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上海创玺装饰

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    应注意检测木材含水率,含水率较高的地板,安装必然变形,在上海地区地板含水...徐州创玺装饰 的小编为...
  • 高端住宅2015为什么爬上了"风口

    今年前5月,各地豪宅成交火爆,豪宅产品的身价纪录接连被刷新。以京沪为代表的一线城市,顶级豪宅项目纷纷面世,成交量创历史新高,2015年因此被市场称为“顶豪元年”。<br/><br/>  豪宅市场狂欢,主要得益于三方面因素:一是上半年楼市尚未完全回暖,导致股市获利资金大量投向高端住宅;二是以前的“地王”在去年底陆续入市,地块因集中了各种优质社会资源,高企的楼板价逼迫开发商在定价上不断捅破天花板;三是高净值人群数量、身价和需求均发生了变化,市场在满足其购买需求时须有所创新。<br/><br/>  面对这些新情况,豪宅开发商该如何应对?购房者又该选择何种项目才能找到正确的“风口”?记者以北上广深四大一线城市为样本,探讨豪宅市场的“风口”。<br/><br/>  “买豪宅的客户,最近关心什么?他们是不是会拿钱去补仓买股票?下半年的豪宅市场,会不会没有上半年这么热了?”上海一高端住宅楼盘的营销策划最近对股市异常关心,由于上半年豪宅市场成交火热,公司制定的下半年销售目标比上半年提高了。<br/><br/>  但近期股市突然连续下跌,让这些高端住宅项目的开发商心里没有了之前的底气。他深知自己的大部分客户来自金融行业,股市下跌之后,高端住宅还能不能像上半年那样好卖?<br/><br/>  供应:小面积户型几近售罄<br/><br/>  “春江水暖鸭先知”。由于受众对货币政策相对敏感,豪宅交易总是比普通住宅交易更先触碰市场温度,但价格则未必。<br/><br/> 2014年初楼市低迷,一方面,深圳豪宅市场连续5个月未有项目批售,但另一方面,一线城市中,据莱坊数据显示,只有北京的豪宅价格下降了0.5%,远低于同期普通住宅降幅。<br/><br/>   当楼市好转,豪宅交易量又迅速上升。“9·30新政”后,豪宅开发商开始大规模推量。今年上半年,在数次降息降准的作用下,四个一线城市的豪宅成交量屡创新高。<br/><br/>   聚焦北京。“地王”面世,既是2014年下半年以来北京豪宅新增供应达到1000多套后,借势孵出的“果”,又将是未来半年继续推波助澜的“因”。近日,融创掌门人孙宏斌将昔日的农展馆“地王”以最高单价40万元/平方米推出,北京的豪宅市场保值增值的前景得到进一步确认。<br/><br/>   根据相关数据,预计今年全年北京市场单价在10万元以上的顶级豪宅签约量将达到200套。<br/><br/>   将目光南移至上海。在汤臣一品单套房源2.43亿元成交新高的背后,上海豪宅交易量正处于历史高位。根据高力国际数据,今年上半年,上海豪宅成交量达到71.48万平方米,同比上升122%。<br/><br/>   广州、深圳的豪宅市场同样火爆。广州虽然受限于存量压力,成交价格提升不明显,但是成交量逐步回暖。<br/><br/>   深圳则是量价提升。深圳京基云景梧桐项目营销人士告诉记者,“今年上半年项目到访和签约量都呈环比上涨态势,市场情况很好,小面积户型需求量大,走得快,目前已全部售罄,该项目仅余两套别墅类住宅”。<br/><br/>   中原地产研究中心王飞称,供应端的持续放量使楼市热度持续上升,已现2010年调控之前的繁荣。<br/><br/>   近期,记者走访深圳多个豪宅项目发现,小面积户型的豪宅公寓在深圳市场非常紧缺,今年初还有存量的几个项目目前均已售罄,而且有些项目的平均单价多高于其他户型。<br/><br/>   以深圳水湾1979项目为例,精装修的105平方米酒店式公寓单价在9万到13万元之间,毛坯带车位的230平方米住宅项目单价在7万元左右。该项目营销人士称,“住宅项目仅推了一期,服务式公寓的销售更快”。<br/><br/>  运营:紧跟市场 定准价格<br/><br/>   在这一轮豪宅热潮中,为开发商捞金的首要因素可能不是产品,而是紧跟市场。“虽然今年上半年该项目对产品进行调整,甚至更改部分外立面,但就销售情况来看,这些因素对促销以及价格的影响很小,快速成交的主要原因是紧跟市场、定准价格”,深圳某10万元以上豪宅标杆项目有关人士告诉记者。<br/><br/>   诸多业内人士表示,定价很巧妙,过高容易导致舆论负面,对品牌不利,难助豪宅销售。以深圳中洲中央公园项目为例,之所以定下37万元的天价,并非是豪宅稀缺性所致,而是要拿该房源的价格推动其他普通住宅销售,提高片区价格天花板,至于该天价房源能否销售并不重要。<br/><br/>   当一线城市的土地价格已逼近房价的66%时,很多豪宅是在地王项目的价格压力下,被迫成为豪宅,定价不能太低,否则难以保证利润。<br/><br/>   除此之外,把握品牌定位、推广、营销节奏,也是拉动销售的重要环节之一。<br/><br/>   今年深圳楼市最引人注目的项目非龙华片区的港铁天颂莫属。该项目开盘当日吸引大量香港市民,直接将定位刚需的龙华送入中高端市场。当时,港铁物业深圳公司副总经理黄超表示,2012年的时候,深圳市民对港铁的印象仅停留在地铁运营商,并不了解其房产项目,而且很多人认为地铁上盖物业噪音大,环境不好,经过一系列运作才扭转公众对品牌的最初印象。