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北京装修期间物业费收取及收费标准

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购置了新房等待装修之后,很多朋友会很疑惑北京装修期间是不是应该缴纳物业费和它的收费标准是怎么样的,接下来就由热心的小编告诉你。下面一起去看看吧。

北京装修期间物业费收取及收费标准

一、北京装修期间物业费收取

费是物业管理费的简称,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。一般来讲,业主拿到房屋的钥匙和入住通知后,就视为你已经使用该房屋了,就要交物业费了。至于你实际住没住人,与物业没关系。说白了:即使你不住人,你也应该叫物业费。至于你说的可以不可以减半,那要看物业的态度了。

国务院公布的《物业管理回顾楼市崩盘,中国楼市危如累卵条例》是物业管理行业的主要法规。按你描述,估计你小区的物业公司是由开发商选聘的进行前期物业管理服务的,其提供的服务内容和收费水平是在你与开发商签订商品房买卖合同时就应当知道的。

在你收房时会与物业公司签订一份物业服务合同,其中会详细约定双方的权力和义务。当然,房屋控制权的移交就意味着物业服务的开始,也就会收取服务费用了。

装修期间的物业管理重点不同,但是没有规定额外收费,或规定减免收取费用的依据。有些地区有“业主在办理入住手续后未入住或未使用的物业,可按不低于规定标准的百分之七十交纳”的规定。如你却是长时间未入住或使用的话,可以向当地房管部或业内人士咨询。

二、北京物业费收费标准

序号 项目 收费标准 收费依据 备注

1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号

2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号

3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号

合计 126元/户.年

4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分

8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号

9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号

10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号

11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号

小计 2.04元/平米.月

12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%

13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)

14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)

合计 2.157元/平米.月

一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。

二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出

1、保洁费

根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:

维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:

(1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;

(2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;

(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;

(4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫;

(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;

(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格!

2、保安费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:

收费标准:3—5元/户? 月

服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。

服务标准:

(1)积极与派出所配合,保护小区安全。

(2)24小时昼夜巡逻值班。

(3)对小区可疑人员进行查问。

(4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。

(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。

备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。

除了看到进口有人发条、出口有人收条外,其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等

3、绿化费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:

收费标准:0.55元/平方米? 年

服务内容:小区内树、花草、绿地等的日常养护和管理。

服务标准:

(1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。

(2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。

(3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。

(4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。

备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。

根据这个计算,应该是0.0458元/平米/月,看来你们是上浮了,那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图

4、普通住宅管理费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:

收费标准:

(1)一般住宅为2.40元/平方米? 年

(2)乙类住宅为2.82元/平方米? 年

(3)甲类住宅为3.50元/平方米? 年

服务内容:

(1)组织接管房屋及设备。

(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。

(3)计算房租。

(4)建立房屋管理帐册、档案。

(5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。

(6)处理违约,办理房屋撤管手续。

(7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。

(8)组织物业管理的其它费用。

服务标准:

(1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。

(2)健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。

(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。

这个我不懂,我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话,这项应该是0.2元/平米.月

5、电梯运行维护费

6、高压水泵运维费

这2项最迷糊,请物业提供:电梯型号,楼单元面积,水泵数量等。

根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号,还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下:

住宅电梯服务标准

1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。

候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。牌上应标明:运行时间,维修保养时间,值班室地点,管理单位名称,监督电话。

2.保证运行时间。 住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00 - 24:00时连续运行不间断,24:00 - 6:00时有司机值班,住户特殊用梯随叫随到。

3.保证文明服务。司机须做到挂牌上岗,礼貌待客,用语文明,着装整洁。按时交接班,认真填写运行记录。

4.维修保养及时。坚持每周对电梯进行一次保养。

5.轿厢清洁。轿厢内不得有油污、垃圾,不得张贴与运行服务无关的广告,候梯厅清洁卫生,不许堆放杂物,有足够的照明。

高压供水运行服务标准

l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。

2.保持供水设施周围的环境整洁,每周检查一次。

3.水箱水池要加盖加锁,并每年清洗消毒一次。

4.保证供水安全,每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。

5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查,并取得健康合格证。

6.保证供水不间断,零修接到报修后按时限要求赶到现场处理,大修时要有"安民告示",并采取临时供水措施。

7.消防泵每年试泵一次,保证泵能转、水能上。

北京装修期间物业费收取及收费标准

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