桥东800米 普通住宅 7950元/平方米 均 北京住总房地产开发有限责任公司 京房售证字(2006)116号、京房售证字(2005)269号、京房售证字(2004)473号 85810336/37 青年汇 朝阳朝阳北路与青年路交口往南100米路西 普通住宅 6500元/平方米 均 新松房地产开发有限公司 京房售证字(2004)381号、京房售证字(2004)286号、京房售证字(2004)312号、京房售证字(2004)213号、京房售证字(2005)214号 85769995 澳景花庭(畅清园二期) 朝阳花虎沟8号院 普通住宅 7850元/平方米 均 北京裕泰房地产开发公司 京房内证字第(2004)87号、京房售证字(2005)4号 62931619/1630 沿海赛洛城 朝阳广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 普通住宅 8200元/平方米 均 北京高盛房地产开发有限公司 京房售证字(2005)254号、京房售证字(2005)500号、京房售证字(2006)91号 51003333 金海国际 朝阳东四环路与广渠路交口大郊亭桥东北角 普通住宅 7450元/平方米 均 北京源海房地产开发有限公司 京房售证(2004)118号、京房售证字(2005)378号 87716666 东湖湾 朝阳望京北小河森林公园东侧 普通住宅 不详 北京城建东湖湾地产开发有限公司 84716699/9966 季景沁园 朝阳城铁13号线望京西站向东300米 普通住宅 9200元/平方米 均 北京京励房地产开发有限公司 京房售证字(2004)177号、京房售证字(2004)439号、京房售证字(2005)308号 65057878 中水金海嘉苑 朝阳石佛营100号(朝阳公园桥往东1100米,姚家园路路南) 普通住宅 6400元/平方米 均 中水金海(北京)房地产有限公司 京房售证字(2004)88号、京房售证字(2005)247号 85849967/68/69 澳洲康都 (已售完) 朝阳望京广顺北大街叶青大厦往西300米路北 普通住宅 7600元/平方米 均 北京世纪润通房地产开发有限公司 京房售证字(2004)021号 64785899 卡布其诺(观逸美树) 朝阳丽都将台东路 普通住宅 7300元/平方米 均 北京永同昌京都房地产有限公司 京房售证字(2004)134号 64336265/75 华纺易城 朝阳姚家园114号,朝阳东四环红领巾桥向东2公里青年路北口 普通住宅 7500元/平方米 均 华纺房地产开发公司北京分公司 京房售证字(2004)224号 85748188 85748288 上东三角洲(将府家园) 朝阳酒仙桥 普通住宅 6500元/平方米 均 北京将台房地产开发有限公司 京房售证字(2004)260号 64383338、64377775/76 朝阳嘉园 朝阳十里堡京棉一厂院内 普通住宅 6700元/平方米 均 北京中环通泰房地产开发有限公司 京房售证字(2006)162号、京房售证字760号 65587205/06/07/08 世纪东方城 朝阳南磨房东四环窑洼湖公园旁(劲松桥往东) 普通住宅 8500元/平方米 均 北京世纪城房地产开发有限公司 一期:京房售证字(2003)141号、二期:京房售证字(2004)482号、三期:京房售证字(2005)225号 87352266/2288/2299 城市月光 朝阳北四环东路甲9号 普通住宅 8800元/平方米 均 北京方恒房地产开发有限公司 京房售证字(2003)117号、京房售证字(2005)491号、京房售证字(2004)493号、京房售证字(2003)425号 58233300/3311 鹿港 朝阳北四环东路望京桥东北角 普通住宅 9000元/平方米 均 北京嘉轩房地产开发有限公司 京房售证字(2003)307号、京房售证字(2004)13号、京房售证字(2004)523号、京房售证字(2005)3号、京房售证字(2005)369号 84712228/3338 东恒时代家园 朝阳朝阳路华堂商场西南侧 普通住宅 11000元/平方米 均 北京方恒房地产开发有限公司 京房售证字(2003)178号、京房售证字(2005)394号、京房售证字(2005)703号 65580011/0022/0033 合生珠江罗马嘉园 朝阳朝阳北路107号 普通住宅 8800元/平方米 均 北京合生愉景房地产开发有限公司 京房售证字(2004)157号、京房售证字(2003)125号、京房售证字(2006)79号、京房售证字(2006)80号 58626888
  • 一个人在不贷款的情况下,并且不在同一个城市最多可以买几套房子?

