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影响楼层选择的因素 各楼层的优缺点

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  现在房价不稳定,很多人都付了很高的房价来买能够让自己满意的房子,购买房子时,楼层的选择也是一个巨大的挑战,很多买房者不知道什么样的楼层是最好的,不是采光还是什么,从各方面综合考虑来挑选楼层,下边小编就带大家了解一下影响楼层选择的因素 各楼层的优缺点,希望对楼层的选择有帮助。

一、楼层与日照  

日照对人的生理和心理健康都是非常重要的,但是营口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮挡等许多外部条件的限制,不是很容易达到理想状态的。尤其是在冬季,营口太阳高度角比较小,楼与楼之间的相互遮挡更加严重。因此,楼层与日照关系十分密切!  

1、住宅日照:指住宅主采光面居室的满日照时数。

2、住宅日照作用:  ⑴ 由于阳光照射,引起人的各种光生物学反应,因而促进人的生物机体新陈代谢。阳光中所含紫外线能预防和治疗一些疾病,如感冒、支气管炎、扁桃腺炎和佝偻病等。并且,老年人居室的日照不应低于冬至日2小时的标准;孕妇是否接受适宜的日照,还关系到胎儿大脑发育;明媚阳光有利于心理健康。  ⑵ 阳光中含有大量红外线和可见光,若冬季能直接射入室内,所产生的热效应会提高室内温度,有良好的取暖和干燥作用。  

3、营口住宅日照要求。按中国建筑气候区划,营口属于第Ⅱ建筑气候区,位居寒冷地区的北端(接近严寒地区)。营口冬季较长(11~2月),天气寒冷,气候干燥。夏季较炎热湿润。营口建筑住宅的基本要求:一、应满足冬季防寒、保温、防冻等要求,应兼顾夏季防热。二、总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求,主要房间宜避西晒。  

4、楼间距与日照。  

5、营口楼层与日照。营口由于纬度较高,冬至前后太阳高度角小,首层有1-2个月无日照;三、四层也普遍有1-2个月,每天被遮挡2个小时左右。冬至日的日照,正午会遮挡到三层、四层。总之,营口四层及以下居室,通常是楼层越低,冬季日照时间越短。  

二、楼层与自然采光  

人们希望创造良好的光环境,充分利用天然光,这是因为天然光环境是人们长期习惯和喜爱的生活环境。在同样照度条件下,天然光的辨认能力优于人工光,从而有利于生活、工作、保护视力和提高工作效率。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康,同时也有利于降低人工照明能耗。无论是在有日照情况下,还是全阴天等在天空的漫射光照射下,通常是楼层越高,居室的遮挡越少,自然采光效果也越好。  

三、楼层与视野  良好的视野有助于居住者内心与外界的互动交流、心情舒畅。站的高看得远,居住越高视野愈加宽广深远。  

四、楼层与窗景  一到三楼不需低头下望,楼下绿地、小溪、景观一览无余。四楼以上放眼是遮挡建筑,难以享受窗外景色眼福。  

五、楼层与视线干扰  使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内,给居民保护个人隐私带来的不便,叫视线干扰。低层居住空间,暴露在前后楼上层居者的众目睽睽之下,夜晚开灯即要放下窗帘来保护隐私。首层还存在窗下行人的视线干扰。 

六、楼层与自然通风  自然通风可以提高居住者的舒适感,有助于健康。有良好、合理的自然通风,一是可以显著地降低夏季房间自然室温,改善室内热环境,提高热舒适,获得良好的室内空气品质。二是可充分利用春秋过渡季节较低的室外空气,减少房间空调设备的运行时间,节约能源。一般情况下,楼层越高自然通风越好。  

七、低层更贴近自然  一到三楼贴近地面,居者通常能倾听树叶飒飒响声;观赏蜻蜓蝴蝶飞舞,聆听鸟鸣虫叫;同大自然保持紧密联系,心理舒适。“人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面。”  

八、进出方便与银色理念  上楼梯超过四层,健康的成年人已感到辛苦,老弱病残者及儿童更加困难,发达国家一般定为四层以上住宅设电梯,我国现行国家标准规定七层及以上住宅必须设电梯。  老年人退休后多数时间在家中,出行率高。因而居住首层、二、三层方便进出。另外,老人居住上层除腿脚不便外,还可能面临心脏不适等身体问题。  现在营口多家楼盘的首层附送私家花园,可以种花、植树、造景观、挖鱼塘、立亭榭等。 仅从楼层高度来讲,低层非常适合老年人生理机能、生活规律、健康需求、心理需求。  另外,居住上层老弱病残者,有的甚至在搬运冬季储存的蔬菜、煤气罐等时,也要花搬运费用;即使年轻健康者,搬运装修材料、家具、钢琴等大件物品时也要支付搬运费用。  多层住宅的低层、有电梯代步的高层,二者都出入方便,给老弱病残、儿童及健康成年人都带来方便,并可以免去爬楼登高之苦。  

九、首层潮湿  首层接地比其它楼层潮湿。尽管建筑时对首层地面采取了防潮措施,许多人装修时还要再次进行防潮处理。这不但增加了装修工作量、资金,并且仍然存在防潮工程设计年限、寿命、质量、效果等问题。  

十、首层噪音  首层住户宅门口的楼梯,是单元所有居者的必由之路,不论入户门的隔音性能怎么好,安静都难保证。 如果遇到经常晚上出去打牌半夜三更回来,进入单元就跺脚唤醒声控感应灯的不文明邻居就惨了,相声《扔靴子》中听者的惨状就会天天上演了。  另外,由于首层居室距离人行道的直线距离短,夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒声会声声入耳。如临城市主干路、锅炉、风机、泵房、酒店、修理铺等更是深受噪音之害。  

