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花园洋房和别墅的区别

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     园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。我们简单介绍一下花园洋房别墅的差别。

    一、什么是花园洋房

  1、花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅
  2、时至今日,一个多世纪过去了,“花园洋房”又被重新提起,先在南方都市热身,2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场,2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志,“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高,然而,现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。  追随着住宅郊区化的进程,低密度住宅持续走俏,一个个花园洋房项目相继面世,虽然都打着花园洋房的大旗,但各个项目各有特色,分布于郊区的各个方位,冲击着京城房地产市场。
  3、虽然同样高举花园洋房大旗,但产品形式却存在着很大差异,洋式的别墅、连排、双拼自不必说,独门独院,上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号,以花园洋房为主题,类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派,产品形式以四层板楼为主,强调景观均好,首层和顶层各有花园和露台相赠,同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目,因其具备的外国风格,景观均好,高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放,百家争鸣,是花园洋房也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:花园洋房。

花园洋房特点

  1、虽然同样高举花园洋房大旗,但产品形式却存在着很大差异,洋式的别墅、连排、双拼自不必说,独门独院,上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的;
  2、珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号,以花园洋房为主题,类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派,产品形式以四层板楼为主,强调景观均好,首层和顶层各有花园和露台相赠,同样称其为花园洋房;
  3、部分六层板楼项目,因其具备的外国风格,景观均好,高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放,百家争鸣,是花园洋房也好,不是花园洋房也罢

  4、总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:花园洋房。

花园洋房装修效果图

  一、花园洋房作为时尚高品质住宅,或庄重尊贵,或典雅大方,以大景观露台、花园、双高层阳台见长,这给了设计师巨大的发挥空间,设计师必须充分地考虑环境特点、景观资源、户型、朝向对生活灵感的触发,让作品充满生气与活力,满足业主对自然、生态的无限渴求。
  1.引景入室:花园洋房中要有丰富的自然景观,
  2.公私分明:花园洋房一般都是大户型,设计必须充分考虑适应现代人生活模式,集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间满足会客聚会娱乐需求,设计须让人一眼即读懂主人的风格品味,休闲娱乐环境设计自然轻松;私密空间为起居休憩之用,成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致,设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。
  3.造型设计:花园洋房通风采光性强,设计造型极为讲究。
  二、花园洋房装修中的注意事项
  花园洋房中的跃层层高采光是优点,这也给施工带来一定难度,这要求施工工程队必须有丰富实作经验和过硬的技能。
  1.水电隐蔽工程:花园洋房家电多、灯具多,耗电量大,水电隐蔽工程的操作规范必然更高更严,入户线及水管均比普通用户大,水电必须多安装几个空开控制箱,一些住户需要对水、电实行分别分层控制,这对施工提出了更高的技术要求。
  2.灯具安装:一些花园洋房中的跃层需安装水晶大吊灯等重型特殊灯具,对施工也是一个考验,安装钢筋预埋件是必须的程序,家要住得舒适更要住得放心。

二、花园洋房和别墅的区别

  一、花园洋房
  院子+房子=花园洋房。狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。花园洋房是以前的老式独立带有绿化的仿外国人造的房子叫花园洋房.它在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,
  二、别墅
  独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,  表现为上下左右前后都属于独立空间,  一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。  这一类型是别墅建筑的终极形式,私密性强,价格较高,为高端品质。

   综合上述的因素,花园洋房就是属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。


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