顶层复式的优缺点
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顶层复式优缺点
世界上任何事都会有双面性的,就好像一块*也会存在正面和反面。就比如拿复式房子作为例子吧。顶层复式房子的优点有很多:总体比较明显的就是把原本的使用面积提高了5成到8成,而且顶层复式一般开放商会送一个小阁楼给你的,这样你会感觉你所消费的房价是合理的。缺点也在上面提到过了,就是复式楼房的价格会比普通款式的楼房要高。而且选择不好的装修公司帮你做的话,安全隐患比较大,不能保证。同时房屋做成复式的要求是比较繁琐的。
洋房顶层复式的优缺点
一般洋房顶层复式空间比较大,而且房价较低,采光通风都比较好,而且阳光比较充足,比较安静,蛮不错的。
33顶层复式的优缺点
其实住顶层还是复式,都是自己的喜好,现在盖的新楼盘大部分是高层建筑,顶楼一般都是设计为复式,因为价格比较低,所以关注度也比较高,可是又觉得顶楼有一些弊端,所以很理解亲的纠结和权衡,其实好与不好,就看个人喜欢,从建筑角度没什么好与不好。“顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的*,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为,在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。于先生介绍,顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干*,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电*和水*;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。顶楼复式好不好?年轻人爱追捧顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。顶楼复式好不好?不要轻易被*记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼复式好不好?购买时有五大诀窍专业人士提醒,购买顶楼要注意五大诀窍:一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台*,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工*,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等*。五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。希望亲能采纳我的*,谢谢。
顶层复式的优缺点都有哪些啊?
一般顶层复式空间比较大,而且房价较低,采光通风都比较好。
顶层复式楼的优缺点谁能介绍下?
复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客*被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。 当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。 希望可以帮到你。
顶层复式的优点
首先和亲握握手,因为我现在也看中了一套顶层复式的房子,在我们这个地方,我觉得还是不错的,我打算入手了,我觉得关于顶层复式是否好不好,还是要全面了解,然后结合自己的实际情况选择哟!复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客*被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。此外,近些年开发商在顶层复式楼设计施工上*下工夫,充分运用新技术、新材料,更加注重舒适性和个性化,外观上更加丰富。部分顶层复式楼顶层通过设立露台或退台,给业主开辟一个宽敞的露天活动空间,相当于让业主有了一个“空中私家花园”。当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。最后,顶层容易出现漏水、裂缝等问题,以及屋面受阳光直射对节能不利等。特定人*钟爱此类房源记者调查发现,顶层复式楼的购买人*往往有些“特殊”:要么是有一定经济实力的二次置业者,要么是一家三代人居住。西部某楼盘开发的20多栋高层中,顶层都设计成了复式楼。销售负责人透露,这20多套房子的买家,超过一半属二次置业者。“我们一般不会对顶层复式楼进行很大宣传,一栋楼只有一套,需求比供应量大很多,可以说是有一套卖一套。购房者大多为自住。”该人士称,顶层复式楼因为量少且设计愈加科学,所以一般都会很快卖完。该负责人认为,顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间,发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人*。他解释说,这类消费人*大多属于二次置业,有中产阶层的经济收入,追求居住的*性,但又渴望融入性的生活氛围。而且,这类买房置业的人数量不多,正好符合顶层复式楼*稀少的特性。在南部某楼盘售楼处,记者得到了相似的*。“目前购买复式楼的主要是一些白领和私营业主以及周边居民,他们购买复式楼大部分为自住。”该售楼部经理介绍,购买复式楼的家庭构成大部分是三代同堂,对他们来说,平层空间已没有新意,复式楼吻合这类人*的需求特点,而且顶层复式面积一般在超过150平方米,楼宇空间比较丰富,装修起来也比较有个性,是一种身份的象征,体现了居住的更新换代。选购时合理结构最关键业内人士介绍,选择复式房,首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用,通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米,梯级高度不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高,如果坡屋顶层空间作卧室,净高低于2.1米的空间超过一半时,使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积,销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台,又有较好的视野景观,不用花很多钱,只需稍加改装,就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。
顶层复式的缺点
其实复式很多好处的,但是也有很多不好的地方,我喜欢复式的原因其实也是因为喜欢那种阁楼的感觉吧;1;冬冷夏热,需要有较大的投入才可改变.如买很多空调和装暖气2;不要在楼顶上安装太阳能热水器,防止瓦片被踩破3;不要在房顶上打任何的洞眼,防水层一但被破坏你将永无宁日4;露台的地砖铺设要很讲究,露台千万不能有积水,地砖不能有空鼓5;不要破坏露台的防水,千万不要在露台上砸沟打洞
顶层复式好吗
您好,顶层复式,价钱好,空间大,只要自己喜欢,当然好啊!建议防水工程一定千万注意,事项,按照*标准,效果更好。
顶层 复式 露台
看各人所取所需了,一楼就有优势。如果不怕累的话,还是比一楼要好些,一楼相比之下要差点,但是有老人的或不愿爬楼的。但如果顶楼措施做的好的话,顶楼晒,一楼潮 ,空气也相对流通好点,顶层的复式楼层相对高一点各有千秋
顶层复式的房子好吗?
