厦门二手房装修费用
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厦门二手房装修费用


装修标签:二手房,厦门,费用,装修

更新时间:2018-08-07 18:23:27

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  • 厦门二手房面积46平方装修全包要多少钱
    厦门二手房面积46平方装修全包要多少钱
    2017-12-11
    阅读量:297
    要根据您个人的要求和具体情况确定施工量,才能估算出需要多少钱。简约装修的话也就4万左右。一般让百安居的来给你做,列个报价单,也比较省心。
  • 求厦门二手房装修既省钱又放心的公司
    求厦门二手房装修既省钱又放心的公司
    2017-12-10
    阅读量:267
    厦门二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
    满意请采纳
    谢谢
  • 高分●●●●!!二手房装修费用大概多少?
    高分●●●●!!二手房装修费用大概多少?
    2017-12-09
    阅读量:364
    不同地区二手房装修费用不同,局部装修和全部装修费用也不同。
    比如:
    厦门:全部装修,费用比新房装修多30%的费用,二手房装修大概是700-900一平米。
    深圳:拆改费用示意图

    上海:一般400元一平米--简单装修,二手房需要30%拆除,翻新等杂费
    知识拓展:
    二手房翻修比新房的装修在费用花费上面需要的更多金钱,因为二手房很多的地方进行一个格局上面的改变,需要很多工序的调整,这里面就会有一方面的需要对现有的一些东西进行一个拆卸,这还是需要花费很多的金钱,仅仅是工人拆卸的时候需要一些人力,那么这个费用就是比较多。
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  • 在厦门如何找到靠谱装修工? 二手房装修翻新,自行设计,材料自购,工程量小,装修公司不愿意接,请问厦
    在厦门如何找到靠谱装修工? 二手房装修翻新,自行设计,材料自购,工程量小,装修公司不愿意接,请问厦
    2017-12-08
    阅读量:122
    1、找正在装修的业主家里,直接跟施工的工人或施工队谈;

    2、卖建材的店铺里,一般都可以推荐装修工人;

