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上海开发区二手房装修

  • 在上海怎么装修二手房好?

    桔装无忧提醒,二手房局部装修要注意不要损坏主体结构,其实二手房它的结构可能不是很好,很多人会想着去重新设计,这样的话其实很容易出问题的,要避免不要碰到电线、水管之类,过去就有很多这样情况,把电线水管弄破了,这样的话是很不好的。
  • 上海二手房装修多少钱一平米?

    你的要求,半包还是全包,设计风格都不知道报价的话是不好报的,建议可以找装修公司来问问,推荐千祥装潢。
  • 上海二手房是怎么装修的?

    1 只要墙体不改动,就和新房装修步骤是一样的.
    2、 工人进场前交底, 就是告诉工人你家的设计方案.确定好进场时间,你就要开始买东西了,扫帚,灯泡,尼龙袋.等等.为工人做好准备
    3、 泥水工,电工进场.敲墙呀,砌墙什么的,这时工人会给你开单子了,让你买电线,pvc管,ppr水管,各种胶水,水泥,沙子,接头等等 可以团购的有ppr水管.另外你这时就可以把洁具,热水器,厨房家电,浴霸先买起来了,因为涉及到尺寸的问题.不过这些东西买的很早,装的却是很晚的.
    4、 接下来也不能休息,这时木工就会让你去买木材了,龙骨(如果铺实木地板的话)等.
    5、 趁这期间,你就可以考虑厨房如果定做的话,就要开始看起来了,等管路结束,就应
  • 谁知道上海做二手房局部装修做的好的是哪个,不靠谱的就算了,指的是公司?

    自己就可以做呀。一般二手房比新房还难改造。
    局部改造装修公司一般不做。
    你自己可以单独找设计师,不找公司。
  • 上海二手房装修价格表谁能提供?

    上海二手房翻新,包含拆旧费用和硬装费用,拆旧可以自己找人或者也可以委托公司,只要明确费用即可,一般现在上海二手房装修是在1500元/平米。

    你的要求是半包还是全包呢,设计风格都不知道报价的话是不好报的,装修价格的确定还要看你材料的选择。
  • 上海二手房局部装修怎么处理?

    相对于新房装修,桔装无忧认为二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。
  • 上海二手房装修按多少钱一个平方算的?

    这个应该不是安平方算吧,看怎么装修吧
  • 上海二手房翻新装修怎么做?

    桔装无忧认为二手房翻新主要就有墙面翻新,墙面影响的是房子的整体形象,墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。墙面翻新其中包括墙体拆改、铲灰等,这些施工步骤都不能忽视。
  • 上海二手房装修翻新想要价格实惠要如何做呢?

    上海二手房翻新,包含拆旧费用和硬装费用,拆旧可以自己找人或者也可以委托装修公司,只要明确费用即可,一般现在上海二手房装修是在1500元/平米的市场价,这个是亲民价,适合大众消费的!其次就是选择合适的装修公司,可以咨询下朗域,希望帮到你
  • 谁给推荐一个,上海二手房装修哪家好?

    上海二手房装修寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
  • 上海装修二手房的时候有哪些注意事项?越详细越好!

    一、什么是二手房验房?所谓二手房验房,即指购房者在办完二手房的购买手续后对目标房屋的验收。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,二手房购房者在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发。二、二手房验房应该怎么办? 1、购房者要仔细查看三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、注意面积和质量问题细排查
  • 我在上海买了房子,上海房屋装修后应该如何验收新房?步骤有哪些?

    你好,大家都知道收楼就是可以交房了,每个人都一样听到这消息都是非常的高兴,从此就拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段,购房者可千万不能马虎大意,否则,等来的也许不是美好的新一天的开始,而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。那么新房如何收楼,有谁知道都有哪些步骤?下面就来简单介绍一下。 1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2.按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9.业主签署《入住交接单》,收房完成。以上介绍了9点关于收楼的一些相关知识,你可以参考看看的,这边友情提示一下:关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天
  • 在上海交大附近找有装修的出租房,一室一厅多少钱?另外,从附近到紫竹园科技开发区打的要多少钱。