    或许你是因为工作时间长了,手里的票子也多了,看到火热的房产市场化想投资房产;或许你是因为手里的那套房是父母赞助的,想自己亲自置业;或许你只是想购置一套设施优雅的环境准备颐养天年,或许你只是这个城市的过客,只想在这个城市留下你置业的痕迹……不管你是哪种人群,对于第二次置业都充面了憧憬。那么,应该如何理性地二次置业呢? 随着二次置业的人群不断扩大化,与两三年前二次置业刚刚兴起相比,目前二次置业的人群消费更趋理性。不同的二次置业者依据自己的生活需要和经济状况,他们不再单一地奔向郊区,自住与投资、城内与郊外、常住与度假,二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。 漂一族的二次置业 在中国的一线城市和沿海发达城市,每年都会吸引相当数量的非本市户籍人员到这些城市就业。不少漂一族在这个城市打拚生活,他们往往年纪较轻,有着较高的文化水平和不错的经济收入,消费观念也超前,是都市中潇洒的“漂一族”。然而,不管他们在外面如何风光,房子问题永远是他们的大事。他们面临的最大问题就是他们也许在老家有一套住房,可在这个工作的城市却没有一套属于自己的房子,住在哪里成为他们在工作城市首先解决的第一个难题。由于漂一族首先考虑自己的工作是否能在一个城市固定多久,因此,他们在工作的城市购房只是作为中短期的置业打算,他们会以公寓为主要置业方向。目前,市场上专门针对漂一族也开发了不少单身公寓项目,面积在二、三十平米至五、六十平米不等。销售都比较火爆。 对于漂一族来说,工作收入相对高一点,在工作累了后有一个安适的家,将购房面积控制在四、五十平米以内,尽量选择精装修户型公寓,以省去装修的烦恼,如果自己又要“漂流”到另一个城市工作,转手售出也相对容易,这也不失为一种现在过渡,也是将来投资的好办法。投资族的二次置业 在二次置业的群体中,不为自住为投资的人群也呈上升趋势。在本刊与新浪网的调查中,以投资为目的占的比例最多,为40.17%。投资族一般都把目光锁定在经济发达区域,如北京的海淀区、上海的浦东新区、广州的天河区等等,由于近年许多国际、国内知名企业相继入驻,在这些地区上班的白领人数不断增多,其周边高档住宅因此表现出巨大升值潜力,投资价值显露无遗。 对于投资族来说,如果他们作为长线投资,二次置业会选择一些中小型的房屋,面积在60-70平方米,这相对大户型来说总价低,主要是针对白领出租房屋,既容易出租又易转手,而大面积的物业租金回报率不高。 对于短线房屋的投资族来说,投资大面积的房屋或郊区更加划算,大面积的房屋可以转手买给第一次置业的人群。而目前郊区房屋的投资价值日益凸现。在本刊与新浪的调查中,郊区大户型二次置业占29.49%。目前郊区的房价相对于城区的房价还是低许多,但升值幅度却比较大。满堂红的交易数据显示,郊区房今年上半年升幅在40%-43%。郊区房屋一转手赚6、7万元也是很平常的事。这群以投资为目的的二次置业人群,绝大多数已是二次甚至三次置业了,他们有着丰富的置业经验,他们更趋向投资二手房。购买一手商品房,虽然户型较新、产权明晰、建筑年代较近,商住皆宜。但投资总额较大,存在期房风险,贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题,投资高档物业后若出租较易出现空置风险。而投资二手房,地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟,不用承担期房风险。 受益者一族的二次置业 在本刊与新浪网的调查中,父母的房产或是单位的福利房分别占到了11.97%和9.4%。不少人在结婚的时候都是父母出钱支助购买的结婚用房,或者是单位的福利房,可随着自己工作年限的增加,他们手里的积蓄也在不断地增多。特别随着父母年龄的增高,身体也大不如以前的情况下,作为子女更想照顾老人。一般喜欢与父母共住的群体二次置业会考虑购买一套大面积的房屋,以供养父母,三代同堂。 对于一些相对年轻的夫妻更喜欢单独的二人生活,同时为了兼顾老人,在二次置业的时候会选择同一小区不同的楼盘购置两套房屋,或者是同一楼盘不同的楼层,就像目前流行所说的“一碗汤的距离”,即父母平时悠闲在家煲了汤,端给工作劳累的子女喝时,汤还热乎着。 对于这种受益的二次置业人群,他们是有了一定的经济基础上从而改善自己的生活条件,那么他们对二次置业的房屋的要求就相对要比第一次置业的房屋要高许多。例如关心房屋的质量如防水性、抗震性和户型结构,厅要大、房要大、朝向要好,最好能带私家花园等等。