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上海青岛二手房装修

  • 二手房56平无厅的老房子怎样装修

    二手房比新房在装修的时候需要注意的东西要多,水电等等都是需要注意的东西,设计师就是根据房子的具体要求合理的利用好空间的一切条件,完美的表现房子-青岛一号家居网(崂山区同安路872号国信体育馆北门斜对面)
  • 青岛新房子装修多少钱一平?

    要求不同价位肯定不一样的,在艾邦客问的大搞三百到五百不等吧,还可以接受,看材料还不错
  • 最近想在青岛市区买套2手房。要70平米左右的,价格在8000左右~有合适的朋友介绍一下!不要老房子

    销售的每平米7000左右 在嘉兴市区二手房是不太...2013-05-28 在青岛装修下老房子要花多...
  • 大连二手房装修贵不贵?

      二手房装修费用比较特别的预算点,有以下几个方面,其他关于装潢和家具添置,其实都跟新房装修是一样的。
      1、打拆费用:打拆的费用大概在50元/平方米左右。对二手房进行改造之前,必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。

      2、水电改造费用:如果只是增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右,如要进行大面积的电路和水路改造,那么出来要考虑电线和水管的费用。

      3、泥水费用:如果地面瓷砖也需要重新铺设,那么铺设瓷砖人工费用大概45元/平米左右,瓷砖价格就根据你自己买的而定了。

      4、墙面装修费用:相比毛坯房装修,二手
  • 青岛装修时间规定?

    青岛装修时间规定?只要不影响邻居的休息就行... 青岛小区内二手房装修时间有具体的规定吗?平时可以从...
  • 二手房贴壁纸的问题

      二手房装修过程中,不少人认为,相比涂料而言,壁纸铺贴更简单,保持墙面平整干净就行了,其实不然。据了解,壁纸的铺贴与基底有很大关系,不同基底需要做不同的处理,而且在处理时需要注重很多细节。
      老房不要刷墙漆
      对于壁纸来说,如果铺贴的材质不同,其要采取的处理方法也不一样。如果是新房墙面铺贴壁纸,基底处理最为简单。其程序与基础墙面施工相同,只是不刷漆而已,即在抹灰层正常刷界面剂,然后批刮2-3遍腻子即可。然后您就可以进行其他的瓦工、油工等装修,等到了完工之时再在墙上铺贴壁纸。
      老房涂料需先检测
      如果原有墙面刷的是涂料,想对墙面进行翻新,是否直接在上面铺贴壁纸就行了呢?针对这个问题,表示,如果是老房墙面,
  • 如何确定被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 ?

      《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。
  • 在青岛购买二手房时,过户费用怎么算

    可以马上一起到房管部门办理过户手续了~费用如下:注意关键点:
    (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
    (2)卖方是否只有这一套房子;
    (3)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
    申请根据评估价格、面积后对号入座:
    1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
    3、契税按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%,,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,满五年唯一房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税
  • 房子是不是要满五年才能卖呀?

    不是的。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税. 或者降低营业税的征收比例,一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,如果是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。
  • 搬进二手房新家可以睡原来别人留下旧床吗

    方面的信仰,建议你还是把床换了吧,必竟一张床也不贵,买了房就是要自己...2013-05-28 青岛...
  • 老二手房装修燃气管路改造由谁做啊

    如果不是移动煤气表的话,在这个煤气表下面的管子,一般都是由水电工去做的,但不能更改煤气表前面的主管;煤气管一般是不允许做成暗管的,即不能进墙体——这是与电线管不同的。检查是否漏气的方法,是把管子的终端出气口堵住,打开煤气表阀门,如果煤气表上的读数没有变化,就说明管子的接口等不漏气。 如果煤气管子暴露在外的话,到最后可以用橱柜板材做封闭处理的,但不可“埋藏”在墙体内。
  • 60平的二手房装修一下要多少钱?懂装修家装的来看看

