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装修过程是一场斗智斗勇的战斗一点也不夸张,聪明的人化解问题保护了自己的权益,有些人成了小白鼠增加了烦恼还多花了不少钱 。

上海二手房装修流程      

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上海二手房翻新装修怎么做?

桔装无忧认为二手房翻新主要就有墙面翻新,墙面影响的是房子的整体形象,墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。墙面翻新其中包括墙体拆改、铲灰等,这些施工步骤都不能忽视。

求上海市二手房买卖流程,详细的,那个流程需要那些材料,多长时间进行下一个流程。

1.商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监

上海买二手房的整个流程及签合同时需注意事项

1.你选择的中介公司都有流程明细
2.最需要注意的就是:
a.房屋坐落地址和户主名字的准确性,b.房屋产权明确,无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。
3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价,因为房屋属于个人财产,价格完全取决于卖房需求(大部分看心情)
4.关于你提到的“比如:”之后的那些顾虑,都是可以和房东免谈时约定好的,具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定,千万不要用口头约定。
5.二手房购买总有不如意的地方,每个房东和购买方的实际情况都不一样,没有一套标准模式,标准交易流程是有的,这个在第一点中已经阐述。

上海二手房装修哪家好?

二手房比照新房装修有更多不行估量的麻烦事,并且二手房装修有些本地有必要拆、有些不能动,怎么做都是有相关规定的。建议可以多对比几家装修公司,寻找到自己喜欢并合适的装修风格。同时装修时应该注意以下几点:
一、电路一定要改
二手房的电路一般都存在很大的问题,包括电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,这些问题已经不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,应该全部换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
二、老化水管要换掉
二手房原有的水路管线布局一定要彻底检查,要看是否有锈蚀、老化等情况。如果原有的管线使用的是

二手房从新装修的顺序

二手房装修中电路拆除很重要,建议你在二手房装修时一定要将这些电路拆除,千万不可保留二手房的电路,为什么呢?因为二手房的电路有可能因为使用年限过久而出现了老化现象,所以说为了电路安全,我们装修二手房时一定将老电路拆除掉,重新组装新电路,这个就是二手房装修知识当中最重要的一条。

上海二手房局部装修大概多少钱?

二手房装修的价格是由很多因素决定的,不能一概而论,并且二手房的装修有很多东西是要注意的,特别是在水电方面,因此桔装无忧在此提醒大家一定要多多注意装修细节

二手房局部装修上海的推荐一下

无论是扩展旧空间,还是打造新空间,最重要的还是创意。桔装无忧在装修的时候,选择合适的改造方案时,强调最需要的功能。

二手房的买卖房子流程是什么?买卖房子流程麻烦吗

据说上海已经进入存量房时代了,那么也就是说将会有更多的人进行二手房买卖。加上房价居高不下,选择购买上海二手房的人群也是越加的多起来。那么对于初入买房群体的人来说,买房需要按照怎样的步骤走呢?
买卖流程
首先你如果确定了是要买二手房的,那么先要预估一下买房的总金额,然后咨询一下公积金中心或者银行的贷款数额,然后确定你想买房的地区,也就是所说的查找房源。
确定区域小区后就需要去看房了(找了中介买房的就可以让中介去带看);确定房源后就需要进行产权的调查;之后便是买卖双方和中介进行三方口头协商;确定后

上海二手房装修大概多少钱?

装修的房间越多,价格自然会高些,如果只是局部装修就会相对的便宜了,具体要看你是想怎么装修的,桔装无忧还有厨房卫生间装修的套餐,你可以去看一下,会比较实惠的

谁知道上海做二手房局部装修做的好的是哪个,不靠谱的就算了,指的是公司?

自己就可以做呀。一般二手房比新房还难改造。
局部改造装修公司一般不做。
你自己可以单独找设计师,不找公司。

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  二手房装修相对于新房装修来说更加的复杂,所以为了保证装修的顺利进行,在二手房装修之前了解一下二手房装修流程还是很有必要的。下面就和一起装修网小编来详细的了解一下上海二手房装修流程有哪些。上海二手房 ...

上海2手房装修步骤     

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上海二手房装修 半包流程有哪些?具体的价格是多少呢?

楼主你说的二手房是之前有装修过的吗,如果是毛坯房还未装修的二手房,直接按新房装修的中档报价就可以了,每平米是500元左右,半包;如果是之前已经装修过的话,还需要加一部分的拆改费用,一般是新房装修价格的30%。

二手房装修队有哪些 二手房装修流程

现在二手房的装修队是越来越多了,但是,在众多的二手房装修队中选择一个非常好的装修队也并非是一件易事,那么二手房装修队有哪些?二手房装修队流程是什么呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。二手房装修队有哪些 二手房装修流程二手房装修队有哪些?1、东易日盛装修公司:成立于1996年, 被媒体称誉为“中国装饰行业的一道厚重的承重墙”。 品牌价值评估为13.2亿。以家居产业链为主线,以客户为中心不断创新服务体系标准,立足在中高端家居装饰设计与施工、材料和家具及配饰供应、房地产楼盘精装修设计、全国性特许经营品牌发展、行业专业研究分析等多个方向。2、北京业之峰装饰有限公司:成立于1997年,具有国家施工二级

上海二手房装修,但是半包,这装修设计中半包流程有哪些?