尤其是近几年产品创新,品质升级带来的直接影响这群要求改善生活的二次置业需求者,因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔,高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。在大社区划分出一部分作为老人住宅,一部分青年公寓,绝大部分为健康公寓。在同一个社区里,老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所,并且在产品中融入传统的亲情理念。这都非常好符合受益族二次置业的需求。 教育为目的二次置业 35 岁以上的结婚人士都会考虑孩子入校的问题,孩子的教育、入名校成了不少家长操心的话题。为了孩子的户口以求拿到名校的通行证,不少家长为此进行二次置业。 在秋季开学前各个城市就形成了进教育强区购房“热”,中小户型 “二手房”成为以教育为购房者的首选,建筑面积多在30平方米到80平方米之间,目前新房价位过高,“二手房”尚可承受的价位和较为理想的就读学区,成了购房者的首选。对于教育为目的二次置业者而言,房子在孩子上学时用于居住,在孩子学业结束后则可居、可租、可售,无疑是既照顾到眼前、又着眼于将来的两全其美之策。 如果经济相对弱一些的,会考虑在教育强区买一套小户型的二手房屋,追求价格便宜,会选择一些年代比较久远的房改房等房屋,能将孩子的户口迁过去即可。如果经济条件不错,为了孩子成长教育,在教育强区二次置业自住,让孩子在这个教育氛围浓郁的环境下成长和学习。例如广州老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出,其中原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。有关成交报告显示,今年7月份该区总成交套数比上月增加了13.3%,在此之中,房改房的成交占据了60%左右的比例,其中绝大多数楼龄在10-20年之间。 成熟的社区配套也是教育为目的二次置业者选择的一大因素。一些新型的小区,在交通出行、生活购物、社区环境、居住层次等都可谓一流;而一些老牌的文明社区,大型超市、便利店等购物设施布局合理、网点众多,交通网络健全,居住环境和居民层次也得到很好的保障。 养老型的二次置业我国已正式步入老龄社会,而以微薄的退休金是无法保障退休的美好生活,养老问题成为了社会热点。因此不少人寻求投资房产养老模式。 一般40岁以上的中年人士,他们在规划自己养老的目标计划时,会考虑买一套房屋作为自己养老的投资。作为养老计划的一部分,房产投资必须目标明确,依据自己的经济实力,合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额,以及科学选择房产投资的品种。由于房产投资的占用资金数额巨大。在出资方式的选择上,中产阶层人士一般选择向银行申请按揭贷款的方式以完成自己的投资置业。但作为养老投资,最好还是用自有资金,用按揭贷款同时买入多套房产在经济上是不合理的。 如果单纯为以后养老提供舒适优雅的环境,他们追求的更多的是高质量的生活。与渴求郊区二次置业的中青年人群相比,50岁以上养老型则更愿意在城内实现二次置业。并希望离第一套住宅越近越好。他们看中的是市区内完善的配套设施、熟悉的人文环境,特别是方便的医疗卫生条件,以备养老之用。中老年居民长期生活在城市中心区域,对周边的生活配套设施形成较强的依赖,有一种怀旧情绪,许多老人不愿到别的地方购房。在购置了一套环境舒适的房屋养老居住后,这些老人都会把以前的公改房出租,以增加自己养老资金。2005年之前北京租房房源中公改房占主要房源,成为出租房的主要提供者,这意味着养老型房东占主导地位。不管是作为养老自住还是养老投资,选择双套户型是比较明智的,一方面这种双套户型是完全投资型,两套都用于出租,两个小户型比一个大户型容易出租,租金总额也要高些;另一方面是以投资为主型,住小租大,主要靠租金收入来供楼;或者是自住为主型,住大租小,租金是收入只是帮轻和减低供楼压力。选择双套户型可以在一定程度上达到以楼养楼、买楼防老的目的。 满堂红广州公司研究部周峰副经理认为,二次置业应该具备理性思维。二次置业群体往往基于两种心理动机进行二次置业:一是改善居住条件,二是投资获取收益。首先要清晰地认识到自己是自住为主还是投资为主,从而针对你的置业目的进行选择房屋。如果为自住则重点会考虑居住的舒适性,从长远使用、居住品质角度出发,来考虑怎样的住房才是他们真正需要的,对小区绿化、教育、会所、停车位等的需求高一些。如果为投资,房屋考虑它的升值前景,会选择一些地段升值比较好的房屋。作为具有成熟购房理念的二次置业者,会淡看楼盘概念炒作,更专注房屋的地段、性价比、周边环境和物业管理等因素,大多会站在楼盘的保值、增值、实惠立场锁定既具备一定增值空间,又符合其居住品质需求的住宅。