    两万元左右:墙面大概20元左右一平米,墙面加天棚大概120~150平米,需要3000元左右;管线开关插座之类比较费钱,大概5000元左右;厨柜看你怎么做,如果我所丰的自贡地区,就比较便宜,用600*600地砖打制,防水防潮、经久耐用,大概柜体400元/米(找游击队做)台面自己另做。如果订制整体厨柜就看你自己的承受力了,可以定最少3000元左右,门窗也比较贵,不过你可以比较后订大概700元/樘的门,窗200元/平米左右的塑钢窗,这就花去了3500元左右;地砖及墙砖之类的可能也要3000元,再加上搬运费、灯具等更换以及各种杂支,2500元应该差不多。以上费用我说的是包工包料。你可以精打细算,做得更好些。
  • 青岛家装公司怎么样 如何找一家靠谱的装修公司

    青岛家装公司怎么样呢?现在很多人装修都是通过与装修公司合作的方式来完成的,不管是清包,半包还是全包,找一家靠谱的装修公司最重要,能让你的家装达到事半功倍的效果。但是现在市面上那么多装修公司,良莠不齐,我们该怎么去找合适自家的装修公司呢?下面由一起装修网小编带你了解更多青岛家装公司的资料。首先我们来看看哪些装修公司不能找。  ▋设计师开的皮包装修公司不能找  当然说这个有个前提,我的意思是个人设计师开的皮包装修公司。有很多在装饰公司工作的设计师,等手上的客户多了起来,羽翼也丰满了而后自立门户开了装饰公司。虽说很多设计师设计确实有一套,但创业开公司后依托的平台有限,收不上合理的设计费。于是乎脑筋都动在了装修上了。不少业主冲着设计去的,而后稀里糊涂就做了装修,杯具了。设计师设计做的好其实与施工做得好完全是两码事。住宅装饰设计你一个设计师捣鼓捣鼓问题不大,但要挑起施工大梁并对工人进行技术培训就完全两回事了。很多设计师开的装饰公司,无非是从老东家处挖了点装修工人,在材料监管,施工现场安全以及培训上都无法真正落实,更别提保修了。  这样的施工真的无法保障,不说价格上没有一个定价,“看菜吃饭”式的定价,就连施工队伍都无法固定,往往业务不持续,工人都是临时从其他装饰公司临时拉来的。所以说,设计和施工是两个不同的专业,虽然有交集,但毕竟设计为脑力劳动,而施工管理更偏向于管理工作,找的不巧找个个体设计师开的装修公司做施工,连最基础的维修保障都没有,不值得。  ▋航母级的装修公司别找  翻开报纸,特别是周末版,铺天盖地的“航母”级的装修公司,从二手房覆盖到别墅豪宅都是它的业务范畴。且不说这“航母”规模所产生的巨量广告费是业主分摊的,就说这跨级别的装修定位吧,怎么看都让人不放心。装修公司也是服务业,公司规模再大,针对服务客户的也就这么几个人,而二手房翻新与别墅在服务时间,服务细节上都有着很大的差别。接触了许多业主,相信广告多于相信口碑,总是冲着规模去找装修公司,做着做着就发现,原来不是广告上那回事了。  “航母“诸多门槛,诸多霸王条款。同时施工管控又做不到真正细化。所以在选择的时候,真该多问问在施工中的业主朋友,这个“航母”是不是靠谱?会不会“搁浅”?还是说压根就是个“曾母暗沙”。  ▋卖场的装修公司别找  曾几何时,上海的一些建材卖场纷纷成立了自己的装修公司,后来一些家具卖场都开始成立自己的装修公司了。