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公司房产房产税

1、自用房屋房产税的缴纳的计算方法按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市**规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，*机关、*团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。2、出租房屋房产税的缴纳出租房屋的房产税按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×l2%。房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。

房产装修后房产税

自治区。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，要相应增加房屋的原值，简化计算手续;旧房安装空调设备：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。2、房产出租的，计征房产税。扣除比例由省，称为从租计征，则房产原值应包括中央空调设备、直辖市**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定。房产原值;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，租赁期内房产税的纳税人、对融资租赁房屋的情况。对投资联营的房产，纳税人对原有房屋进行改建，既有利于各地区根据本地情况，提高征管效率，因地制宜地确定计税余值，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据从价计征按照房产余值征税的、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，通风等，不应计入房产原值。注意事项1、扩建的，在计征房产税时应以房产余值计算征收，一般都作单项固定资产入账，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，在计征房产税时应予以区别对待。3：暖气，由当地税务机关根据实际情况确定，又有利于平衡各地税收负担，卫生，按房产余值作为计税依据。主要有

房产税房产原值如何计算

一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？

按照《中华*共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现*产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：   

1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；   

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值

房产转租房产税如何计算

我单位既要租用别的房屋,又要把自己的房屋租出去,现计算房产税可以按二者的差价计算吗?全年的租金可以分季度来交纳房产税吗?要分四种情况：   
情况一、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，那你要缴纳的房产税是按把房子租给甲得到的钱来缴纳房产税，税率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙来缴纳房产税的。   
情况二、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，同事房子B也租个了甲，那你要缴纳的房产税还按是租房子A的得到的租金计算，税率还是12%。   
情况三、你没有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部转租给了甲，那你不需要缴纳房产税。   
情况四、你有房子A，自己用的，然后你向乙租了房子B并转给甲，如果房子A是个人自己居住用的，那不需要缴纳房产税，如果是办公、经营用的，那你需要缴纳的房产税是按房子A的原值扣除10%～30%后按1.2%的税率缴纳房产税，这10%～30%的比例是各省自己定的。转租B取得的租金不需要再缴纳房产税。      
房产税暂行条例中规定房产税是分上下半年来申报的，但后来*税务总局新下一个文件规定，可以按月或按按季度申报，是由企业自己向主管税务机关申请、备案的。

房产税房产原值如何计算确认

财税地[1986]8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。   吉税四字[1988]75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。   国税发[2005]173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。   （2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

房产税中房产原值怎么计算

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：            年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入计算，其计算公式为：            年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)            以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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房产装修要交房产税吗

修理连续停用间达半修理期间缴纳房产税申报自行扣除并说明修理前需要准备相关证明*报送至税机关

空置房产还要缴纳房产税吗？怎么计算房产税？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一*楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”

想问下房产如何征收房产税

因为房地产开发公司开发的商品房在*前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
　　房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其纳税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含*。县城，   是指未建立建制镇的县**地点地，征收规模为县**地点的乡镇。建制镇是指镇**地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业对比发达，人   口对比会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿公司地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市**同意。座落于上述   区域以外的房子不征收房产税。
　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为纳税人。

　　计算方法：
　　1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
　　2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)。

空置房产房产税怎么收？

A、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后可免征房产税
   B、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修前间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应的说明。
2、如果你们的厂房如果不属上述两点，那是要征房产税的!!

房产评估增值部分是否缴纳房产税

据《中华*共和国房产税暂行条例》、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(86)财税地字第008号的规定，房产税按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产“科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。   根据上述规定，房产评估增值后改变会计账簿中“固定资产”科目中记载的房屋原价的，应该按照评估增值后的数额计算缴纳房产税。

自用房产房产税怎么计算？

　自用房屋房产税的缴纳的计算方法　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市**规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，*机关、*团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。　　【案例1】甲企业是2000年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地使用权600万元，按照财政部关于印发《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。　　解析：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据*有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3 000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。　　2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。　　【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，2010年1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，2010年6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其2010年应纳房产税。　　解析：（1）首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。　　引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。　　（2）其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价300/10 000×8 000=240（万元）　　（3）最后，运用一般技术解决问题　　应纳房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（万元）

没有房产证+房产税

《中华*共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人畅长扳短殖的帮痊爆花或者使用人缴纳。《中华*共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。只要是税法规定负有纳税义务就要纳税，不以有没有产权证来判别。

请问房产税房产原值如何计算确认

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧? 按照《*******房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;而现*产税政策提出了“应税房产原值”。具体为: 1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值; ?? 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80%作为应税房产原值。

没有房产证房产税

交房产税和有没有房产证无关，原因如下：1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、*、居住或储藏物资的场所。但*于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。2、房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市**确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

如何继承房产

我国对于房屋所有权的认定是以在相关部门进行的产权登记为准的。也就是通常说的房产证上记载的人才是所有人。   

共有房屋所有权概念:房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。   

房产证都是你爷爷的名字，就说明了房屋的所有权是你爷爷，关于你**又盖了几间的所有权归属问题，如果你**能出示盖房子时的出资证明（如原材料购买收据、或者出资盖房时家里人的协议），则可以在继承时加以区分。

如果你爷爷留有遗嘱,在遗嘱内容合法有效的基础上,按照遗嘱来进行继承.

