北京专业旧房改造流程步骤及注意事项

住房验收与测量设计。收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解，及时发现哪些东西需要更换，哪些设计需要拆改，哪些设计能够利用，哪些设计能够丢弃等等。了解了新房的基本情况之后就可以请设计师对房屋进行测量，做出最适合房屋户型的设计图。

北京专业旧房改造流程步骤 

一、住房验收与测量设计

收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解，及时发现哪些东西需要更换，哪些设计需要拆改，哪些设计能够利用，哪些设计能够丢弃等等。了解了新房的基本情况之后就可以请设计师对房屋进行测量，做出最适合房屋户型的设计图。

二、施工前测量与开工手续

施工前的测量与之前说的测量不同，施工测量是为了在施工时各种建材能够更加精确的安装。比如测量卫生间的大小就是为了能够按照这个尺度铺设合适的防水材料。开工前需要办理的手续有：小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费。将开工前的手续准备好久可以正式施工了。

三、安装防盗门与主体拆改

防盗门安装是正式装修的第一步，这是为了防止在以后的装修过程中遇到梁上君子。其次就是主题拆改了，主题拆改就要按照事先规划好设计好的图纸来进行拆改，将不合适的墙面或者电路之类的全部拆除改造。一直到能够达到设计图中的户型。

四、水电改造、整体施工与验房

水电改造主要就是要将二手房中老化的电线或者下水管更坏调，重新安装或者修改电路，为电线重新找一个安身之地，水管改造主要是为了防止之间的房子有漏水的地方，更换掉之后我们住的也会放心一些。整体施工是整个二手房改造中最大的一个工程，包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。然后的验房，验房主要是检查施工成果，如果没有发现问题，待房屋中的有害气体散尽并且干燥之后就能够入住了，如果发现了问题要及时联系施工队要求整改。

北京专业旧房改造注意事项

隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘 、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。

第一、顶棚，安装规定，顶棚的吊顶龙骨应该牢固、可靠，不能扭曲、变形，一旦吊顶与楼板以及龙骨和饰面板结合不好，就有可能造成顶棚整体或局部塌落

第二、阳台，现在的服务设计中，阳台上一般不会预留封装材料，因此给阳台封装造成一定的难度，因此在封装前，窗口必须横平竖直，高低一致，无变形、断裂，框与墙体之间缝隙饱满，封固不牢，容易造成窗口塌落。

第三、管道，管道安装后一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关，不然会造成顶棚损坏。

第四、线路，目前许多居都施行暗埋线路，户主不易对施工质量进行检查，一般来说，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，必须要在电线外套管，还要注意“火线进开关、零线进灯头”的原则。施工完毕后，除了通电检查外，还必须给户主提供一份电路配置图。

第五、涂漆，如果基地处理不干净，就会造成涂料起皮、脱落，所以在对墙壁进行涂饰前，一定要将原有的墙皮铲除干净，不留油污。

北京专业旧房改造费用分类

1、水电方面：水电安装需要多多重视，毕竟关系到自身安危。业主要选择正规的装修公司，最好自己制定品牌与型号。120平米装修的话水电安装大概需要6000元左右。

2、油漆、地砖方面：小编建议油漆要选择环保类型的，油漆的价格大概在18元左右，120平米装修按照刷两遍漆的用量来计算，大致需要800元左右。而地砖若选择中高档地砖的话大概在30元左右，120平米的地砖费用大概在2000元左右。

3、房门方面：像普通房门大概200元，以三室两厅为例，大致需要1000元左右；定做橱柜3000元左右；实木衣柜2500元左右。总计6500元左右。

4、主材方面：包括洁具、橱具在内，大概在30000元左右。

5、管理费用：管理费用不容忽视。若这个费用不缴纳，装修时很容易造成垃圾成堆的现象。垃圾费加上公司监理费大概在900元左右。

综合看来，各项费用加起来，120平米装修费用大概在六万左右。

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