建材卖场开装修公司无非看中的是这潜在购买的客群数,建材卖场就好比超市一样,只是提供建材销售的一个平台。自己并不生产和销售建材,当然这个装修公司嘛,更是拼凑出来的“野路子”单位。很多业主都是冲着建材卖场产品正宗去的,又看到卖场旁边有着自属的装修公司在,购买一定数量的材料,装修就可以做“清包工”了,因此纷纷下单。殊不知,这样的装修后遗症有多大。毕竟“西洋镜拆穿”,卖场型的装修公司多数都倒闭了,但我知道还是有不少开着的,如果找这样的公司,我的建议是额外请家监理公司,仔细把材料用量算清楚,不要做了再后悔,自家买的好材料都用在了邻居家工地上了。  ▋专做工装的公司别找  有些业主有关系,通过朋友找些专做工装的工程公司来做家装。相信国家一级施工资质,相信公司做的都是五星级宾馆。这么说吧,家装是“量体裁衣”,工装是“批量定做”。要把家装做好,不仅工人要有素质,机具要专业,还需要细致耐心的服务。一般出现的问题如下:计价方式出现不同,工装是按照定额预算来计算的,而家装一般的做法还是按照主材,辅材,人工单位面积的计价方式来做的。一旦按照定额工程预算来计算家装,就会出现很多费率,而这些费率滚上去后,整个预算就会非常虚高了。“量体裁衣”的西装让做“工作服”的裁缝做了,那你只能接受这“工作服”档次的“西装”咯。  写了这么多别找,可能有业主要问:“那么要找什么样的公司?”  我个人的经验如下:  ▋有施工专业人员管理的公司  相比设计师开的装修公司,我倒反而倾向于找施工工人出身开的装修公司,毕竟专业度不一样,这样的公司可能设计能力不强,但着眼于施工上,在材料的把控,工人的调配上肯定比设计师拉的草台班子要踏实。再说了,如果对设计有要求完全可以设计施工分开委托两家专业的公司分别去做。  ▋适度规模的公司  什么是“适度规模”?就是有问题老板能帮你解决的,别弄到最后,找老板投诉像“上朝见皇帝”一样难的公司。任何一家大公司都是小公司练就的,在上升阶段的公司都愿意认真服务客户,因为这是口碑,这是发展的机会。但“适度规模”的另一个意思是,不能小到公司就一个人的那种,毕竟施工是个繁琐的服务活,需要有具体的人管具体的事情,如果事无大小都是老板一手抓的,也不行。选材,预算,服务,施工现场管理都是一个个专门的岗位。岗位明晰了,施工才能规范。  ▋计价明晰的装修公司  装修是服务业,其本身并不制造产品,而是对各类产品进行整合,赚钱也是合理的,有去找所谓推荐“清包工”的建材卖场型装修公司,还不如找一家计价明晰的装修公司,钱只要赚在道理上总比从虚开材料的公司要好,再说毕竟是提供服务的。  ▋口碑好的装修公司  竞争激烈为了拉业务,往往都说自己家的施工好,施工不仅看资质,更看具体服务的业主感受,考察装修公司不仅要看样板工地,更要听以往装修业主的反馈,多与已经在这家装修公司施工的业主聊聊,这样才能真实的了解服务情况。以上是关于青岛家装公司的相关介绍,如果想要了解更多关于青岛家装公司的相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
  • 二手房装修,52平左右,需铺地板砖、刷墙、整体橱柜、换洁具,房主之前是地板革。希望给个参考价格。