    建议你到交大的BBS看看,直接键入bbs.sjtu.edu.cn即可。 1、选择匿名登录不用注册 2、进入后看页面左边的栏目,选择分类讨论--租房版。里面有无数租房信息,就在交大附近。 关于打的,闵行有一种小黑车,五块钱可以跑遍老闵行,满大街都是,你留意一下就知道了
  • 上海有哪些好的装潢公司啊?房子要装修,自己又不懂,不知道装修要注意些什么,请各位帮帮忙……

    上海鸿渐装潢设计工程有限公司 是按照中华人民共和国公司法,于2008年12月在上海市工商行政管理局注册成立的公司,注册资金为100万元人民币;为上海装饰行业协会官方网网络监督单位;公司主要服务于上海及周边城市;市场经营分为工装部、家装部、物业部;其中工装部主要负责企业办公室、超市专柜、品牌专卖店、大型厂房、展览展示厅方面的装潢和设计服务,家装部主要负责各类商品房、别墅、开发商样板房、二手房及团购设计与施工服务;物业部主要负责公司承包的各类住宅小区物业的售后服务工作。 公司自2008正式运作,本根据企业规范化、标准化、科学化的需求,以市场竞争为向导,逐步引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理,为上海市较为活跃的装饰企业之一。
  • 上海徐汇区哪家装修装饰公司善长装修小户型二手房?

    建议你看一看在一些开发公司,如绿缘居装饰老房子装修小户型的装修是非常独特的,更好的建筑,也没有额外的项目。至少,预算透明的,透明的建筑,在上世纪后的销售额超过3-5年的保证。它的优点是比大公司更便宜,施工还是非常透明的,,比游击队是正式的。
  • 想在大连开发区或金州购买二手房0首付的,两室一厅在30万以下,三楼以下适合老人居住的15940965916

    以50万为例首付15万 以大连开发区为例; 营业税及附加: 现买的总房款-原价(买时的价格)乘以5.55% 个人所得税 现价*%1 契税 现价*%1 土地出让金 现价*%1 (经济适用房,房改房等) 维修基金 40元*面积(动迁房,房改房等二手房没有) 印花税 现价*千分之1 交易费 6元%面积 工本费 80元 代办费 500元 (有时银行收200元) 抵押登记费 280元 评估费 现价*%5 (商贷) 现价*%3 (公积金) 以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上,正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管,让卖方拿以上税费。(比如卖方可以增加房价)。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.
  • 房子装修1年半后出现房顶裂缝,物业和开发商都推卸责任,我该找谁?

    房屋的结构保修期是涵盖了建筑的整个使用期,这个内容合同上有,时间从房子的竣工验收之日起,关键的问题是你要确认房子的裂缝是不是结构上的严重裂缝,如果这个裂缝是你装修时批灰所产生的,这个问题就要你自己来承担了。 房子本身不合格,什么时候都可以起诉开发商。
  • 买房子如何变别购房合同的真假?