半包:是指用户自备装饰主要材料,如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等,装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购,如水泥、石灰、沙、石粒等。就算是半包也...

上海二手房如何装修以及步骤及注意事项?

好装修件大事般都要找装修公司市面上装修公司又多又知道正正规又怕被骗现好了新概念装修网上线了三家装修公司竞标专业团队保驾护航现还有优惠哦希望帮

上海二手房重新装修的时候要注意啥?有人家里买了二手房的吗...

由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房,二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的,在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点: 1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效等等一些关乎于凭证问题的凭据。 2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。 3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题,如果正在租凭中,几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。

请问上海二手房装修应该怎么找装修公司?

首先要看你的房子是什么结构。楼龄超过15年的一般都是砖混结构,而且内部格局不太合理,这样的房子里,除了厚度不超过10厘米的墙以外,都不能改动。这在你确定设计方案的时候一定要注意。否则极易产生安全问题。再者,找装修公司看报价的时候,要注意人工费里是否包含了全面的“拆除”费用,二手房改造涉及的拆除项目比较多,如果没预先想到,施工后就会总感到装修公司在追加费用。一般二手房改造的,人工费都要比新房装修多10%以上。 具体的还是找一家专业的装修公司好好的到现场看下谈谈,上海的话应该有比较多比较好的装修公司,听说520装修网上有一些比较不错的装修公司,可以先去了解下。

上海二手房翻新/上海旧房翻新哪家公司最专业?上海二手房装...

如果你要专业做上海二手房翻新/上海旧房翻新公司的话可以到【上品上海装修网】看看,上面有很多这类公司的注册信息,另外还有很 多装修业主的真实评价,你可以在【上品上海装修网】发布个装修招标信息,对你的二手房翻新装修业务感兴趣的装修公司会主动联系你 ,给你上面量房,免费出预算和平面效果图的,这样你就可以占据主动地位,多比较几家公司的性价比,选择一家最满意的。 二手房装修是令很多业主和装修公司都感到头疼的问题,因为二手房改造起来比较费力,需要拆改的地方比较多,要砸墙、要改水电 、施工过程中还要做成品保护……装修起来很费劲而且利润还低,所以有很多装修公司不愿意承接二手房装修业务。不过也有些公司是剑

上海二手房装修要注意什么

1、合理改造结构 大多购房者都带着一种挑剔的眼光审视“新居”,在旧房装修时往往先来个大动作。因为是老房,结构上常常不尽如人意,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙,不管是顶层还是底层,坚决不能打承重墙,别让房子伤筋动骨。 2、不盲目跟风 装修的风格就像时下流行的服装一样五花八门、反复多变,怎样才能在装修中不被流行趋势淘汰呢?最好的方法就是装出自己的风格与个性,盲目地跟随潮流最后只能淹没在潮流之中,我们可以从流行中借点灵感,把房子装饰成我们真正的“家”,比方说,我们小的时候都从四合院长大,对自然的风格可能比较喜欢,因为那

上海有哪些2手房装修公司,比较好,比较靠谱

我来毛遂自荐一下 当然自荐也需要自荐的实力 先说装修风格的趋势 其实装修得风格多种多样 但是万变不离其宗 都是一个对美好生活的追求 只是欣赏角度不同罢了 所以只要您把您欣赏的理念说给我们听 我们就会根据你的理念做出相应的设计 一种实用和灵感的设计 当然对于装修来说设计是一个方面 而施工才是最为重要的一面 因为无论你有多好的创意和设计 都需要施工来体现的 而施工质量的体现究竟在地方呢? 就是一个保修期限 我们就挑装修最为要紧的隐蔽工程来说吧 我们公司是保修十年的 在上海可以说是没有几家 这也反映了一个现实的

上海55平米二手房装修大概要多少钱??

55平米的小户型装修预算大概是五万到六万的样子! 其实装修还是要性价比高,选择半包装修方式,主材业主自购,可以控制材料费,能够剩下一部分装修费,五万应该可以搞定。

上海二手房买房流程哪位了解?

流程;
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。…[详细]

上海购买二手房流程哪位了解?

 二手房买卖基本流程

  一、   买方无须贷款的

  1、   卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

  2、   买方有初步意向,中介带其看房。

  3、   买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

  4、   中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

  5、   中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、   中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、   中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

  8、   双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

  9、   中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

  10、   20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

  注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

  买方需要贷款的

  前面1-7项与无贷款的基本相同。

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:

  A、   主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

  B、   主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

  9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

  10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。

  11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

  房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

  12、   银行放款至卖方指定帐户。

  二、   卖方尚有贷款未还清的

  (一)   买方无须贷款的

  首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。

  其他方面与无贷款一致。

  (二)   买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”

  前面1-8项与无贷款相同。

  9、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。

  10、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)

  11、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。

  12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万,还贷只需30万,剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)

  13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。
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上海二手房交房流程有哪些?

具体来说在二手房交房时流程
一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤清点及过户。 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。
三、电话、宽带过户 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金
六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。…[详细]

上海买卖二手房流程是什么?

流程如下:
1.商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。


2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。…[详细]


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