    刷墙,连底漆、墙面漆、人工费至少要3000元; 地板大约至少要1500元; 整体橱柜去最便宜的建材市场买分体的小柜要500元左右,要安装不锈钢桌面3延米大约最便宜2700元左右、石材桌面相对高些,最便宜也要超过3000元; 洁具洗手盆大约最低要600元左右,马桶最低要400元左右。 来自北京四环周边的报价。本人刚刚装修完,所以给你些大概的范围数。
  • 目前二手房交易的个人所得税有何规定?应该交纳多少?

    《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日开始执行。这是国家为促进房地产市场稳定繁荣而采取的重要调控措施,直接关系到普通居民的房产交易,受到了广泛关注。 新华社北京8月2日专电 8月1日是二手房转让缴纳个税细则实施的头一天。当天北京市地税局发出通知,对新政策实施的有关问题进行了明确。其中,最重要的是个人所得税的计算方式,转让二手房时,既可以按照房屋转让差价的20%计征个税,也可以按照核定方式,即转让价格的1%计征个税,两种方式市民可以任选其一。 例如,购买价格是100万元的房产,如果以120万元的价格转让,那么卖房人在向地税局申报个人所得税时,既可以按照120万元转让价的1%,即1.2万元申报;也可以提供当初购房的原始发票等证明文件,以转让价120万元减去房屋原值100万元、减去房屋当初购买时缴纳的契税3万元、减去装修费用5.4万元、减去此次转让缴纳的营业税6.6万元,即可按差价5万元的20%申报个人所得税1万元。 北京市地税局1日在通知中明确: 一、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》文件第二条规定从8月1日起执行,是指对房屋原值的确定以及扣除合理费用的政策开始执行的时间,而不是征收与不征收的时间界限。 青岛市地税局对二手房交易个人所得税征管采取了有效措施,制定了《个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》。针对近期国家出台的新规定,及时完善措施。上半年,全市个人出售住房交易面积达1463173平方米,交易收入额为445691万元,其中享受个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面积341441平方米,占总交易面积的23.33%,收入额为97057万元,占总收入额的21.77%。 1日上午11点,上海市地税局发布的《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》(下称《操作意见》)被送达静安区房地产交易中心。地税部门工作人员告诉记者,该文件将与税务总局通知互相参照,构成上海二手房交易个税征收最终的实施细则。 《操作意见》的核心内容:无法出具原值凭证的房产,普通商品房按全额1%征收,非普通商品房按全额2%征收。其他符合108号文件规定的个税缴纳类型的交易,按差额的20%征收。
  • 二手房交接需要注意什么问题?

    房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
  • 在青岛买一套价值188万的二手房需要交多少税?

    一、交易契税 在买房过程中,契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小,只要房产证注明它的使用用途,都被看作是非普通住宅。 二、土地收益金 青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子,土地收益金交纳3000元。 三、营业税 根据新规定,2005年6月 1日后,本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的,必须全额征收营业税,税率为5.5%。个人转让其购买超过2年(含2年)、且符合本市普通住房标准的住房,免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年(含2年)的,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。 举例说明: 1、购买两年内转让一套普通住宅,当时购入价格为30万元,现在过户价格为50万元。 全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万 2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅,当时购入价格为40万元,现在过户价格为60万元。 差额的营业税 5.5% (60-40)x5.5% = 1.1万 四、个人所得税 具体的核定征收率为:除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得,个人所得税核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。此外,对个人转让自用 5年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 对于认定居住满5年以上的住宅,应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。 已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期,但是有继承、变更、赠与情况除外。 对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税,用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额,房屋的原价值由地税部门确认。 四、交易手续费 交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取,买卖双方都要交纳。 五、登记费 80元。 二手房贷款须提交的资料及费用 贷款时应交的费用商业贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;公证费:贷款额×0.1%,最低200元;抵押费:贷款额×0.14%+85元。公积金贷款保险费:贷款额×万分之六×贷款年限的系数;抵押费:贷款额×0.14%+85元。 贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表(单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.夫妻户口本(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.首付款收条;8.二手房买卖合同;9.公积金查询卡;10.担保住所及担保人的身份证复印件。 商业贷款需准备的材料:1.固定格式的收入证明;(夫妻双方的单位盖章);2.夫妻双方身份证复印件;3.户口本复印件(公安局盖章页、索引页、夫妻单页);4.结婚证复印件;5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明;6.离婚的需出具离婚证复印件;7.外地人员需开暂住证复印件。 二手房买卖税费详情表 出售方应付税费: 税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局 营业税 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 国家财税局 5年或5年以上:免征 非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55% 个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20% 国家财税局 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20% 土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局 非普通住宅 3年内:房屋成交总额×0.5% 3年至5年:房屋成交总额 ×0.25% 5年或5年以上:免征 买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表) 公证处 转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)) 贷款额×1.5‰(≥500元) 担保公司 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 备注: 一、关于个人所得税: 1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。 二、关于普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 三、关于利润: 利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位 契税 普通住宅:房屋成交总额×1.5% 国家财税局 非普通住宅:房屋成交总额×3% 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅:80元 房屋交易管理机构 非住宅:300元 配图费 25元 房屋交易管理机构 查档费 (求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构 买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 (见公证费率表对应系数表) 公证处 贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳) 贷款额×3‰ 公证处 他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款:200元 房屋交易管理机构 纯公积金贷款:100元 保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司 评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万:300元 贷款银行指定的评估公司 50万≤房屋成交总额≤100万:500元 房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰ 转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰(≥500元) 担保公司 公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳) 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 备注: 一、关于普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
  • 在工商银行办的二手房贷款需要多长时间下来

