复式楼顶层
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顶层复式楼好
顶层复式其实跟普通的底层复式相比有些不同,可能有些是带阁楼的,或者带院子,所以顶层复式看上去不错,但是顶层复式楼也要注意楼盘和小区的质量,不能盲目的选择。顶层复式主要考虑空气、采光、静音、私密、厨卫、视野等等些风险。主要是顶层防水、防漏、防裂问题停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(空调或暖气显著)等等
顶层复式楼好吗?
看情况 顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。 据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。 如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。 此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
高层顶层复式楼阳台
看各人所取所需了,一楼就有优势。如果不怕累的话,还是比一楼要好些,一楼相比之下要差点,但是有老人的或不愿爬楼的。但如果顶楼措施做的好的话,顶楼晒,一楼潮 ,空气也相对流通好点,顶层的复式楼层相对高一点各有千秋
顶层复式楼面积怎么算
顶层复式楼面积比较正规的算法就是,2.2m层高的以下的算一半,阳台算一半,算一下公摊,基本都是这个算法的。
无锡顶层复式楼盘有哪些?
无锡别墅发展:别墅最早出现无锡五里湖畔,以威尼斯花园、太湖山庄为代表,其后马山别墅以金色水岸为代表;03年至07年别墅表现平稳,主要出现在五里湖区域,以宝界山庄、山水湖滨、威尼斯二期、湖玺庄园等为代表;07年以后进入整合提升期,别墅的设计理念、功能性等各方面出现较大提升,别墅主市场正式转向马山区域,未来的代表项目有阿维侬小镇、半山一号、印象剑桥、檀溪湾等等。另外随着江南坊、中堂等别墅的兴起,中式别墅逐渐走强。
顶层复式楼好不好?
优点:无低层蚊虫;无楼上扰,如小孩跑的声让睡不成;视野、通风好;两层,私密好;楼上夏隔热,冬隔冷,不像顶楼平层;楼上可设运动房,不担心楼下...
顶层复式楼到底好不好?
顶楼有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大,需要购房者在利弊之间寻找平衡。 顶楼复式的好处包括: 视野开阔,对保护视力有好处; 通风、采光效果好
顶层的复式楼好不好
不过:好处是视野开阔,不用除湿,容易出现渗水,凡事总有两面,在于你个人如何看待。弊端是夏热冬冷,爬楼梯比较辛苦,首当其冲要受害,夏天要比低层单位多耗费电*和水*,通风;价格往往比较便宜、采光效果好,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多,受外界噪音影响小,不适合有老人的家庭等,没有楼上住户的噪音干扰,比较安静;在雨季比较干*;因穿行的人少,楼道比较卫生;水压一般比较小;没有电梯的顶楼,而且个人空间较多;私密性好;如果屋顶的建筑质量有问题、裂缝;高层住宅的顶层最怕停电一般来说是没有问题的
问问各位复式楼都在顶层吗
不是的,多少层都有复式,要看是什么小区,有些一楼二楼都是复式的,有些只有顶层是复式的,都说不准的。
顶层复式楼的优缺点谁能介绍下?
复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客*被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。 当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。 希望可以帮到你。
顶层复式楼好不好?复式要注意什么啊?
1、复式楼装修的*之复式楼房装修忌楼梯穿堂。复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道,楼梯穿堂就是指楼梯设在客厅或者客厅附近,对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞,对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好,*妇科病常伴等问题。2、复式楼装修的*之复式楼房屋装修忌不纳气。复式楼一般是一间房子依着一间房子,层与层之间区分不清,如果有好的气场流进室内,则会被消退,导致好的气场无法达到最常用的地方,而不好的气场准则在室内出不去。因此,复式楼设计结构不宜复杂,否则不利于复式楼房屋的吸气纳气。
顶层复式楼装修加盖会漏水吗?哪家装修做的不错啊
顶层复式还是比较实惠和大气,可以尽享奢华装修,漏水在收房时仔细查看一下,一般不会,即使有开发商或物业也有责维修,冬冷夏热也未必,*目前也有对节能保温有强制性规定,不放心可以装修时考虑顶面吊顶时做隔热保温。顶楼主要是一个隔热和防水的问题。但是现在的房子顶楼已经有隔热层和防水层。还有就是屋顶要有一定坡顶倾斜度都会采取一定的措施的。个人认为顶层复式比较好。举架较高。住着舒服。不压抑。采光好。还有就是可以看下屋顶的一个使用权,有使用权那这些问题还可以缓冲一下。
复式楼有什么区别,顶层的复式和挑高的复式是一种吗?
您好,这个是的。有些是一层的复式楼,也有些是顶层的复式楼,但是都是复式楼一种。
顶层复式好吗
您好,顶层复式,价钱好,空间大,只要自己喜欢,当然好啊!建议防水工程一定千万注意,事项,按照*标准,效果更好。
高层顶层好吗
我觉得有很多好处,夏天白天热一会,人都上班不在家,特别是东户,太阳老早过去了,晚上很凉快,正好适合休息,上面没人吵闹,很安静,冬天暖气一般先到顶上才下来,不必担心冷反而最热。希望可以帮到你。
阳台 晾衣 顶层
下层是书桌衣柜,有阳台哦应该是四张床。我们寝室就是这样的,上层是床
顶层如何防盗
安装防盗门及防盗窗,顶层阳台种植刺五加及带刺的植物
顶层 复式 露台
看各人所取所需了,一楼就有优势。如果不怕累的话,还是比一楼要好些,一楼相比之下要差点,但是有老人的或不愿爬楼的。但如果顶楼措施做的好的话,顶楼晒,一楼潮 ,空气也相对流通好点,顶层的复式楼层相对高一点各有千秋
顶层复式的缺点
其实复式很多好处的,但是也有很多不好的地方,我喜欢复式的原因其实也是因为喜欢那种阁楼的感觉吧;1;冬冷夏热,需要有较大的投入才可改变.如买很多空调和装暖气2;不要在楼顶上安装太阳能热水器,防止瓦片被踩破3;不要在房顶上打任何的洞眼,防水层一但被破坏你将永无宁日4;露台的地砖铺设要很讲究,露台千万不能有积水,地砖不能有空鼓5;不要破坏露台的防水,千万不要在露台上砸沟打洞
顶层怎么分成复式
我们家才刚刚做完分割,但是我们高顶是有两米一层的,两层四米,你现在有两种方案,一是你可以封顶做平顶也就是说可以和正常的平层是一样的。二就是说你做主电视墙可以做的大气点以欧式风格为基准,做水晶吊灯;复式意思是房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。复式阁楼装修样板间,两室两厅的小复式楼阁楼这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中,跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,都称为复式。2优劣 经济性 1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 不足 1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济
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