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该装修风格预算为:216856
人工费:222851
材料费:45215
设计费:122
质检费:1231
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851
材料费:45215
设计费:04999元
质检费:02690元
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公司介绍
全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
正在访问
800W人
累计服务

避免上当

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收毛坯房中介




                    

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房屋出租中介公司怎么收中介费

按租金的40%收费的中介公司

房屋买卖中介费怎么收

房屋中介费一般是按月租费来首收,也就是要缴纳给中介的中介费是你一个月的房租费。

二手房成交中介收多少

实话实说非常不好的,佛山哪些中介基本是一台电脑,一个桌子就是一个点的咯,根本就没有任何资质的,而且所有房子*都是虚假的喔;中介费基本都是统一的租房收取成交价百分之50作为佣金业主客人双方都要收*就系成交价的百分之1.5*双方都要收但是业主是实收的情况就收取买方百分之3

毛坯房暖收验规范

如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的,已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前(一般就是开始统计收取暖费的时候),到相应的供暖公司提交申请停止供暖,申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通,照样会收取100%的取暖费的,过期不交还要收取滞纳金。

工装毛坯房收验表

只刮灰,不贴阴阳角,5.5

买二手房中介费怎么收

事实上很多中介的收费是非常黑心的,当然了*是规定是在三个点的,实际上我觉得不需要这么多的呢,只需要一点五个点就行的了,那么中介就会帮你解决得了缴纳费用:第一:营业税:5.5%(业主方)注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)普通住宅,满两年,免征。未满两年,差额征收。非普通住宅,满两年,免征。未满两年,全额征收。第二:契税:(客户方)普通住宅:1.5%非普通住宅:3%面积小于90㎡的普通住宅:1%第三:个人所得税。1%(业主方)缴纳方法:第一:房价*1%第二:差额*20%注:这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四:土地增值税。1%(业主方)第五:印花税。0.05%(双方都缴纳)第六:中介服务费:各地缴纳的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方*双方各自承担一半,但中介服务费*规定不得超过3%。

毛坯房如何验房收房

 一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。
  二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹,是否对齐。
  三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊)
  四,检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞,
  五,看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水就可以了。买房,购房,
  六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。
  七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好,否则,墙体长毛,长霉瘢。
  八看室内设施,电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报*头,**及宽带插座,等是否齐全好用.
  九看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报*器,烟感可用*试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。
  十看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,*是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,*自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。                                                         十一,如有电梯,要注意是否有检验合格证,那是安全的保障,这个证在电梯内的*作按钮上方。
  十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的,记下当时的“字“否则吃亏。因为有时工程人员可能住过,用水,用电的事经常有。需要提醒注意到是,一定要确认是自己家的,要用电试验。我遇见也处理过这样的事,已经住了2年多的业主,刚交了电费,却接到了电业局的欠费通知,蒙了,找到物业,经过查找,是最初没有确认,标牌张冠李戴,好在电业局有交款记录,弄错的都是邻居,纠正过来了。

毛坯房收房须知哪些事项?

.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。
3、室内楼梯:   扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
6.阳台:   栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃;面砖与涂料收头水平度、均匀度;   玻璃雨棚安装;   晾衣架等。
7、户型实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无*;排水管是否堵塞(通球记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶,立管离墙间距是否一致、合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等;房
11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无*等;
12.弱电:家庭多媒体*箱功能是否齐全;*箱内电信、**、有线电视模块安装正确;*箱内标识完整等;
13.楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;电梯前厅石材;电梯前厅线角平直;墙面空鼓、裂缝;涂料涂刷完整、色泽一致;箱体横平、竖直,高度一致;楼宇对讲;踏步高度;踏步宽度等;
14.*;水电管线部线图;竣工交付*等。
15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。

毛坯房收房流程是什么?

1、门窗2、厨房和卫生间防水,要做避水试验   3、暖气、煤气、水管加压试验4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象),避免装修后堵塞溢水。主要就这些。