    如果需要办理抵押贷款的话,就算一路绿灯的话,最快的都是需要半个月左右的时间的,可以帮你计算一下,先是抵押物的评估(大概1~2天)、信贷员审查借款人提交的资料(1~2天),签定借款合同事宜(1天)上级部门审批(1~2天),国土部门办理抵押登记(起码7天,有熟人的话2~3天),所以计算下来都要10天到半个月不等的,一般要一个多月的;
  • 二手房房产过户费怎么计算?

    不知道你的这个二手房是否满证5年了。这里是有两个情况的。如下 (1)房产证满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% (2)房产证未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% (卖方缴纳) 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 如有不明可以登录 超级经纪人网 了解更多资讯。
  • 买一手房和买二手房时需要注意什么(了解的请进)

    二手房知识   1、购买二手房时,如何选择中介?   答:许多购房者在购买二手房时,为省时省力,都会通过中介机构来查找房源,进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂,许多不法中介采取各种手段欺骗购房者,例如,有的中介为促成交易,故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵,有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞,故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份,从而给购房者设下陷阱,使购房者蒙受巨大损失。律师提醒,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。   2、购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?   答:购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患,是否有占用屋顶平台、走廊的情况。   另外,还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。   如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。   3、购买二手房时,对房屋的物业管理要注意哪些问题?   答:对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安设备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。   还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施   设备维修养护专项基金,以免日后支付较大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况。   4、购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?   答:购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。   如果以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者与原单位如何按比例分成。   另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。   对于军队、医院、学校的公有住房,一般还不允许上市出售,因此,要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。   5、购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题`?   答:购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证。   6、购买二手房时,对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题?   答:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。   对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应,户内外电线有无老化现象,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷。   7、购买二手房时,签订房屋买卖合同要注意哪些问题?   答:在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。   一、合同签订前应注意事项   在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:   首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章   第二,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。   另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?   二、合同签订时应注意事项   购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:   第一,需要准备的证明材料。   购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。   另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:   当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。   标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。   价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。   违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。   解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。   合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。   合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。   合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。   8、二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?   答:卖方:   1.本人身份证;   2.房屋所有权证、契证、土地使用权证;   3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;   买方:   4.本人身份证;   5.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;   9、二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些?   答:主要有:   1.《房屋转让合同》原件;   2.收款凭证;   3.买卖双方个人身份证、户口簿及私章;   4.转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证;   5.《具结书》;   10、二手房买卖中业主最关心什么?   答:一、交易的安全性   由于不动产交易涉及金额较大,而且相对交易时间较长,因此卖房的业主对于房屋交易安全性最为在意。