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家居风水:怎样选择楼层? 楼层风水攻略

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  现在的房地产开发的楼盘是越来越高,所以在选购房子的时候都会问选几楼好呢?其实楼层的选择有两方面的意义,一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求,二是在经济上的意义,不同楼层之间存在价格上的差别,三是风水上的意义,风水好,人财旺。好吧!小编就来告诉大家怎样选择楼层

       楼层的选择

  一、选择底层:通水、通风、采光三要素

  1.如室内地面只比地面高60~90厘米,一定要仔细检查其防潮设计和措施。

  2.底层的下水管道应做特殊处理,应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

  3.要对通风、采光和日照进行考察,通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”。另外,如果楼座与楼座之间距离太近,底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。

  二、 选择顶层:防热、防漏是关键

  要选择好顶层,就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多,面大,因此顶层是否隔热,就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时,就要考察屋顶隔热的措施和效果。

  1.顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。

  2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。

  3.层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心,可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底,以保调查的准确性。

  另外,防漏也应是顶层住户应当关心的。

  1.屋面漏,多出现在结构变化部位(如结构缝,沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

  2.要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做得结实、均匀。

  3.顶层的风一般较大,下雨时雨水很容易被吹入室内,因此顶层在防雨上,应该有比下面各层更进一步的措施才好,比如应有遮雨篷、遮阳板。

  4.顶层的窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。

  三、 选择中间:观景者高 惧高者低

  由于在多层和高层建筑中,中间层的跨度很大,范围很广,故其特征也较难统一概括和分析。

      楼层的选择之价格差别

  楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。

  在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

  7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种:

  第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么M=%。

  第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:

  基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M

  基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M

  那么24层的楼房:

  第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=

  第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+

  楼层的选择风水

  楼层数源于“河图”、“洛书”数,数变象成卦后分五行。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属;四、九层属金;五、十层属土。

  一、以十二生肖喜忌为依据选楼层:

  十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水),忌五、十层土,次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人,喜二、七、五、十层,忌木(三、八)层,金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木,喜水(一、六)层与木(三、八)层,忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火,喜木(三、八)层与火(二、七)层,忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金,喜土(五、十)层与金(四、九)层,忌水(一、六)层,火(二、七)层。

  二、以六十甲子纳音为依据选楼层:

  以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行。如:甲乙、子丑属金,丙寅、丁卯属火,戊辰、己巳属木,庚午、辛未属土,壬申、癸酉属金,甲戌、乙亥属火,丙子、丁丑属水,戊寅、己卯属土,庚辰、辛巳属金,壬午、癸未属木,甲申、乙酉属水,丙戌、丁亥属土,戊子、己丑属火,庚寅、辛卯属木,壬辰、癸巳属水,甲午、乙未属金,丙申、丁酉属火,戊戌、己亥属木,庚子、辛丑属土,壬寅、癸卯属金,甲辰、乙巳属火,丙午、丁未属水,戊申、己酉属土,庚戌、辛亥属金,壬子、癸丑属木,甲寅、乙卯属水,丙辰、丁巳属土,戊午、己未属火,庚申、辛酉属木,壬戌、癸亥属水。六十甲子纳音五行找出之后,再找自己的流年干支五行属性,然后对照前文,即可找出相应的楼层。

  好了!小编的介绍今天就到这里了。希望能够帮到大家!更多的风水资讯请你关注一起装修网

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标签: 装修风水

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