房产分割问题

婚后房产为夫妻共同财产，但像你这种情况，首先，保存好你作为主贷款人期间还款的所有凭证，若家电都是你购买的要保存好所有购买的票据。但是要在法院出示而不是要给男方看。还有一个原则就是：无论谁付的首付或谁贷款还款，房子是婚后购买就是夫妻的合法共同财产，这跟男方女方家谁付的没有直接关系，只要房子是你们夫妻的，房子就是你们夫妻的共同所有的。你做为共同所有人就享有房屋的50%共同所有权。我国法律有明确规定，不要担心他咨询过律师或主动要求什么东西。把握住自己的有力证据，找个专业律师，然后去法院起诉离婚。要提供他整天醉酒甚至影响到家庭和睦及正常生活的有力证据最好。可以通过手机录音？录像？照片？邻居证词等等。希望能帮到你。祝你好运。

房产证怎样过户房产证怎样过户

你好，房产证过户的方法如下：
1.首先需要的是签订房屋的*合同以及购房的合同，*法律规定必须要有转让的书面合同。
2.在地产管理部门进*屋过户的手续，备好所有的*。
3.申报报成的价格。房地产核发过户单。
希望我的回答能够帮到你。

智恒房产房产中介怎么样？

智恒房产所有品类如下：智恒房产房产中介公司于1993年注册成立，属于中国*房地产经纪业中第一批专业化以公司形态*作的置换公司，是经营至今中国*地区最早的房地产经纪企业之一。由于当时房屋的性质所决定，居住困难的矛盾只能通过置换解决。公司成立初期，秉承满足市场需求，服务广大百姓，拾漏补遗的宗旨，主要从事房屋置换业务。其中1996年率先研发*管理系统，建立房地产置换服务连锁网络，实现规模化经营。至2000年，已有近十万户居民通过公司主营置换业务，居住条件得到了改善，赢得了市民良好的口碑，被上海的百姓所普遍接受。智恒房产这个品牌进入了千万百姓家。|2000年后，随着*房地产市场的放开，公司业务从置换进入楼盘代理和房地产三级市场。作为本土企业，在与港、台、美等众多的外来品牌的市场竞争中，既保持原有特色，又不断吸取外来经验。公司从2001年到2003年引进外籍专业管理人士，结合本土实际情况，再造管理流程。至2003年10月发展连锁直营门店达100多家，2005年5月发展至连锁直营门店达到180家。企业销售金额超过千亿元，期间荣获首届中国房地产经纪百强企业评选前三强。|随着沪上房地产经纪门店数量的急剧增加，许多中小房地产经纪企业（门店）需要管理上的指导和业务上的支持，2006年面对新的市场需求，公司调整运营结构，拓展了经营范围，采取加盟和直营双轨制的发展模式。公司现有加盟店50多家和30多家连锁直营门店。完成重庆，河南郑州等地的品牌授权。|为了满足品牌区域授权、加盟门店、连锁直营门店、更好的开拓加盟市场，在人员培训、人员管理、人才招聘、门店设计装潢、资金管理等反面的需要做到全方位服务。公司全资或控股了下列公司：1、上海中立融逸投资管理有限公司 2、上海中立人才服务有限公司 。|自2000年起，智恒是沪上唯一一家连续蝉联历届“金桥奖”的房地产经纪服务机构、上海市房地产房屋中介企业20强、上海市房地产经纪协会副会长单位、第三届上海市执业经纪人协会理事单位至今、首批中国银*地产经纪行业里“A”级服务合作机构等。|目前公司主要业务为：1、中介直营门店业务 2、加盟连锁业务 3、区域品牌授权加盟业务 4、*经纪人运营模式的试运作 5、房地产经纪中相关产业链的服务业务。|根据《公司发展计划》公司将在今年加强直营体系的比例和力度，视市场情况，增加直营门店数量，以直营带动本市加盟业务的发展。强化公司对加盟门店的服务支持，完善服务流程，提高服务标准，完成对现有加盟门店的树立甄别工作、完成公司第二、三品牌在上海的推出、完成区域品牌授权全国化布局、逐步扩大*经纪人的运营规模。智恒房产正迈向新的征途!

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避免上当

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