成都市成品房装修纠纷处理意见

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电梯房楼顶被占用处理意见

对于楼顶的面积,按规定属于整栋楼的公共区域,不属于单独的某一户所有,这栋楼的每一个人都有使用的权利,不管大户型和小户型都一样

商品房装修纠纷如何维权

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
中华*共和国合同法
　第一百一十五条　当事人可以依照《中华*共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百零七条   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的   ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条   当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务   的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

成都市装修毛坯房水电培训

5万左右搞完

装修纠纷怎么

装修涉及到的项目较多，也复杂，请消费者装修前多了解些“行情

装修纠纷怎么解决？

(一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》　　1、与经营者协商解决;　　2、消费者请求消费者协会调解;　　3、向有关行政部门申诉;　　4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;　　5、向人民法院提出诉讼。　　(二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律　　1、当事人自行协商;　　2、主管部门行政调解;　　3、仲裁解决;　　4、诉讼解决。　　(三)行业规定对纠纷的解决　　1、投诉;　　2、调解部受理;　　3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;　　4、调解部、质检部依核查结果进行调解。　　若双方达成协议则进行维修或返工，若未达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院起诉。

装修纠纷怎么投诉

装修纠纷怎么投诉注意事项：
必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商调节器解确为价格偏差者则应合理退赔。如属工程质量问题施工方应无条件返修在保修期内予以维修。 如为材质问题材料供应间应按有关规定给换、调节器或经济赔偿。

装修纠纷怎么处理？

合同付款比例要均衡合理
     大多装饰公司合同中规定，合同签订后，第三天把40%至60%的款交给装饰公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于总款95%)。完工验活再交5%的尾款。这样工期一半后，不管工程进度是否过半，消费者得交95%的款项。而工程进度由装饰公司说了算，消费者只有被动地交款。款交了再出现问题，想让装饰公司退款非常难，消费者要多留个心眼。所以现在大部分是:合同签定交定金10%,如果甲方终止合同,拟作设计费和损失费;开工当日付30%;基础完工付30%;水电铺设完工付水电工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工验收后7天付5%;各阶段增加或减少项目相应阶段付清或扣除.
    另外，装饰公司施工中的不负责任也是消费者投诉的热点。如铺地板或地砖，客户买来地板和瓷砖，施工人员只图方便，不管色差、质量好坏铺上就完。地铺完了，往往矛盾纠纷也来了。因此干这活时最好主家有人监工，随时调换。

装修纠纷怎么解决

装修纠纷的主要起因，装修单位粗制滥造，施工质量低劣。有的装修公司施工人员干活不用心，工艺不规范，施工质量表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，尤其是街头游击队装修的房屋，质量更没有保证。

怎么解决小产权房继承纠纷

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱或者在遗赠扶养协议和遗嘱无效的情况下，继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则，取得被继承人遗产的继承方式。根据《继承法》第十条规定，法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。但是，法定继承并不等于平分，法律规定尽了主要赡养义务的继承人，可以适当多分。

怎么避免回迁房买卖纠纷？

要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

装修纠纷怎么投诉才好

一、产生家庭装饰装修纠纷的原因     家庭装饰装修工程常因质量问题等原因发生纠纷，委托方（甲方）和承接方（乙方）各执一辞，互不相让。     出现这种情况应平心静气地找原因。产生纠纷的原因大致有两点：     1、甲方往往是为了装饰装修家庭才去接触有关装饰装修的常识，他们当中大部分人士缺乏对装饰装修材料的了解，材料选择不当，造成施工完毕后的遗憾。同时在签订合同方面也不够完善，不严密，增减项目补充合同阐述不明，造成了事后纠纷。     2、乙方则因测算工程造价出现偏差而自食苦果，更有甚者为缺乏一定的职业道德，工程中以次充好，粗制滥造，收费不合理，延误工期等，也是产生纠纷的导火线。二、产生矛盾要有善解决     当甲乙双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原因，友好地协商解决。如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决；倘使再不能解决，那末甲方可继续向工商仲裁部门或法院投诉。3三、交涉投诉要注意的问题     1、必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商调节器解，确为价格偏差者则应合理退赔。如属工程质量问题施工方应无条件返修在保修期内予以维修。     如为材质问题，材料供应间应按有关规定给换、调节器或经济赔偿。     2、委托方的投诉要做好取证工作，何谓取证凡是握有交涉投诉的证据——合同文本，有关材质的物证，维持工程施工的现场等。