二手房中介费一般收多少

这个还要看你是哪个中介公司呢,也可以咨询一下当地的工作人员是什么收费标准的。 1、带人看楼,不讲缺点,只讲优点,黑心的更可颠倒黑白,指鹿为马        2、谎称其他买家有意向,让买家恐慌,以为再不买就没机会了,匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说,买家何必给中介费呢        3、不让买家与业主接触,居中讲价。很多价钱,中介讲不下来,你不一定不行,可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价        4、很多时候,买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来,其实只要中介肯降一降中介费,业主也会同意的。但中介就是不肯降,加上中介费,买家一平方又要多给一两百,业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在*双方的心理底线上,就这么谈崩了。从这个角度来说,中介不知道毁了多少*。        5、现在业主流行实收,不管你其他费用,只管收钱。我建议各位买家,也来个“实付”,管你中介收多少,多少巧立名目的收费,我就这么多钱,多一分没有        6、什么看楼书,什么居间服务合同,什么诚意金,通通不要签。要是这房真的那么好,还*得到我等平民百姓,中介自己早买了。这不卖了十天半个月,就你看上吗。中介拿出来让你签的东西,打印的那叫一个漂亮,有理有据,条条是道。可惜全是霸王条款,一天到晚不是你负这个责任,就是你的那个义务,签了,恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你,你会打印出来吗。    (预告:这几天我会整理出一个双方对等的合同,保证在我的理解范围内,同志们不会吃亏,把中介吃的**的。只要这贴有人顶,我就义务劳动,为*服务)        7、中介会把*房子的过程说的很复杂,然后说,放心,只要你给中介费,都会帮你做或指点你做。然后,就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后,你会发现,其实。。。。都很简单的。。。        8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过,这时中介就会说,我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿    (为*服务,回贴猛烈的话,我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^)        9、中介费,开玩笑,你中介什么技术含量,需要什么专业知识,你一分钟值几块钱,不就凭点*不对称吗,还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间,不想想我一分钟几块钱上下,跑了那么多冤枉路,就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间,不用给钱啊。    说中介没技术含量就是没技术含量,要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等*看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决,浪费看房人的时间。    不过我估计也不会有,中介想等你到就地再忽悠你,加上一两个托,让你晕晕转转就下定了,嘿,水鱼上钩了。        物价局规定,中介收取双方的中介费,*双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说,你给个总房价的0.25%就行了,给1.75%的,已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的,水鱼,去法院告中介吧,他收费超物价局规定了。            砍中介费    1、不急着在一家中介买,业主不可能只在一个中介放盘。问多几家,让中介自己去*咬*,中介这种有大量替代*存在的行业,就是要他们竞争一下,让收费贵没竞争力的滚蛋。    最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了,就当帮他们淘汰一下,真正有实力的中介还会感谢您呢。    不这样做,就自己等着当水鱼吧。        2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来,记得还有中介费这东西,减中介费就等于减房价。        3、中介费的标准:中介这行业乌烟瘴气,公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%,最多1%就行了。也可以具体数目,一两千、五千、最多一万。    中介还真以为自己是金枝玉叶,跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人,天天累*累活生产产品出来养活这些寄生虫,有钱买个房子,你中介一个月不到,而且又不是一对一服务,就想赚我几个月工资啊。        最近买了二手房,做了回水鱼,不但给了不少冤枉钱,还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样,拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任,只会狮子大开口要钱的“人”。        说心里话,中介还是有技术含量的,那就是:忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子,忽悠你认为他们收费很合理,忽悠你交这费那费。满嘴跑火车,一边跟你称兄道弟,一边**宰你一*。

南京二手房交易中介费要收多少

南京二手房中介费正常是2.4%。(*双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。   现在卖方多数都是净得价,所以这个中介费正常是买方在付。

二手房买卖收多少中介费是合适的?交易失败了还交中介费吗

2010版《存量房*合同示范文本》第九条明确,根据物价部门有关规定,房屋*代理收费,按成交价格总额的0.5%到2.5%。独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。示范文本同时明确,上述房屋*代理收费标准,是指向房屋*双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映。
 很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例,现在却做不到,中介不但不能收取佣金,还应赔偿损失,如果当时不是相信了中介的承诺,就不会签约。但是很多时候,中介的承诺不会写入书面合同里,大多数中介自己印制的《房产*合同》,都只是买方卖方签字的双方合同,而不是国土房管局的示范文本。

  中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任,而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》,如果卖方是实收价,那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。

  中介自己印制的*合同中几乎在付款方式中,都约定了买方以按揭方式付款时,以银行实际承诺贷款额为准,贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行,并向银行提交贷款申请材料,银行经审查买方情况出具贷款承诺,承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的,按照约定买方就有补足的义务,如果买方不能补足就将承担违约责任。当然,如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字,而最终没有做到,由中介承担违约责任。

  因此无论是买方还是卖方责任或是*双方协商解约,都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于*政策变化或一方原因导致未能达成预期目的,但还是要承认中介付出的劳动价值,也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。但依据我国《合同法》规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  综上所述,无论是何原因导致*双方不能签订二手房*合同,无论是买方、卖方还是中介的过错,都要根据证据区分责任,守约方可以要求违约方赔偿损失。

  如果您在购买二手房时遇到中介公司乱收费,超过*标准,或是因中介过失导致交易失败却强收中介费的情况,可以找专业的房产律师帮您*。虽然相比总房价中介费并不是很多,但是对于大部分家庭来说一分一毫都是来之不易的,何必要让自己“吃哑巴亏”呢。

请问毛坯房收房注意事项有哪些?

一、验房工具:螺丝*子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。二、墙顶地六面:1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面:收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、*卡现象。

毛坯房收房注意事项,求大神解答

买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,这教你几点验房时我们要注意的:1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等

毛坯房收房流程是什么?有什么技巧?

终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。  一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。  二.墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需*惕。三.水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。  四.门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。之前我也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍,希望对你有帮助!亲的认可是我的最大动力哦!

毛坯房收房流程是怎么样的

1、看三书一证一表
2、交费签字先验房
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、**清运费)。

毛坯房收房验房需要注意哪些事项?

你好,毛坯房验收要注意     
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、*清运费)。    
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;     
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;    
 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;   
5.顶棚检验;     
6.门、窗安装质量及配件检验
;7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;     
10.其他细部结构的检测。
希望我的回答能帮助到你,

找一份详细的毛坯房收房标准

这网上有很多的.谢谢,希望能帮到你的额。。。。。。

北京链家二手房中介费一般收多少?

北京的链家一般是2.7%
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%-5%。房屋*方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

中介 装修 出租

毛坯房出租,中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞,注意欺诈行为,具体情况如下:一,在租赁合同中易出现的漏洞一般有:1、对标的物约定不明确,尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;2、对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使用;3、租赁物的维修和保养约定不明确,根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。4、租赁合同履行中出现的欺诈。二,在合同履行过程中常见的欺诈主要有:1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的具体事项:1、签合同时最好全程录音,找个细心人一起去。2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致,仔细核对。5、合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起法院。在发生纠纷,在纠纷未解决完毕期间,租户可继续租住此房屋至房租到期日,中介不可强行要求其搬离,纠纷解决后,由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果,另行结算。”

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