如何保证在卖房后能取得全部的房款,如何减少交易过程之中易产生的纠纷,如何有效地约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利,都是业主十分看重的问题。因此建议,业主在交易过程中,最好选择有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介进行交易委托或通过银行作保进行交易,通过专业房地产网站进行交易。   二、价格的合理性   如何在交易过程中获得合理的市场价格也是业主十分注重的问题。   房屋信息最大化推广,即让最多的购房人知晓业主所售房屋的信息,由众多购房人的出价来衡定自己房屋的市场价格,才是获取房屋合理市价的最好方式。因此,选择规模大些的中介公司是明智之举。   三、交易的时效性   房屋交易中最大的麻烦在房屋交易最重要的环节上,即办证、过户、办贷款等。这些事情所花时间长、所需精力多。因此交易的时效性也是业主十分关心的问题。   规模较大的中介公司熟知二手房买卖所需材料、手续和办事流程,并与房管所、银行等机构有良好合作关系,因此客户选择大型的中介公司代为办理过户手续、申请贷款等事宜,可提高交易的时效性,大大加快买卖过程中的办事效率,并且能有效降低或控制交易、贷款过程的风险。特别是对于业主来说,早日过户成功,便可早日拿到买房客户获批的贷款(即最终房款),因此二手房交易的时效性更显得尤为重要。   11、二手房土地年限如何计算?   答:因购买已购公有住房是使用过的二手房,其土地使用年限如何计算确定?   1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房屋于2002年入市交易则:其土地使用年限:70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。   2 、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。   12、二手房产权状况怎样查询?   答:“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。   要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。   第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:   查验产权记录。包括:   1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;5、其他内容,如房屋平面图等。   第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。   总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。   13、夫妻财产的共有问题   答:根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产(双方另有约定的除外)。因此,在婚姻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产。在此期间购置的房产不论权属登记时是否署配偶的姓名,所购房产均为夫妻共同财产。   购置房产时,应区别以下情况:   购房者需弄清出售人所出售房产是否为夫妻共同财产。如为夫妻共同财产,则出售时,需经其配偶同意;在办理房产过户时,也需其配偶书面同意。   所购房屋如为出售人的婚前财产,则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。   权属证所载权人为一人,并不排斥其为夫妻共同财产,如有约定的除外。   14、看二手房之特别关注点   答:看二手房和看新房有相似之处,但是还是有一些特点。因为是旧房子,可能毛病多些,所以看房子的原则就是加倍细心,看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服,所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下:   白天要看,夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。   晴天要看,雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨水,则看房效果更佳。   卧室、厅要看,厨房、卫生间更要看,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题。   房内要看,房外也要看。只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。   建材要看,布局也要看。房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房,卧室不正对客厅等。   墙面要看,墙角也要看。墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对装修也影响很大。   装潢要看,做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。   电梯要看,楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。   星期天去看,不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息,噪声、污染发现不了;不是星期天,则这些情况有可能如实发现。   自己要看,自己还要问。积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况,以便对日后的生活环境有总体认识,而且也容易了解到一些看不到的问题。   谈二手房通过中介交易好处多   一、通过中介交易二手房相当稳当。因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构,他们对房屋交易业务很熟悉,对房屋交易的全过程是轻车熟路,在办理过户手续时不会走弯路,既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感!万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料,企业法人与股东的个人资料在工商局,税务局都有备案。   二、中介机构是最好的见证人。如果不通过中介买卖房屋,私下交易不是不可以,一旦发生纠纷就难于解决,谁给你做见证人呢?通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨,万一遇到麻烦事,或者需要打官司,中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩,来赢得大家的信任呢?从国外到国内,从大城市到小城市,通过中介公司买卖房屋的越来越多,说明此路是正确的。   三、有了中介房屋成交就有了保障。买卖房屋的焦点问题是先交房屋,还是先付房款?谁都不愿先出付,谁都怕上当!但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件,另一手抓买房人的购房定金,再约定双方签好合同,这样就牢牢地掌握了买卖关系,房屋成交就有了保障。   四、在中介公司买房选择的余地大。中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源,有大户、有小户,有高楼层的、也有低楼的,有装修好了的、也有毛坯房,有商品房、也有私建房,等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源,甚至不厌其烦地带购房者看房呢?当然,您要有识别能力,要找那些信誉程度好,房源信息多,服务态度端正的中介公司买房为宜。   总之,通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费但还是值得的,花了佣金买得安全,买得稳当!一些大城市在一幢楼内买卖房屋,楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易,难道大城市的人不会算账吗?肯定是有它的道理,有它的好处的
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