    3、路边的散工零工。

    如果你的工程量小,请的工人,一般都是做点工的,也就是按天付工钱,每人每天200-300元,也可以做包工,你自己要先预算一下,看哪种方式划算。
  • 请问有人知道二手房装修的公司没?
    请问有人知道二手房装修的公司没?
    2017-12-07
    阅读量:200
    二手房装修流程都是什么?
    1、实用性:不管豪华、经济型这个问题都不可避免。2、前瞻性:随着生活质量的不断提高,增添电器用品是免不了,得多预留电容量及插座例如:厨宝、智能坐便器等等的电源。3、装修原材料(包括选家具)一定要环保的,否则甲醛的味道几年也散不完。4、工序不能乱:先到物业开具装修许可证,设计草图,或找装修公司设计;电、水改造(卸掉墙面电源插座、开关);厨卫做防水;铺地面;内墙批腻子;木工施工;内墙滚涂料;安装墙面电源插座、开关;搞卫生;配灯具、窗帘。
  • 请问有人知道厦门二手房装修公司没?
    请问有人知道厦门二手房装修公司没?
    2017-12-06
    阅读量:230
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地
  • 买二手毛坯房还是一手新房?
    买二手毛坯房还是一手新房?
    2017-12-05
    阅读量:547
    二手毛坯房和一手新房,本质上是一样的,都是经过自己装修,才能入住。
    二手房优势:可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。
    劣势:房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%
    二手房的优势就是一手房的劣势,二手房的劣势就是一手房的优势。
    评估价:例如单价9000元,100平米,总价90万。你的买入价就是90万
    房管局评估此房:单价7500元,100平米,总价75万。税费就是75万*9.6%
  • 想在厦门买房子,有没有什么推荐的啊,最好是学校周边的,装修的配套齐全的二手房,地段好,性价比高!
    想在厦门买房子,有没有什么推荐的啊,最好是学校周边的,装修的配套齐全的二手房,地段好,性价比高!
    2017-12-04
    阅读量:506
    想在厦门买房子,有没有什么推荐的啊,最好是学校周边的,装修的配套齐全的二手房,地段好,性价比高! 5...
  • 为什么厦门保障网能够保障房屋的装修质量,还有很多免费的服务?
    为什么厦门保障网能够保障房屋的装修质量,还有很多免费的服务?
    2017-12-03
    阅读量:131
    可以说是,如果客户选的装修公司质量出问题,就会用他们的保障金先行赔偿给客户,随后要求装修公司补齐保障金,否则就装修公司无法在保障网上进行一系列活动。
  • 厦门二手房买房需要哪些费用
    厦门二手房买房需要哪些费用
    2017-12-01
    阅读量:461
    购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
  • 厦门买二手房中介费大概要多少
    厦门买二手房中介费大概要多少
    2017-11-30
    阅读量:444
    你的情况需要交税:一,买房应纳税: 1,契税:1.5%的房款(144平方米以上需要付出面积的3%,在90平方米及面积以下的首套房可支付1%) 2,交易手续费:3元/平方米 3,测量费:根据指定的区 BR /> 4,报名费和所有权取证费:按指定的地区,一般在200元左右。 二,销售者应当缴纳税款: 1,交易手续费:3元/平方米 2,营业税:差价* 5.5%(房产证未满五年) 3,个人所得税:20%,或房地产交易的住房公积金的盈利部分的1%(房产证五年并且是唯一住房免征)超级经纪人网为你解答
  • 厦门二手房交易费用有多少?
    厦门二手房交易费用有多少?
    2017-11-29
    阅读量:427
    地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费,厦门是这样的吧...营业税,个税 契税,还有其他费用!
  • 在厦门购买二手房要交什么税或手续费
    在厦门购买二手房要交什么税或手续费
    2017-11-28
    阅读量:297
    如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房
  • 厦门二手房交易税、费明细表?
    厦门二手房交易税、费明细表?
    2017-11-27
    阅读量:555
    要表呀,太麻烦了,你看看这个吧,可能对你有用、税费——房款之外首当其冲的款项购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外,向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,税费主要包括以下几项:印花税:印花税为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳;契税:契税是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳;房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。2、 入住费用——房款之外的最大开支购房者入住时,还有一些具体的费用:防盗系统费用:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,但智能防盗系统不普遍;管道煤气开通费:现在武汉市最高的是3500元;有线电视安装费:一般是200元左右,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱;电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。交给物业管理处的有以下几种:预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询;水电周转金:各200元;装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用);淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定;物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。3、按揭时的费用——也是一笔不小开支办理按揭,除每月还款外,办理手续时,还需交纳的有:保险费:贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣;律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2‰。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。印花税:金额为房价的十万分之五;公证费:一般在200元到300元之间;他项权证费:一般也在200元到300元之间;同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还