邻里共墙装修纠纷

就算那个墙全是他们家的，你看看需不需要采取点措施，与人方便。好好和他协商一下。他可能是怕将来水顺着那墙流到他家去，他们的权利也就到那个墙的边界而已，边界外的他管不到，大家方便，何况你们还拥有那个墙一半的权利邻居的说法没有道理

杭州装修合同纠纷

付款方式的确定杭州市装修合同签订注意事项，由于内容过多没办法全部写出，完工后交纳5%等等，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，一般的装修合同，具体情况可以去智迪装饰公司咨询，他们会为您做详细的解答

邻里纠纷装修公共

用直径110mm的pvc管材当公共烟道就行，还省地方，施工又容易

水泥不合格的处理意见

双倍取样送检，别再不合格了，在不合格，就只能退场了。烧结砖：砌墙砖按生产工艺不同分成烧结砖和非烧结砖。烧结砖在我国已经有两千多年的历史，仍是当今一种很广泛的墙体材料。砖的种类很多，按所用原材料分为粘土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖和炉渣砖等；按生产工艺可分为烧结砖和非烧结砖，其中非烧结砖又可分为压制砖、蒸养砖和蒸压砖等；按有无孔洞可分为普通砖、多孔砖、空心砖。烧结砖：现今，建设工程中使用的墙体材料中，普通粘土砖仍占主导地位。虽然普通粘土砖存在诸多不足，但由于价格低廉、工艺简单、设计和施工技术成熟以及人们的使用惯性等原因，普通粘土砖在今后相当长的时间内，特别是在农村，仍然是主要的墙体材料之一。

成都市限价房政策谁清楚？

1.成都调整中心城区限价房申请条件，放宽年龄、收入、人均住房面积等限制。
2.成都现行的限价商品住房政策是2007年制定的，目前城镇居民家庭年收入及人均住房建筑面积水平已发生了一定的变化。此次调整，家庭年收入从5万调整至10万，年龄放宽至25岁等等，申请条件更加放宽，更多的“夹心层”困难*众纳入了限价房的保障范围。
3.记者从成*房管局获悉，成都中心城区限价商品住房的申请条件再次进行调整，涉及收入、年龄、人均住房建筑面积、棚户区改造安置等四大方面，一大亮点在于将限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁。
4.成*房管局相关负责人表示，成都现行限价商品住房政策于2007年制定，目前城镇居民家庭年收入及人均住房建筑面积水平已发生了一定的变化。“此次调整是为了适应现行住房保障工作要求，将‘夹心层’困难*众纳入保障范畴，更好地保障他们的住房需求。”还有，不少新就业*生的购房需求非常强烈，放宽年龄限制也是考虑到他们的购房需求。
5.年龄放宽   保障新就业*生需求
此次限价商品住房申请政策的调整涉及了四大变化，在放宽收入限制方面，限价商品住房的收入条件由家庭年收入7万元以下(单身居民年收入3.5万元以下)调整为家庭年收入10万元以下(单身居民年收入5万元以下)。
6.申请人现有住房建筑面积限制也有所放宽，现有人均住房建筑面积低于22平方米即达到申请标准，此前的规定为现有人均住房建筑面积低于16平方米。
7.新就业*生的购房需求也日益增长，成*房管局相关人士表示，此前对于申购限价商品住房的单身居民年龄限制是28岁，不少新就业**生被排除在外。
8.“放宽申请人年龄也是本次政策调整的一大亮点。”上述负责人介绍说，在放宽单身居民年龄限制方面，将限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁，能够进一步保障新就业*生的住房需求。
9.安置房源   棚户区改造户优先安置
除了对限价商品住房准入条件的调整之外，限价商品住房可作为棚户区改造安置房源，优先对棚户区改造的被征收人进行实物安置。相关负责人告诉记者，作为安置房源的限价商品住房的使用和交易将按照限价商品住房相关政策执行。
10.“针对不同收入水平的保障对象，成都采取租、售、补等保障形式，构建阶梯型、递进式住房保障体系。”成*房管局负责人表示，把城镇年收入3.4万元、5万元和10万元以下的住房困难家庭或个人，对应纳入廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房政策保障范围，逐层帮助解决中低收入家庭住房困难，实现“住有所居”。
希望能帮到您。