    这是我的家底了,希望采纳: 谨防购房合同附件四大陷阱 针对问题1:文前提要:合同附件与合同内容一样,都十分重要,因此应充分重视附件内容。专家表示,主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心,便可做到安全购房。 购房合同中附件内容的同样相当重要,部分条款的重要性甚至超过格式条款。 法律专家表示,虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解,也非常重视合同内容,防止签订不平等的合同条款。与此同时,政府部门也制定了格式合同文本,供购房者参考。但现实问题是,开发商会随机应变,为了规避格式合同的种种限制,往往在附件中大做文章。 因此,购房者必须留意附件内容,以防止自己利益受损。 纠纷多半来自附件内容 上海的李先生因为忽视合同附件内容而吃了一点小亏。今年年初,他在莘庄附近购置了一套小面积的老工房,用于自住。但在购房合同附件中没有明确约定固定装修部分的处理办法,虽然当初看房时房东曾经承诺赠送固定装修,但是交房时他发现一台七成新的空调已被撤走。 其实,因为不注意合同附件内容而吃亏的远不止李先生一个人。记者了解到,目前买卖过程中产生纠纷的,其中很大一部分涉及到附件内容。缘何出现这种情形呢?广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示,合同附件是合同的补充,一般来说内容不会超过合同范围,但有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制,往往变附为主,以大量附件的形式,直接变更了合同的主要内容,并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用,在此情况下,附件的作用和效力远远超过合同本身,因此购房者不可忽视。“有些附件内容甚至可能架空格式合同。”张茂荣告诉记者。 那么附件中哪些问题不能忽视呢?北京市金诚同达律师事务所上海分所龚胜利律师表示,一般情况下对于那些限制购房者权利,增加购房者义务,扩大开发商权利,免除开发商责任的内容,一定要当心;而对于二手房买卖合同,对于那些语焉不详,或者约定不是很明确的附件内容,也一定要小心。因此购房者一定要耐心地多看、细看,并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。 重点关注四大要点 律师表示,附件的本质也是合同,任何合同都是双方协商一致的结果,即使是开发商提供的统一适用的格式附件,也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力,购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。 据了解,目前购房合同附件内容主要包括付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等内容,因此购房者只需要在这四个方面多加小心,便可做到安全购房。下面结合具体案例来说明。 付款方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。 案例:陈先生与深圳某房地产开发公司签订购房合同,以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签订《深圳市房地产买卖合同》时,开发商在合同附件提到,要求陈先生必须在一个半月内办妥所有贷款手续,否则视其违约,开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是,陈先生向银行申请贷款时未能成功,按合同约定首付款可能无法退还。 律师点评:张茂荣认为,上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。 类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见,有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续,否则视为违约。 对于上述情形,律师认为,附件是合同的补充,正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同,更不要签订只有自己义务和对方权利,没有自己权利和对方义务的附件。因此律师建议可以在附件内容中特别提出:如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款,双方均无需承担违约责任。 装修内容需细致 不管是买全装修房,还是买二手房,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。 案例:上海的王先生购买了一套全装修房,在参观样板房时,王先生发现开发商采用的装修材料质量很好,于是毫不犹豫地在购房合同上签了字。但等到开发商交房之后他却发现有诸多地方与样板房标准不符。而更让他感到有些无奈的是,开发商在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。 律师点评:龚胜利表示,涉及到能够明确的内容必须具体,这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。 在二手房买卖过程中也会涉及到这方面的内容。如果卖方同意赠送,那么在合同附件中尽量把装修的状况描述清楚,以及赠送的固定装修部分如空调等内容都做记录,而不能只是笼统的一句“保持室内原有装修程度”。 此外,在二手房买卖过程中,还有一些装修隐蔽部分的详细情况,如水管是否漏水等,都可以事先询问卖家,然后记录在附件中。这样,即使日后出现问题也能明确应该由谁来承担责任。 补充协议上签字要谨慎 对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。 案例:广州的钟先生在签订房屋买卖合同时,在售楼人员的“忽悠”下,并未仔细阅读合同内容便签下了自己的大名。但到交房时间之后他却并未拿到钥匙,于是找到开发商理论,但开发商告诉他,此次造成延期交房的原因属于免赔范围,只能遗憾地请他再耐心等待一段时日。 律师点评:龚胜利表示,由于格式合同内容并不能包罗万象,因此可以根据自己的实际情况进行自由约定补充协议。但在现实中,很多开发商会事先将补充协议拟好,然后只需购房者签字即可,而其主要目的却是为了自身免责或者规避风险,如由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。如果签字承认了这些条款,等于忘记保护自己的权益。 因此对于有些开发商事先拟好了的补充协议,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外,购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。 处理办法需明确 开发商违约如何处理,合同约定应该越明确越好。 案例:上海的于小姐购买了一套新房,在签订买卖合同时,她看到合同附件中关于售后服务的内容有些过于笼统,如合同中写道:如一年内房屋出现质量问题,开发商应协同建筑商一起解决。她认为这种提法不妥,因为没有涉及到如果未及时解决问题应如何追究开发商的责任,于是强烈要求开发商将处理办法明确下来。 律师点评:龚胜利表示,很多合同中常可以看到这样的条款,“如果××,应于××日之内解决”,但是并没有约定如果没有履行承诺内容自己应该承担什么责任,这样,即使最后认定是开发商的过错,却因为处理方式不明确而难以追究其责任。 对于购房者的责任,在开发商提供的合同中,如何承担违约责任早已十分明确。因此购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法,也要做到越详细越好。 针对问题二:到合同签发处查询(找个借口)是否备案存档,没有即假的 或者到预售合同中预售编号,可以在当地房管网输入预售编号和密码(在开发商处索要密码)就可以查询到。对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村,其购房合同也并非正式的商品房买卖合同,其产权不受法律保护,而是否租赁这样的房屋因您的个人情况权衡而定。 针对问题三:只要能用法律程序买到应该是真的建筑商,你也可以到相关政府部门查询,这个很方便,比如房产局和一些有关注册的政府机关
  • 精装修房子的标准是什么?