  • 厦门二手房装修哪家好?
    厦门二手房装修哪家好?
    2017-11-26
    阅读量:152
    厦门二手房装修哪家好吗?好的有很多,推荐一家公司吧“厦门禹景建筑策划有限公司”,这家还可以,他们普通装修,高档装修都做。家装方面,绝对专业啊。
  • 厦门二手房装修找哪家装修公司比较靠谱?
    厦门二手房装修找哪家装修公司比较靠谱?
    2017-11-25
    阅读量:260
    我给楼主推荐一家装修公司我家也是找这家装修公司装修的,(厦门旷匠装饰)这家公司装修做的不错价格也偏低,你也可以去找这家装修公司了解下!
  • 厦门二手房买房需要哪些费用
    厦门二手房买房需要哪些费用
    2017-11-24
    阅读量:239
    厦门二手房买房需要的费用有中介费和交易税费。
  • 厦门二手房交易费用有多少?
    厦门二手房交易费用有多少?
    2017-11-23
    阅读量:332
    几百万吧,说不定!
  • 在厦门购买二手房要交什么税或手续费
    在厦门购买二手房要交什么税或手续费
    2017-11-22
    阅读量:437
    如果协议已经说明又买家承担税费,那么就由买家支付,这个是行规。买家要的是“净价”。
  • 厦门二手房装修
    厦门二手房装修
    2017-10-16
    阅读量:158
    厦门二手房装修是在装修前期和改造上有些要注意事项,主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等,所以厦门二手房装修一定更要注意环保和功能,还有就是要学会改造中节约开支。下面小编就为大家介绍厦门二手房装修相关注意事项。   厦门二手房装修流程之拆除过程   新房子一般是指毛坯房子,所以新房子装修时可以直接开始装修施工,比如铺设电路或是粉刷墙面等等,但是二手房装修流程则不同,由于大多数二手房都是有过装修历史的,所以我们装修二手房之前必须先铲除之前的装修材料,待二手房的老式装修材料全都拆除干净才可以开始新装修过程,这是二手房装修知识当中最重要的一条。   厦门二手房装修流程之结构改造过程   二手房装修时很多时候是需要进行家居格局改造的,因为二手房大多数老式房子,很多老式房子的格局都不太好,所以为了使格局变得更加合理更符合当下人的审美观念,所以二手房装修流程当中一个十分关键的环节就是改造格局,这也是二手房装修知识当中一个需要大家注意的内容。   厦门二手房装修流程之硬软性装修过程   当二手房的老式装修材料全够拆除干净、格局也都改造完毕之后,第三个流程就是进行二手房的硬性装修和软性装修了,这个和新房子装修一样,主要是粉刷墙面、添置家具等等,可以说这个流程是二手房装修知识当中最容易掌握的一个部分。   二手房装修知识当中有一条中内容是,如果想要节省大量的二手房装修费用,可以考虑减少装饰品的购置费用,这样可以有效降低房屋装修预算。   厦门二手房装修预算之硬性装修预算节约法   上文我们已经说过了在给二手房装修时,可以从硬性装修这个方面来节省装修预算,具体应该怎么做呢?二手房装修知识告诉我们,应该从硬性装修的材料购买方面着手。硬性装修之所以会要耗费很多预算,是因为硬性装修时的装修材料购置费用比较大,如果我们可以节约硬性装修的材料购置费用的话,则可以节省不少硬性装修费用,从而节省二手房的装修预算,比如说我们购置装修材料时可以选择团购,这样价钱会便宜不少。   二手房装修预算之软性装修预算节约法   既然可以从硬性装修方面来节约二手房的装修预算,那么也可以从软性装修方面来节省装修费用,软性装修的预算一
  • 厦门二手房装修省钱攻略
    厦门二手房装修省钱攻略
    2017-10-15
    阅读量:167
    房价居高不下,二手房成了炙手可热的房源。通常我们拿到二手房第一件事就是装修,这确实是一个浩大工程,如何让二手房装修的温馨、安全又省钱呢?下面给您具体介绍一厦门二手房装修省钱攻略。   厦门二手房装修省钱攻略   一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数   很多二手房装修业主在开始装修时,心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划,只是走一步算一步,殊不知这样很容易花费一些不必要的费用,如本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以为了省钱,二手房装修业主一定要做好规划,对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。   二、地板尽量不拆除   二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。   三、不用更换所有旧家具   旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,但这并不意味着就一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等,更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。   四、尽量不要砸墙重装   砸墙重装是最花费精力和金钱的项目,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,那就可以改变旧房的模样。   厦门二手房基础工程装修如何省钱   包括旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。   二手房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。   在装修工程开始之前,装修业主就需要
  • 厦门二手房装修公司哪家好?要求正规收费不贵的
    厦门二手房装修公司哪家好?要求正规收费不贵的
    2017-10-14
    阅读量:278
    厦门福旺居装饰、天麟装饰、诚之佳装饰这几个装修公司的口碑都挺不错的,建议可以上土巴兔装修网上招标,到时候会有三家公司免费帮你设计方案的,你可以选择合适的····
  • 高分●●●●!!二手房装修费用大概多少?
    高分●●●●!!二手房装修费用大概多少?
    2017-10-13
    阅读量:505