十一、低层卫生差 

单元楼梯的卫生,往往是越低层状况越差。如遇到不道德的上层住户往下丢东西更让下层人头疼。如窗前有管道井,发生管道堵塞时,会赃水四溢、臭气冲天。如靠近垃圾转运场、污水排放沟时,低层住户受害更严重。  

十二、低层的蚊蝇鼠害  在同样环境下,低层遭遇“蚊蝇鼠害”比较严重。营口自然水系比较多,蚊子也多,尽管近年来飞机撒药灭蚊,市区边缘低层住户蚊子危害仍然严重。另外,我目睹过老鼠咬破首层居室“钢网纱窗”,强闯民宅的现场。  

十三、低层安全防范  俗话说:“贼偷方便”。低层尤其是首层居室,防盗安全性明显不如中、上层居室好。尽管各小区普遍有保安;IC卡限制小区进入、闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。可谓既有人防又有技防,但失盗情况也时有发生,“你高一尺,盗高一丈”。可是,失盗后保安不负赔偿责任。因此,营口低层尤其是首层住户,许多家安装防护栏,时下安装白钢防护栏造价不菲。尽管有了防护栏也不是万无一失,营口曾有“大剪子”剪断首层居室护栏进户盗窃。  

十四、楼层与用水  人类面临着水危机,尤其营口是缺水城市。尽管各小区都有水的加压设施,各层水压力仍始终不同,低层住户供水情况通常好些。一旦缺水或低压供水时,上层住户用水将十分困难。  

十五、首层分摊楼梯面积欠合理  首层居者虽然不需要走单元公共楼梯,但是购房时也照样分摊了7平方米以上的楼梯建筑面积。不仅如此,天长日久供暖公司、物业公司也按照购房面积收取首层住户的暖气费和物业费。这个规矩不知是谁定的,而且成了“永久牌”规定。  高层住宅的首层住户,除楼梯外还增加了电梯间面积分摊。 

十六、高层住宅的低层电梯收费欠合理  营口高层住宅的电梯收费。有的按楼层分二个价格档次收费;多数是无论高低层,则统一收费。这二种收费规定,对居住二层等低层住户显然欠合理性。我认为理想的收费应该是:  1、 假设某楼为9层楼;假定从2楼起统一收费0.5元/平方米;  2、 因为不收首层住户电梯费,故将2层为交电梯费的首层。为求计算系数,将各楼层减1;之后各楼层数相加得系数:1 2 3 4 5 6 7 8=36;  3、 统一收费时,按各层1平方米,总计收电梯费:8层?/SPAN>0.5元/层、平方米=4元/平方米; 4、 按照上述收费:二层每平方米电梯费应该为:二层系数为1,故占上述系数1/36,收费为4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米; 

5、 按照上述收费:九层每月每平方米电梯费应该为:九层系数为8,故占上述系数8/36,收费为4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米;  议论:  *按上述收费,则体现了高、低层住户电梯使用率与收费率相一致的合理性、公正性、公平性。 *火车、轮船、飞机都按照里程收费,住宅电梯为什么不能?电梯也不像公交车那样不便于掌握乘客所乘站数。  *2层与12层住户乘电梯情况相比较:乘电梯耗电量、对电梯机械磨损、电梯占用时间大不一样(如果不计各户成员数量差别)。  

十七、顶层漏水威胁  由于顶层居室,存在楼顶楼板接缝因素(现浇楼板好些)、屋顶的构造变化部位衔接缺陷因素、防漏设计年限因素、太阳能热水器及其它设施安装维修时损坏楼顶等因素,顶层居室潜在着雨水、雪水、热水器漏水的威胁。  因此,购房时要考察楼顶的隔热、防水措施及其效果,看楼顶是否设置通风板或做成坡屋顶,楼顶的构造变化部位是否衔接良好。  另外,一旦漏水顶层住户报修责无旁贷,并且要关注维修的及时程度和维修质量,担心下次灾难的来临。  

十八、顶层冬冷夏热  建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能耗(防寒、防晒)的影响非常显著。通常体形系数每增大0.01,耗能量指标就增加2.5%。同理,如果将某个顶层居室作为一个建筑物,因为它增加了楼顶的外表面积,显然它的体形系数要比其下层居室大的多。这样,顶层居室屋顶冬天透寒、夏天承受暴晒,即成定论。  现在营口建筑的多数住宅楼为坡屋顶,瓦下水泥抹面,水泥面下加保温板,使楼顶的保温性能有所提高。  

十九、三层是金、四层是银  对于六层高的多层住宅,有“三金、四银”说法。  从营口售房情况来看,中部楼层(六层中的三、四层)是最受欢迎的,销售速度和价格都优于其它楼层。这主要是因为中部位置相对兼备了上层和低层的优点,家庭中不同年龄段人的需求均可得到满足。另外,营口也有相当多的人,从日照方面考虑首选四层。怡景国际楼盘三、四层同价销售。  

二十、楼层与房价  1、 营口多层住宅价格,由高到低通常是:三、四、二、五、一、六。

 

  影响楼层选择的因素 各楼层的优缺点可以帮助我们在选择楼层的时候综合考虑各种因素,挑选到各方面都比较好的楼层,让自己觉得物有所值。

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