    1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房,还是二手市场私人出售所谓的精装修房子,还是施工队所谓的精装修房子? 2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分,即交房的时候硬装已经做好了,不需要再装修,你只需添置家具家电和一些软装就行了。 3、硬装大至包括以下几类:基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、卫生间全套用具等,有些含窗帘。 4、精装房的优点在于省去装修的麻烦,适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方: (1)开发商宣称的装修价格偏高,买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米,但实质上是500-600,然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单,这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点,只希望精装修的房子不要有太多质量问题。 (2)装修质量难以保证,精装房是由各个施工队完成的,业主没有全程监督,难免出现一些问题。这些问题主要是:卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工减料(水电用材以次充好,铺砖马虎做工较差)。 5、买精装房时一定要注意几个问题: (1)、事前跟开发商明确装修标准及用材用料,最好能签个协议,要求按合约标准装修; (2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款,最好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。 (3)跟开发商协商,看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现,但并非不能实现),如不能,至少在清水房完成后业主能亲自验下房,确保工程质量无问题,然后再开始装修。 (4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的,业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是:业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的,简单 实在,易于检查好坏,方便日后维修就好)、设计合理(不浪费面积、不敲打墙体)。 6、还有一种情况是比较极端的,就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房,精装中的精装。这种房子一般都比较贵,如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格,买样板房也不失为一种好的选择。
  • 上海市青浦区香花桥二手房房价是多少啊?我想卖房!!

    你可以上房价网上看看,里面有比较准确的估价. 卖房的话感觉现在卖不是很合算,可以再等等.房价的趋势升的可能要远远大于跌的可能,由其是二手房. LZ说的这种情况的发生只能说是运气背,其实用不着太过担心.
  • .上海二手房装修多少钱 上海二手房装修流程.

    上海二手房装修多少钱 上海二手房装修流程

    房价越来越高,房子也越来越难买。很多人选择购买了二手房,二手房虽然比新房便宜,但是装修起来钱一点不比新房少。而且二手房房屋出现问题,可比新房维修起来价格贵多了也麻烦多了。下面就由小编来告诉大家二手房装修费用及省钱妙招上海二手房装修多少钱以及上海二手房装修流程吧,下面一起去看看吧。
  • .上海二手房装修报价 二手房装修费用清单.

    上海二手房装修报价 二手房装修费用清单

    上海二手房装修报价需要多少钱?二手房如果要重新装修的话,装修工程是很复杂的,比新房装修更加麻烦。可以根据自己的装修预算来进行装修,在装饰材料选择上尽量选择性价比高的,没有质量保证的尽量不买,下面一起装修网小编就为大家介绍一下上海二手房装修费用清单吧。
  • .二手房装修攻略.

    二手房装修攻略

    大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,在装修前是必须要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主一定要格外注意。
  • .二手房装修攻略.

    二手房装修攻略

    二手房与毛坯房装修的时候有很大不同,装修前,设计师需要对房子的墙面、地面、木制品、厨卫、天花吊顶进行勘察,根据实际情况设计装修方案。
  • .上海二手房翻新装修效果展示.

    上海二手房翻新装修效果展示

    上海是中国的金融中心,其地之贵,寸土寸金。在这打拼的人无之不想在上海买一套自己的房子,不管是自己居住还是日后升值,都是值得投资的。可是新房太贵,买二手房吧?装修又成问题。下面小编给大家展示一个上海二手房的改造,相信大家会喜欢。