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该装修风格预算为:216856
人工费:222851
材料费:45215
设计费:122
质检费:1231
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851
材料费:45215
设计费:04999元
质检费:02690元
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该报价为毛坯半包价,实际装修报价以量房实测为准
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公司介绍
全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
正在访问
800W人
累计服务

避免上当

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毛坯房验收经验和常识




                    

最新回答

新房验收的经验和常识哪位来说说?

验收房子时需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   

6)1只计算器---用于计算*   

7)1只水笔--用于签字   

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子过程
1)去物业部门查看*部分,分别有以下几份*需要查验:   

A房屋的《住宅质量保*》--可带走   

B《住宅使用说明书》--可带走   

C《竣工验收备案表》   

D面积实测表   

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完*。   

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。   一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

验收房子注意验收事项
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。   

如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。      

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水。   

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   

7)核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样*来源地点与具体*,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。   

商品房验收注意事项
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

第二、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

第七、索要“两书一表”《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。

新房验收的经验和常识哪位来说说?麻烦具体说说

新房验收的标准:第一、新房验收要验门窗第二、新房验收要验地平第三、新房验收要验水电第四、新房验收要验防水第五、新房验收要看墙壁第六、新房验收要验层高第七、新房验收要验管道

毛坯房子验收

看看下面毛坯房的验收标准:  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验收瓷砖经验,装修后如何验收瓷砖

  一、瓷砖验收之“望”  1、表面:检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题,除产品本身质量因素外,也要注意施工后的成品保护;  2、倒角:阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角,否则影响整体美观。  3、对缝:砖与砖之间缝隙要均匀、齐平,过大或过小都不好看,通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。  4、开洞:厨卫间内管线排布比较多,经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题,所以验收时可以重点看下洞口,尺寸是否正确,边角是否光滑。  5、花色:贴花砖的地方,要重点看花纹衔接处是否自然流畅,是否有贴错位、贴不齐的问题。  二、瓷砖验收之“闻”  查空鼓砖:用手或响鼓锤敲瓷砖表面,合格铺贴的瓷砖声音沉闷,反之是空鼓砖,日后易脱落,要敲掉从铺。  三、瓷砖验收之“问”  1、浸水时间:瓷砖铺贴前要浸水,浸泡时间依其密度而定,验收时可以问问师傅泡了多久,一般以水盆里不出水泡为好,2小时左右为佳。  2、损耗情况:瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关,一般正常的损耗率为5?10%,尺寸越大损耗越多。  四、瓷砖验收之“切”  1、平整度:用2M的靠尺放到水平的位置,然后再用塞尺塞在翘起来的地方,从塞尺上去读数,一般来说,不超过验收标准2毫米的范围,属于正常。  2、流水坡度:厨卫地面会存水,铺贴时要有一定坡度,地漏旁瓷砖需贴合紧密,验收时可做倒水实验,看流水、排水速度是否通畅无阻。

如何验收毛坯房

验收还是找有经验的人,理论上看看懂了,实际发现不了问题。

毛坯房怎样验收

首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。
第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。
最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议进去之后放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可就惨了。

毛坯房如何验收?

  毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。  1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。  现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。  2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易*作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在*标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。  3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用*充电器或是电*风都能测试出来。  4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。  5、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

毛坯房交房怎么验收?

门      
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧      
  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)      
  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音      
  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。      
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?      
  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?      
  (7)窗户玻璃是否完好?      
地板      
  (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?      
  (9)地板间隙是否太大?      
  (10)柚木地板无大片黑色水渍?      
  (11)地脚线接口是否妥当?有无松动?      
顶棚      
  (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。      
墙身      
  (13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?      
  (14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?      
  (15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?      
厨厕      
  (16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。      
  (17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?      
  (18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?      
  (19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?      
  (20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?      
  (21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?      
  (22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?      
  (23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?      
其他      
  (24)壁柜门是否牢固周正?      
  (25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?      
  (26)试煤气热水器开关是否妥当?      
  以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

毛坯房地暖验收标准

供热设施属于房屋建筑工程,根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算,而供热设施的最低保修期为2个供暖日。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一) 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四) 电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五) 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

验收毛坯房的八大验收标准

必须知道我们买毛坯房的时候要注意验收的完整性的,比如我们墙面地面只是做了基础的处理的,但是表面就是没有作处理的,这个就叫毛坯房的虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道进行通水、试压、通水试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验;5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验收毛坯房有什么标准吗?如何验收

上网一查很多,但是一般电路不太好自行验收,大多数装修的业主水电都要改造,尤其是开发商用的水电料质量不太好时,验收就是形式了,改造大多正规公司都是用的名优品牌的材料。防水开发商的基本没用,装修时的水电改造都要刨槽,防水都要被破坏,防水自己做的时候验收好就行了。

请教一个问题,如何验收毛坯房,有经验的朋友都来说说吧?

