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北京新房装修装饰准备工作及验房流程

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工具到位,准备就绪。装修前,必须准备好的几样东西放在你的包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。

北京新房装修装饰准备工作

一、工具到位,准备就绪

装修前,必须准备好的几样东西放在你的包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。

二、 安排妥当,准备开工

在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括: 一是明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

三、主体拆改,让空间更实用

主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。

四、水电改造,安排好每个空间的用途

水电改造,没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难了。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。

北京新房装修装饰验房流程

1.找个专业人士一起验收

对于不太了解装修的业主来说,自己一个人来面对专业而繁复的验收工程恐怕会力不从心。找个专业人士一起验收可以避免业主被装修工人忽悠,而且专业人士懂得验收的步骤和细节,不会漏查哪个方面,做到全面检查,不留隐患。

2.检查门窗、阳台的开裂及油漆情况

门窗检查先要看其表面有没有裂痕、划痕,不要小看这些细微的伤痕,它们不仅影响美观,还可能影响门窗的密封性。阳台更是要仔细观察墙体、地面有没有裂痕,一旦发现立即要求修补,因为阳台裂缝意味着阳台承重超重,可能有断裂的隐患。检查门刷漆有没有刷全,上下两个门边有没有涂上油漆,可以利用小镜子反射查看。窗户验收时要看看中空玻璃内有没有水汽、杂质,有的话要求工人立即拆卸更换,否则以后更换会特别困难。

3.全面检查防盗门

防盗门先是要检查外观上有没有划痕,门边有没有磕碰、变形的迹象,然后要用压纸条的方法检查一下防盗门的密封性,以及门和门锁开关是否灵活顺畅。在检查完这些之后再来看一下小部件,门铃和猫眼。自带电池安装上,检查一下门铃是否正常嗡鸣。猫眼看一下是否能清晰的看见门外,有没有松动的迹象。

4.检查墙面、地面

墙面和地面检查差不多都是看有没有空鼓、有没有划痕裂纹,有没有爆点,然后是否平整,渗不渗水。地面若是出现空鼓问题要立即与物业联系解决问题,否则楼板出问题,就是很大的安全问题了。

5.多种数据要测量

检查楼层高度是否与设计图一致。其次各种水表、电表、马桶的坑距都要记下来,若是安装了淋浴房或是浴缸,都要测量尺寸,看是否和安装图纸一致。另外若是家里做了吊顶,那么吊顶的高度也要测量,看一下是否符合设计图。

6.检查水路

装修完工后检查水路主要是检查下水,洗脸盆、浴缸、马桶、厨房卫浴和阳台的各个地漏都需要检查其下水是否顺畅,用两盆水倒入所要检查的下水道,观察下水速度,且要保证下水后周边不留积水。

7. 检查电路

竣工验收电路主要是通过电表箱来检测,首先电表箱内的各个电表需要标明是控制那个电路的,然后一一拉掉各个分闸,看看分闸是否能控制相对电路。各个插座也要检查,只需要带一个试电笔或是手机充电器、吹风机之类的小电器检查一下插座通电是否正常。若有条件,可以准备一个摇表,测试一下插座的对地绝缘性是否良好。

北京新房装修装饰交房流程

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

4、购房者接收房屋

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。


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