  • 运用教育学原理解释学区房现象

    教育原理解释如下:近年来,我国房地产市场发展极其迅速,虽然在发展过程中经历过 不少波折,但是房地产发展的总体趋势是向前的,而在我国的房地产市场中, 有一种独特的现象:学区房。 在此,我将针对我国学区房现象进行探讨。首先 概述学区房的定义与产生的原因,全国学区房的总体状况,简单介绍北京及上 海等具有代表性的一线城市的学区房。 最后通过通篇的讨论得出学区房出现的 深层次原因,以及对城市房地产经济发展的各种影响,并尝试提出学区房未来 发展方向和解决的方法。 [关 键 词]学区房、教育、房地产、政策后果 首先安我们来看看全国学区房与一线城市学区房状况 1、 北京学区房概况 纵观我国房地产市场,学区房在绝大部分地区都是存在的,并非一省一市 的单独现象。但是在经济较发达或者教育质量比较高的地区,学区房现象比较 明显,而且学区房的价位也相对偏高,其中以北京和上海为代表。 在北京市,学区房不仅价格高,而且十分坚挺。在 2009 年,整个房地产 尚在低迷之时,北京的学区房首先回暖,首先涨价,在最快的时候北京的学区 房平均每个月单位平方米价格上涨可达 1500 元左右,部分学区房价涨幅超过 40%。而在开学季节,学区房更是一房难求[1]。 经过总结,北京的学区房可以分为万柳区域、世纪城区域、上地区域、东 城区等四个重点,下面将以万柳区域为例综合分析北京学区房现象: 万柳社区位于中关村科技园区中心区的西部,西临昆玉河,东部与中关村 比邻而居,万柳区域教育氛围浓厚,有诸多知名学校,如中关村三小、万泉河 小学等,该区域内学区房源充足,有蜂鸟家园、碧水云天,以及光大花园等众 多楼盘。 万柳社区具有典型的区域二手房市场特点,区域内学区房居住环境和交通 条件都非常优越,目前市场交易量稳中有升,购房者较多,虽然近期许多客户 在购房时都抱有观望态度,期望房价会有所下降,但是就目前该区域的学区房 市场情况来看,其价格波动不大,大部分选择购置学区房的家庭更看重是否能 够获得知名小学的入学名额,价格的高低对部分购房家庭的影响不大,并且, 收入一般的家庭多看中万柳区域内小户型房源,因为对于较高的均价小户型房 源的总价较低,容易达到购房者的资金承受能力,而对于家庭收入较高的家 庭,大户型房源由于其居住环境较好,并且又具有入学名额,十分适合阖家居 住,因此也较为抢手。 其中万柳区域的重点楼盘是蜂鸟家园和碧水云天两个楼盘。蜂鸟家园位于 万柳的中心地段,全部为精装修小户型设计,其主打户型 40—50 平米,少量 的 70 平米一居提供更品质的居住形态。社区内居住环境优美,户型设计精巧, 并且有中关村第三小学入学名额,淮阴师范学院学年论 目前市场均价为 34000 元/平米。碧水云天社区西北三环万柳地区昆玉河 畔,是万柳地区面积最大、配套最全的高档河岸居住社区,楼盘以板塔结合为 主,并且主打大户型房源,目前均价为 38000 元/平米。 综上分析,北京学区房的价位是相当高的,而且相当坚挺,弹性十足,在 近期国家房地产新政的调控之下,北京楼市冷热不均。以通州为首的郊区房价 由领涨到领跌,部分新楼盘降幅在 2000 元/平方米左右。 而二套房认定以房屋 数量为标准政策出台后,有关机构调查表明,有购房意愿者人数下降 30%。而 中关村、上地、清河等学府区的楼盘销售并未受到新政冲击。 2、 上海学区房概况 在上海市,学区房一般呈点状分布,价格差距不是很大,通常每年的 5 月 至 7 月是学区房的成交活跃期。2010 年 3 月份开始,随着上海二手房市场成交 趋于回暖,市中心地区学区房成交比较活跃,尤其是部分中高端二手房受到不 少购房客户的青睐。市中心地区凭借成熟的配套、便捷的交通和浓郁的人文环 境,成为很多购房者梦寐以求的理想居住地。不少人一掷千金在市中心购买学 区房,看中的就是其不可替代的优良教育资源[1]。 据上海的代表性房地产企业汉宇地产统计数据显示,3 月份至今,上海学 区房成交占房地产市场总成交量的四成左右,成交房源主要集中在徐汇、静 安、长宁和黄浦等区,成交物业以中高端二手房居多,老工房成交比例较少。 