    首先给你一分我,作为参考,你的问题我一一解答! 1水泥是4号的!家装够了! 2木工板:兔宝宝~120一张!!(如果你要买东大的,要注意,便宜的就50) 3面板是红樱桃~现在年轻人也可以用白枫! 不要红胡桃,丑~~因为面积不够,需要淡点的! 4胶漆,天祥的 美丽焦~最好的(好多装修公司说这不好!因为呀天祥没回扣)他们喜欢立邦的!利润大.立邦是的!宁扬 902胶~腻子石膏自己看! 就用普通就行了 5龙牌的石膏板,水泥板! 6九棵松的复合地板.好清理!你也可以买圣象的~但要记住是E0,我买的地板是1.2公分 7地砖如果要买的话,要好~~~~现在世面上的好转都是33*33或60*60的!可以带一钢笔,把墨滴在砖上,然后用布去檫,很容易干净的就是好砖!内墙砖,买一元多一块的就行了! 8阳台建议用彩钢~~1.0的要220一平方!! 9买洗菜池不要发甩买个1000多的!160元就好了!细心选,要买重的不锈钢的!我不是吓说:我买的160,真不错! 10橱柜自己请人打:我用的是进口大理石,黑金砂的(这一定要自己看好,砂的多少,大小价格不等)!烤漆门(定做的),2.0厚的防水板!这我花了3000~如果到装饰城买的话,一样的材料要10300~~ 11卫生间,龙头是香港九牧王的,不是最好的,170.市场价280!利润多高呀!其他的龙头价格差不多!洗脸池柜,买的是最好的亚克力的,说白了就是塑料,这东西好啊!防水,不变型!连玻璃洗脸盆是480元!马桶自己看 12掉顶,阳台,厨房,卫生间用的是塑钢的顶,加了木龙骨~ 厅是二次吊顶! 13水电:电线是远东的2.5~水管是金牛的热水管!(热水管厚),配电是梅兰日兰的C65!!面板是松下的!灯,不要去装饰城,一样的东西,还死贵!我买的供你看:两个卧室是温馨的羊皮等!70一个~(自己配的非利蒲节能灯) 主厅用的水晶吸顶灯,240,便宜吧!我还装了一圈蓝色的T4灯,好看啊!是17一支!这灯呀如果买蓝的,那一定要比较买最蓝的,质量就好! 节能灯如果买品牌的,我就不说了!买普通的,要问怎么质量保证,还有买三基色的! 我装修是花的简装的钱,精装的效果!我除家电家具花了35000~70平方!还包括阳台,我的是二手房,除楼板没动,什么都动了~! 14阳台和厨房卫生间用的是铝扣板 且都是用的好东西!里面的材料可做参考 铲除原墙
  • 60平米二手房简单装修,水电改造费用大约需要多少?
    60平米二手房简单装修,水电改造费用大约需要多少?
    2017-10-12
    阅读量:496
    含电线水管全部改动做新线新管大概在2000左右材料  工资要看当地价格 厦门大概在2000元
  • 厦门二手房买卖注意事项?
    厦门二手房买卖注意事项?
    2017-10-11
    阅读量:511
    水电煤、有线电视、网络、物业管理费、装修垃圾清运费等相关费用,均须在签订合同时约定由谁结算以及结清时间。 装修及家具归属。对于已装修过的二手房,内部存在着...
  • 80平米2手房装修多少钱合适?
    80平米2手房装修多少钱合适?
    2017-10-10
    阅读量:213
    这位朋友。。你们那的行情我不是太了解。但是像你这样的要求吧也就差不多2-3万吧。这还得看你的要求怎么样。。。装修价格没出预算单不好说
  • 厦门二手房交易税、费明细表?
    厦门二手房交易税、费明细表?
    2017-10-09
    阅读量:232
    要表呀,太麻烦了,你看看这个吧,可能对你有用 、税费——房款之外首当其冲的款项 购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外,向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,税费主要包括以下几项: 印花税:印花税为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳; 契税:契税是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半; 交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳; 房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。 此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 2、 入住费用——房款之外的最大开支 购房者入住时,还有一些具体的费用: 防盗系统费用:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,但智能防盗系统不普遍; 管道煤气开通费:现在武汉市最高的是3500元; 有线电视安装费:一般是200元左右,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱;电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。 交给物业管理处的有以下几种: 预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询; 水电周转金:各200元; 装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用); 淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定; 物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。 还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。 3、按揭时的费用——也是一笔不小开支 办理按揭,除每月还款外,办理手续时,还需交纳的有: 保险费:贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣; 律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2‰。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。 印花税:金额为房价的十万分之五; 公证费:一般在200元到300元之间; 他项权证费:一般也在200元到300元之间
  • 80平米的二手房装修要多少钱?
    80平米的二手房装修要多少钱?
    2017-10-08
    阅读量:539
    二手房,看你是否想保留原屋的材料,如果想保留原物的地板墙面,那翻修起来花费不大,如果想重新设计在包括装修,那就得看你自己的预算了,简单的说80平米二手房,没有人可以给...
  • 二手房中介怎么收费
    二手房中介怎么收费
    2017-10-07
    阅读量:145
    买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当 35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损

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