<br/><br/>   如今,该项目即将推出二期产品“上玺”,与一期不同,二期产品以别墅、复式为主,面向豪宅市场。怎么缩小龙华片区与主流豪宅区的距离,打造地铁上盖的豪宅项目?<br/><br/>   目前来看,港铁除了传统广告推广、举办沙龙论坛等造势外,同一期项目一样,不仅打造艺术样板间,而且还将上玺的VIP用户直接带往香港项目参观。<br/><br/>   在营销层面,结合热点快速推货,也是常用的推广方式。比如,目前不少电商网站挂出“炒股巨亏,降价买楼”的卖房帖,其中房主变现补仓者有之,但不少是二手房中介做的噱头。<br/><br/>   在如何寻找目标客户上,各家豪宅开发商想法很多。上述豪宅项目有关人士向记者表示,他们曾多次免费租借样板间,为高净值人士举办沙龙活动等,活动主题不限,只在活动休息间隙向参加活动者介绍项目,效果很好。<br/><br/>  需求:新晋富豪保值增值<br/><br/>   去年底出炉的《Wealth-X和瑞银2014年世界超级财富报告》显示,2014年中国超高净值人数达到11070人,新增395人。过去一年,中国超高净值人士(净资产达到3000万美元及以上)的资产净值总量增加了3.3%,约合5000亿美元,增至接近1.6万亿美元。<br/><br/>   报告显示,中国超高净值人群的平均年龄为53岁,在Wealth-X和瑞银2014年研究涉及的17个国家中最年轻。就超高净值人数而言,中国在亚洲排名第二,仅次于日本;在世界排名第五,前四名为美国(69560人)、德国(19095人)、日本(14720人)和英国(11510人)。<br/><br/>   这些新晋富豪大多来自金融业以及新兴产业。招商银行和贝恩公司发布报告称,“大众创新”催生了许多基于互联网技术或平台的新型致富人群,这部分新富人群通常从事互联网等信息产业,以及生物医药、节能环保、高端制造等创新行业。<br/><br/>   互联网公司高级员工除了百万元左右的年收入,还有数量不等的股票。据上述深圳顶豪项目有关人士介绍,包括腾讯、百度在内的诸多互联网公司的高级员工都曾到访过该项目。<br/><br/>   花样年董事局主席潘军称,在深圳的大型互联网公司中,可能100名之前,都会到香港买房,而100名之后的购买力同样强劲,这些是深圳楼市的主要消费群体。<br/><br/>   吸引新晋富豪投资目光的,除了豪宅身份,更重要的在于其保值增值能力。根据莱坊数据,在全球30多个大城市中,豪宅价格持续呈上涨趋势,与2009年第二季度后的低谷相比,2014年第二季度莱坊全球城市豪宅指数上升了36%,与2008年第二季度金融危机前的高峰水平相比,该指数高出了25%。<br/><br/>   今年上半年股市一路走高,也给楼市加了一把火。在一篇深圳楼市短期暴涨的研报里,中金公司就曾指出,深圳市股民占比至少在60%以上,股市财富溢出效应使得城市短期购买力显著增强。<br/><br/>   由于股市、楼市联动效应明显,出于对6月中旬以来股市不断走低的忧虑,不少业内人士开始忧心下半年楼市走向。<br/><br/>   有开发商表示,由于他们的客户大多是金融界人士,因此对下半年的营销很担心。<br/><br/>   “股市对于楼市的影响存在滞后性,大约在2~3个月左右,股市下跌确实影响豪宅市场,但是影响的比例有多大,需要进一步观察”,世邦魏理仕环球研究部高级经理郭丽萍称。<br/><br/>   她认为,股市下跌对豪宅市场可能带来的影响是,价格增长幅度放缓,之前所预计的暴涨情况不会发生,但由于豪宅市场有别于普通住宅,很难出现价格下降的情况。对于开发商而言,其影响在于去化周期被拉长,回笼资金变少,利润率低于预期。<br/><br/>   至于成交量,她认为,股市下挫打破了市场对豪宅市场高涨行情的预期,但持续走低的可能性很小,毕竟豪宅市场存在稀缺性。<br/><br/>   戴德梁行华南及华西区董事总经理陈家龙则分析称,既然前期楼市火爆系大量股民套现买楼,说明相当一部分获利资金已被楼市吸纳,股指下挫对于已进入楼市的购房者而言影响并不大,退定金的只会是少数。
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    在百度上看到别人是这么回答,但是答案已经被和谐了:

    千万千万别再找上海实创了,你现在去浦东南路1630号看看,已经都走光了,一堆没有装修完的客户走投无路,叫天天不应叫地地不灵。 我们橱柜到了,没人送货没人安装,自己去仓库拉货,自己付钱找人安装的。门现在还没出厂,遥遥无期。


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    我们房子在嘉定的,当时就是感觉离的有点远,所以一直没过去,后来在展会上接触到他们公司的设计师,感觉还不错,就定了,现在快完工了。中间也有小摩擦,不过好好沟通过都解决掉了,个人感觉还可以
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    上海实创装饰(宝山店)
    地址:上海市宝山区共和新路5199号骏利财富大厦9层C座
    实创装饰上海分公司
    地址:上海市浦东新区浦东南路1630号文通商务中心1-3层
    上海实创装饰公司(徐汇店)
    地址:零陵路899号飞洲国际大厦10层E座
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