 很多人在购买房子的时候都是买毛坯房,但是现在的房子质量是越来越不好,所以在收楼时一定不能马虎,一定要按标准去验收,毛坯房的好处是变成自己想要的展现自我个性的空间,那么毛坯房收楼标准是怎么样,我这边整理了几点,你可以参考看看的。1、各个屋子里如果采用预制楼板或者现浇板顶棚,那么应该做到不抹灰,板缝密实要没有任何裂缝,房间基层地面应该做到混凝土表面平整压实,也要没有裂缝;2、毛坯房的自来水管道或者厕所管道都应该进行通水和试压等验收工作;3、毛坯房收楼标准在需要防水的地面应该严格按保护层和防水层的建筑要求规划,在验收时要没有渗漏;4、公用部位以及公共设施以及电气等设备,都应该按照设计文件完成装修,并进根据规定完成各种测试;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合设计要求,达到不倒泛水,不渗漏,接合处严密平顺;6、对于房间的水泥地面基层标高,应该考虑到预留再装修时的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外饰面都应该按照设计文件完成装修.以上关于毛坯房收楼标准相关知识就介绍到这,这边友情提示一下,在验收毛坯房的时候,一定要验收仔细,要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。达到毛坯房收楼标准的房屋才值得考虑要不要买。

新房子验收毛坯房

这个不复杂,先说下*吧,这个*是非常重要的,关乎到你业主自身权益的,那就是三表一书的了,这个东西在签收之前必须要先检查的:需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算*7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。1)去物业部门查看*部分,分别有以下几份*需要查验:A房屋的《住宅质量保*》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完*。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些*后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

毛坯房验收要注意什么

家装验收很多,最重要的有几点:1墙面空鼓情况怎么样?2,门窗是否有损坏,玻璃是否有钢化处理、密封性怎么样   3防水是否有明显不过关   4家里电路是否接错   少零线      5地面是否平整   6户型是否和买房时一致   。。。

毛坯房交楼,如何验收?

看看房间和墙面是不是有裂缝啊

高层电梯房毛坯房验收

1      怎样验收新毛坯房      (验房程序---验房顺序---常用工具---注意事项)      验收新毛坯房主要两个方面,一是验收有关文件,二是验收房屋质量。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进      行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有      关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗   称“两书一表”)。      啄木鸟监理验房的经验,目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,      《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案      表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。      业主最好自备一份详细的验房记录单      验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业      的工作,因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起      来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验      房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。      在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方      面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便   于检验。      在这里我们简单告诉业主一些自验新房的方法:   验房程序:      一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测*对照购房合同上的面积。      二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别      保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的   情况更多。      三、房屋验完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。      四、交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、*清运费)   验房顺序:      一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。      二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防
      2      水存水、强弱电、煤气、通风、排   烟、排气。      三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。   验房常用工具:      一、量具:5m   盒尺、25~33cm   直角尺、50~60cm   丁字尺、1m   直尺,      二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:**、电视、宽带;万用表;摇表;      多用螺丝*(“-”字和“+”字);5   号电池2   节、测电笔;手锤;小锤;手电筒。      验房注意的问题:   1、厨房烟道:   2、卫生间通风:   3、管道煤气;   4、空鼓:   5、验电:      6、视镜(猫眼):   7、测高度:      8、测墙壁地面:   9、测乳胶漆质量:      11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。      12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。      13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是   否均匀。      14、窗户:推动灵活,相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双      层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。      15、检查管道安装、通畅和密封:应固定牢固。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑*堵塞),放水同      时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。   16、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90   度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。   18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目      摘要:《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很      被动;有人习惯以**联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。      在验房师未能全面普及前,购房者还是要擦亮眼睛,在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房      者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作,具体应从以下五个方面展开:      1.入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,   重新核对,作出说明。   
   3      2.在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格*,其填发时间、盖      章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反   映,待维修后方能入住。      3.装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,      购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配   齐。      4.查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检   查。      5.对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交      付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法      认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。      《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被      动;有人习惯以**联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。      有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法:      1、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45   度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就      说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。      2、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内   装潢将带来不利影响。      3、看卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水,仔细观察,一试便知。      4、在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出,看底下的邻居家是否漏水,      看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否   安得合适,开关是否自如。      5、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙      角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

隐蔽工程未经验收能入住吗?

不能,你入住代表房子质量没问题,后期出现的问题很难解决。现在很多装修公司是免费验房的,最好验收下,安全起见。

钢木楼梯怎么验收?哪位有经验?

钢木结合楼梯,结合了木楼梯和金属楼梯的优点,具有木楼梯的舒适感,防止了木楼梯容易发出声响的缺点,钢木楼梯,简洁时尚,钢木楼梯可以成为家中的艺术品。

新毛坯房验收注意事项

毛坯房由于不包括装修的费用,那么价格肯定是比一般的精修房是便宜很多的,但是验收的时候也不能马虎的,必须仔细的验收的;1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易*作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在*标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用*充电器或是电*风都能测试出来。

谈谈毛坯房规定的验收标准?

 很多人在购买房子的时候都是买毛坯房,但是现在的房子质量是越来越不好,所以在收楼时一定不能马虎,一定要按标准去验收,毛坯房的好处是变成自己想要的展现自我个性的空间,那么毛坯房收楼标准是怎么样,我这边整理了几点,你可以参考看看的。1、各个屋子里如果采用预制楼板或者现浇板顶棚,那么应该做到不抹灰,板缝密实要没有任何裂缝,房间基层地面应该做到混凝土表面平整压实,也要没有裂缝;2、毛坯房的自来水管道或者厕所管道都应该进行通水和试压等验收工作;3、毛坯房收楼标准在需要防水的地面应该严格按保护层和防水层的建筑要求规划,在验收时要没有渗漏;4、公用部位以及公共设施以及电气等设备,都应该按照设计文件完成装修,并进根据规定完成各种测试;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合设计要求,达到不倒泛水,不渗漏,接合处严密平顺;6、对于房间的水泥地面基层标高,应该考虑到预留再装修时的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外饰面都应该按照设计文件完成装修.以上关于毛坯房收楼标准相关知识就介绍到这,这边友情提示一下,在验收毛坯房的时候,一定要验收仔细,要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。达到毛坯房收楼标准的房屋才值得考虑要不要买。

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