这样的房子优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客*被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。 当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
顶层复式的优缺点我想请教大家都有哪些啊?
复式楼是现在比较多人喜欢的一种户型,它给人空间更高,住着也是比较舒服的,复式楼实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己*的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。那么顶楼复式装修设计有哪些特点?复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客*被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。关于顶楼复式装修就介绍到这,这是我总结的经验,装修设计是整个装修工程的灵魂所在,家庭装修首要是环保,安全,其次是舒适,美观,大方等等,说到底是只有贴近我们家庭实际需求的设计才是好的设计。
顶层复式露台好吗?
挺不错的呀!只要利用得当,那就是一处不错的休闲场所呢!偶尔可以搞搞烧烤什么的,感觉挺棒的呢
顶层怎么分成复式
我们家才刚刚做完分割,但是我们高顶是有两米一层的,两层四米,你现在有两种方案,一是你可以封顶做平顶也就是说可以和正常的平层是一样的。二就是说你做主电视墙可以做的大气点以欧式风格为基准,做水晶吊灯;复式意思是房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。复式阁楼装修样板间,两室两厅的小复式楼阁楼这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中,跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,都称为复式。2优劣 经济性 1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 不足 1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济
顶层复式30多层
建议不要买顶楼,我刚买的高层的顶层就是,存在夏天漏雨的可能。其他的倒也没什么了,但一般都不会管,漏雨了,也就不存在夏天顶楼热的问题。现在都有空调,物业每年做防水还好,如果价格便宜又在乎价格。还有就是冬天会冷,比楼下低个四五度,可以考虑顶楼不好
顶层复式房好吗?
1.装修费高:楼梯,扶栏等费用 2.家里来客(父母)不是很方便 3.买东西累(米面西瓜啤酒) 4.打扫累 5.顶层防水问题不好解决,容易漏水或返潮 6.要看楼上送多大面积,算一下性价比 还要看看底层是多大的面积,如果底层面积偏小,不建议您买,因为楼梯会占用4平米占用面积,上下两层就是8平米,具体情况还要具体分析,建议把户型图发来看看。 一般来说90平米以上的复式是能较合理的,深受年轻人喜欢,顶层装修后会产生相对*的空间,适合做书房,茶室,*室等,或将来给孩子住也是不错的选择。
顶层复式怎么样?
顶楼漏水只是时间问题 早晚都得漏 但我感觉漏点水不会影响到我的生活 我家现在就漏着呢 下雨不漏 下雪漏 我是锦州的 楼下65平 楼上65平 如果你现在不是20多岁或者考虑今后有无条件再换房子 必须考虑楼层问题 我现在27岁 只要上楼了就不爱下去了 我以后要是有条件的话想弄个一楼带花园的。房子在普通百姓那确实是大事 仔细考虑好 想远点 就说这么多吧 漏要看什么地方漏,我家也是复式的,把露台做阳光房,没有水进来看它怎么漏,楼上的那一层做隔热层,因为我家也是斜坡屋顶,低的都有2.4米的高度,所以,做个隔热层完全不影响空间。
顶层复式楼好吗?
看情况 顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。 据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。 如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。 此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
顶层复式好不好?
您好,顶层复式设计好,利用好还是很不错的,之前见到亲戚家顶层复式,格局设计的非常好,有健身房,洗衣房,格外做一个露天花园,感觉家里既宽敞又温馨,希望可以帮到你。
顶层复式有什么特点?
1. 户内隔层为木结构,将隔断 家具 装饰融为一体,既是墙床柜降低了总和造价。 2. 平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高了50%-70%。 3. 由于复试设计的特点,复试住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度空间”的设计思路。 4. 上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。 5. 更加个性化的私人设计,通过对室内空间的再设计,再分割,可以融入更多的创意体现个性,在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心,而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
顶层复式楼好
顶层复式其实跟普通的底层复式相比有些不同,可能有些是带阁楼的,或者带院子,所以顶层复式看上去不错,但是顶层复式楼也要注意楼盘和小区的质量,不能盲目的选择。顶层复式主要考虑空气、采光、静音、私密、厨卫、视野等等些风险。主要是顶层防水、防漏、防裂问题停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(空调或暖气显著)等等
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