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哈尔滨精装现房装修步骤及验房步骤

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精装房其实也有类别的,一般精装房里面还可以分为简装修精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别,购房时询问清楚装修类型,以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。

哈尔滨精装现房装修步骤

一、精装房其实也有类别的,一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别,购房时询问清楚装修类型,以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。

二、建好的房子分为毛坯房、精装房和全装修房等几个大类别。房屋的售价一般是包括房屋的工程成本和装修成本两个部分,毛坯房由于没有装修所以是在房屋类型中是最便宜的一种,懂装修或者有时间做装修的的朋友一般会选择毛坯房购买,自己做装修设计出独特的风格。不过,由于装修是买房后需要做的一个大项目,现在很多都市人工作都是非常繁忙的,并没有过多的时间去做装修。而全装修的价格相对来说更高一些,那么,精装房便是这类朋友的最好选择了。

三、例如,建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中规定,精装修住宅的所有空间的固定面必须全部粉刷完成,厨房卫生间的最基础的设备必须全部安装完成,房屋内所有功能都必须完善后才能够予以交房。如果对房屋建设的法律法规不太了解又怕在买房时被坑的朋友可以多多的去了解一下国家关于房屋建设的相关条例。

这几年来随着生活节奏的快速发展,精装修房也开始逐渐多了起来,为了吸引更多的消费者,售楼人员一般会宣传精装修直接入住的口号。但是购房的朋友一定需要注意,并不是所有的精装修房都可以直接入住的,在选购精装修房屋的时候,一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室内温度等方面的观察。电源插头也是应该多注意的地方,其详细标准都可以参照国家规定标准。

哈尔滨精装现房防水窍门

基层防水做到万无一失

家庭装修,一般是水电改造先行。水电改造结束后,势必破坏原开发商做的防水层,因此必须马上做基层防水。首先要做合格的基面除尘,要做到平整、坚实、干净、无浮灰和油污。之后先墙后地涂刷防水面,防水层的厚度不能低于国家验收规范的1.5mm。防水层做好后,如果还要在上面继续贴瓷砖,就要在防水层上继续打上保护层,否则在贴瓷砖的过程中,会造成防水层的破损。通常保护层采用的是水泥加入界面剂再加入刚性防水材料搅拌均匀涂刷,这种混合物凝结后强度超过一般混凝土材料,这样的防水才能万无一失。

厨卫阳台一个也不能少

水是无孔不入的,对于厕浴间和厨房等这些经常接触水的地方,只要有发生漏水的地方,很有可能渗漏到楼下,容易影响邻里关系,严重了还可能造成财产索赔。

一般来说,厕浴间的地面墙面,厨房、阳台的地面和墙面属于家装防水处理的主要部位。厕浴间的防水主要考虑到安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8米高左右,如果做低了,长期喷淋会造成水浸透墙体,容易导致墙体霉变或者墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题,从而影响防水效果。

厨房是家装防水中的第二个重点,由于洗菜厨具都会不同程度地有水溢出,因此时间长了水容易沿着地面的缝隙渗漏而造成漏水,建议厨房地面及墙体在自下而上0.3米处做防水,洗菜盆安置的墙体应该在自下而上1.5米设置防水层。

有的读者认为阳台的防水处理可有可无,其实不然。外露阳台暴露在外部环境中,下雨、下雪后必然在阳台上形成积水,为了防止雨、雪水渗到楼下,做防水就十分必要。即便是封闭阳台,有的用户也会把洗衣机或墩布池设置在上面,因此防水处理同样重要。

此外,需要做防水的还有以下部位:地下室、一楼住户所有房间的地面和墙面、墙内水管凹槽、管道、地漏孔洞周边等。如果在装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置,也需要在周边加强防水处理。

哈尔滨精装现房验房八大步骤

第一步 检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

第二步 检查配电线路和插座。

小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

第四步 检查木制品以及油漆制品。

小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步 要认定好品牌,防止“假品牌”。

第七步 一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步 业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。


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