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网友评论

  • 卖房程序和注意事项有哪些

    一:寻找到卖家后要及时签订*合同,使你们的*行为有法律依据。 二:上市审批。要准备夫*双方*,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋*合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 三:如*双方属于共有权人,必须出具共有权人同意*证明及其共有权人签字盖章。并且夫*二人都必须在场。 四:带着夫*双方*,户口本,土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋*合同》质料到交易所排队等待处理,立契过户时*夫*双方都要在场。 五:接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费,营业税费,个人所得税,土地增值税,所有权登记费等等。

  • 室内粗粉刷的程序和注意事项是什么?

    装修刷墙的注意事项特别说明:1检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实,简便的检验方法如下:找个坚硬点的物体(如钥匙、螺丝*等),在墙面划一划,看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径,唯有细心耐心。2一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料,最好贴瓷砖。贴瓷砖也是一门学问,这个以后再谈。装修刷墙的注意事项步骤二成品保护。处理墙面时会有粉尘,而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落,所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。

  • 买卖二手房的程序和注意事项有哪些?

    你好,*二手房的程序和注意事项如下: (一)买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 (二)买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全   (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:*不破租赁) 4、土地情况是否清晰   (是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响   (是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法   (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权   (福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)    9、中介公司是否违规   (黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  • 验收房屋注意事项有哪些,有什么程序?

    新房验收注意事项:  详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)  检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

  • 自己装修程序注意事项有哪些?

    1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。    2.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。    3.关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的!    4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。    5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。    6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。    7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。    8.做油漆尽量多用纸胶带。    9.买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色。    10.脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。    11.水电改造要自己计划好,要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线,全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。    12.防水一定要做好,一定要试水。    13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字,增减的项目都一定要把价格问清,写出来。    14.地面如果装地板,地面均要重新做水泥层重新抹平。    15.厨房门,还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。    16.客厅里尽量多地装电源插头。    17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事,实际很不方便。    18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。    19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。    20.厨卫地砖一定别挑白色。    21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士    22.客厅灯光盏数不宜过多,简洁为好,否则象灯具店。    23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。    24.装修期间,把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。    25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。    26.鞋柜最好用百叶门,防臭。鞋柜边可以留一个插座,用来插烘鞋。    27.切菜的地方可以安个小灯。    28.方便的话餐厅也可以安排气扇,这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。    29.门口最好安排一个放杂物的柜子,可以放在鞋柜的上面,这样就很方便了。    30.完全没有必要用贵的天花板,如不太担心潮湿和油烟问题,建议用使用防潮石膏板刷防水漆。收边很重要,不然留下黑缝,怎么看怎么难看。    31.贴瓷砖时,抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的,如果等贴好瓷片后再打孔,就不方便了。所以,在装修前一定要选好抽油烟机,炉具和热水器等,以确定打孔的大小。    32.订做的橱柜虽然好看,但是不耐用。做出来的橱柜结实耐用,防潮。并且花费又不多。    33.做好门套后,泥水工就开始了安装石膏线条,墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次,然后刷底漆,刷完后又要打磨,最后用ici刷面漆两遍,整个墙面看起来光滑又平整。    34.贴瓷砖时一定要注意以下几点: ①最好自己能在现场。 ②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置,比如橱柜、洗手台、镜子等后面。 ③墙砖、地砖在贴之前,泡水时间一定要够。 ④一定要将地漏用东西塞好,防止掉水泥下去堵塞。    35.如一个卫生间有四面墙,每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后,可以拿到卖瓷砖的店子,他们会加5%的损耗。    36.卧室的顶灯最好是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯。    37.插座的位置一定要算好。    38.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了,明亮又有效果。    39.装灯时没考虑餐桌摆放位置,现在我家灯不在餐桌正中。    40.卫生间瓷砖不要用太素的,一是容易脏,二来时间长了太过平淡。    41.家具要外买,地面要耐脏,样房要多看,原则要坚持。    42.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身,龙骨上往往会出鬼。    43.地砖的颜色很难找到满意的,不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。    44.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。    45.木线条如果没有合适的不妨定做,定做的质量好象比样品还好些。    46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于*利,找一些店面背的地方买价格便宜。    47.安装门锁要注意锁舌头上些腊,撞坏再上腊就晚了。    48.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。

  • 验房程序有哪些注意事项

    第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;   第二、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;   第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;   第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;   第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;   第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。   索要“两书一表”   向开发商索要《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。   《住宅质量保*》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。   按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。   签收《房屋验收单》   在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。   其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了

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