成都市安置房有什么政策？

大林镇灾后“重建家园”项目   水乡人家四期工程（23、24、25、26、27#楼）   都江堰兴堰红星苑安居房建设项目   崇州市公议乡*灾后重建项目   都江堰荷花池、龙潭湾片区自建房市政配套建设工程   彭州市丹景山镇石洞埝灾后重建农村新型*续建建设项目   彭州市丹景山镇南安水景统规统建续建项目   都江堰聚源镇大合安置点建设工程   都江堰青城山镇香花馨居安置点建设项目   彭州市通济镇花溪村统规自建房风貌改造项目   都江堰蒲阳干道安置房三期工程   彭州市濛阳镇灾毁住房居民安置小区建设项目   成*跃进煤矿灾后重建职工住房建设项目(彭州市)   都江堰三台村安置小区二期工程   白沙村道解都江堰三汇安置点建设工程   都江堰虹口乡瓦子坪灾后重建安置房项目   彭州市磁峰镇鹿坪村鹿鸣河畔二期统规统建安置房建设项目   都江堰川苏科技产业园一期农民安置房（金藤小区）加固修复工程   彭州市龙门山花溪蓝庭农民安置房项目   都江堰康复路“兴堰居”（A-6-3）项目   彭州市桂花镇沂水、雪岩统规统建安置点项目   都江堰灌口镇万岭村五组安置点灾后重建工程   都江堰中兴镇三溪村农民安置房建设工程   都江堰市宝山片区农民安置房工程   都江堰中兴镇两河村农民安置房建设项目   彭州市天彭镇原西郊小学内、致和镇原致和中学内廉租住房建设项目   彭州市葛仙山镇楠新村二期统规统建建设项目   彭州市天彭镇光明*统规统建建设项目   彭州市丹景山镇马桑村灾后重建统规统建项目   彭州市通济镇城镇政策性住房建设项目   都江堰市农村中小学教师集中居住区项目   彭州市农村中小学教师住房项目   都江堰龙池镇灾后重建栗坪永久性安置房项目   彭州市白鹿镇三河店村统规统建安置点项目   都江堰市胥家镇羊叉村村民安置房项目   彭州市龙门山镇国坪村永久性安置房（统规统建）二期工程   都江堰市城区灾后重建安居房B-1.2.3.4.5.6.7(胥家镇高桥村)地块工程   彭州市磁峰、小鱼洞等六镇城镇政策性住房建设项目   彭州市葛仙山镇、磁峰镇、红岩镇十个点位灾后重建统规统建项目   都江堰市新建兴堰丽景B区安居房项目   都江堰市新建幸福家园.秀城A.B区安居房项目   都江堰市新建幸福家园.秀城A.B区廉租房项目   都江堰市新建兴堰丽景A区安居房项目   都江堰市“蒲阳镇上游安置点”二期安置房项目   都江堰市“崇义大桥安置点”拆迁安置房项目   都江堰市“*爱心家园”安置小区及附属配套设施建设工程   彭州市天彭镇、丹景山镇城镇政策性住房建设项目   都江堰市灾后重建幸福镇*小区安置房建设工程   都江堰市“幸福家园—幸福人家”安置点建设工程   彭州市龙门山镇城镇灾后住房及配套设施重建项目   彭州市磁峰镇农村住房统规统建安置点项目   崇州市崇阳镇灾后农民安置房（长城花苑）建设项目   彭州市新兴镇“六阳苑”灾后统规统建建设项目   双流县太平镇灾后重建安置小区   双流县黄龙溪镇灾后重建小区   双流县黄甲镇灾后重建安置小区工程   崇州市怀远镇和平村灾后重建永久性安置点   彭州市葛仙山镇百顺村6社等8个点位灾后统规统建项目   彭州市升平镇拆迁安置房建设项目   彭州市新兴镇安居房、廉租住房建设项目   彭州市龙门山镇国坪村“博爱新村”统规统建永久性安置房   彭州市龙门山镇九峰村、团山村、三沟村灾后重建配套工程及统规统建安置房   彭州市白鹿镇水观村、关沟村、回水村、天台村等六个统规统建安置点项目   彭州市红岩镇窝店村、虎形村永久安置点统规统建建设项目   彭州市桂花镇安置点统规统建工程   都江堰市晶兴路安置房建设工程   都江堰市青城湖一期安置房及配套设施建设工程   彭州市新兴镇石梯村、花坪村、断山1号点灾后统规统建建设项目   彭州市丹景山镇南安水景灾后统规统建建设项目   彭州市葛仙山镇百顺村5社等8个点灾后重建统规统建项目   彭州市隆丰镇公林、万安、西北3个统规统建安置点项目   彭州市升平镇龙福村统规统建安置点项目   彭州市葛仙山镇灾后重建永乐村安置点   彭州市葛仙山镇灾后重建张泉村A.B区安置点   彭州市磁峰镇小石跨河边安置房   彭州市通济镇灾后重建配套工程及统规统建房建设项目   彭州市小鱼洞镇太子村、中坝村灾后统规统建建设项目   彭州市*乐镇*村灾后统规统建建设项目   彭州市通济镇新黄村新型*建设项目   崇州市灾后农民安置房（石羊花苑）项目   双流县永兴镇灾后“重建家园”项目   大邑县红光新居工程统建房   崇州市羊马中华安置区建设项目   双流县煎茶镇灾后重建工程   郫县城镇住房重建项目(唐昌镇)   双流县大林镇灾后重建安置小区   双流县合江镇灾后“重建家园”工程   双流县三星镇灾后重建家园项目   双流县籍田镇灾后重建农民安置小区   崇州市工业集中发展区灾后农民安置房一期   崇州市灾后重建三郎镇天国安置区   崇州市灾后重建鸡冠山乡场镇安置点   成*灾后重建崇州市文井江大同新型*   成*灾后重建崇州市三郎镇欢喜村新型*   成*灾后重建崇州市怀远镇三官村新型*   成*灾后重建崇州市街子镇天顺新型*   大邑县新建锦屏新居工程统建房（一期）

商品房买卖纠纷管辖如何确定？

管辖依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
法律适用处理房屋*合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》   、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
注意问题随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋*从原房地产开发经营合同单列出来作为一个*的第三级案由，并且将其中涉及商品房*的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的*也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋*合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的*合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋*合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为*的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

小产权房纠纷案例有哪些？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

商品房逾期交房纠纷怎么处理

对于开发商逾期交房，购房人应采取正确的*措施和主张：

            1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

            2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

            3、根据最高*法院相关司法解释规定，当开发商逾期时，经（购房人）催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

            4、如果购房人已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，则开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。

            最后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。

            一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因；实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果*规划部门依职权主动调整规划，则需依法承担由此而给开发商带来的损失；如果开发商申请规划变更且获批，则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。

            二是，购房人违约在先，开发商按照合同的约定拒绝交房的；

            三是，商品房具备了交付使用的法定条件，也符合合同约定的交房条件，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约行为。

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避免上当

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