下面以徐汇地区为例综合分析上海学区房现象: 徐汇中心板块是上海现代与怀旧有机融合的最佳居住地之一,不仅拥有徐 家汇的繁华,也有新里洋房的情调和衡山路酒吧一条街的浪漫,还有从小学到 大学的众多知名学校。该板块知名小学和初级中学主要分布在肇嘉浜路以北、 淮海中路以南、乌鲁木齐路以东地带;重点高级中学和大学主要分布在徐家汇 华山路附近。目前二手房市场上,学区房表现比较抢眼的是几个知名小学附近 的房源。同时,徐汇区重点中学一般只向对口的小学招生,所以进入一所知名 小学成为不少学生家长关注的焦点。该区域近期部分二手次新房成交活跃,如 明园世纪城和尊园等。根据汉宇地产肇嘉浜路分行成交数据显示,明园世纪城 成交量环比增长一倍以上,尊园成交量环比增长 60%左右。前者成交价在每平 方米 3.3 至 3.9 万元,后者在每平方米 3.4 至 3.8 万元。 综上分析,上海的学区房大多集中在市中心地区,以二手房为主,交易十 分活跃,价格基本上在每平方米三万以上,户型以小户型为主,40-50 平方米 的房子最为热销。 然后我们来学区房的的定义与产生原因 学区房,又被称为“教育地产”,是一个特别的名词,是指处在由教育部 门规定或由学校指定的,一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产[1]。在 这个范围里边学生可以通过享受义务教育,免试就近入学。这些学校,主要是 重点小学,还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称做学区 房。学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可直接就读重点学校,无需再 缴纳赞助费或借读费等额外费用;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管 理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基 本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二 类。 从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制 下的一个独特的现象,原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分,在 板块覆盖的区域内,学生可以通过享受义务教育免试就近入学。据了解,目前 我国城市在小学入学政策上,采取的都是就近免试入学,因此,对于哪条街道 哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划 片内的房子,便成了新开楼盘和二手房市场上热炒的一个概念。随着社会竞争 的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属 于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学 生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学 习,孩子也可以提高学习的效率。学区房也日渐成为一些房地产商的重要促销 手段,好的学区房价格普遍高出其他房源的 20%,尽管价格不菲,但往往广受 关注。 学区房本身也就是一种由于政策产生出来的一种房地产行业的畸形现象, 解决此问题的本质也就只能从教育方面入手,希望有关部门能够成功引起重 视,积极解决。
  • 请问想装修不到60平的小户型全包需要多少钱,可以按照自己喜欢的设计吗》大概多久

    包工包料的话比只包工肯定是贵的,价格看你要精装还是简装,简装的话两万就差不多了;不管精装还是简装,按照自己喜欢的设计这点是没有问题的,毕竟顾客是上帝,客户满意才行嘛!
  • 50平米的小房子装修要花多少钱

    如果不吊顶客厅选用地砖好点的情况下要一万多块钱。应该不会到二万的。一个卫生间一个厨房二个卧室的话就是我说的一万多,材料也可以选个差不多的,把钱话在客厅里而不是卧室或卫生间里这样看上去档次会高些。卫生间比较小选择抛光砖比较好,也不会用太多的钱应该面积小吗。卫生间吊顶最好用白色的塑钢扣板比较好,视觉会更高更大。