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二手房装修之墙面全攻略

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    二手房购买后为了防止家具安全隐患和美观问题,常常会对其进行重新装修,那么二手房中装修墙面的翻新是一个大问题。我们针对墙面翻新涉及到的技术、设计和经济三大问题推出“二手房装修之墙面全攻略” 供二手房业主们选择参考。

二手房装修之墙面全攻略

  技术篇:选择建材,清理墙面

  一般来说,墙面的翻新工程会涉及到墙面处理电路改造两大技术问题:

二手房装修之墙面全攻略

  墙面处理

  翻新二手房的墙面时,首先要做好基层处理工作,这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状,另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆壁纸壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是,不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同。

  如乳胶漆施工的墙面必须干燥,业主最好在把墙面铲平之后涂上可以防潮的界面剂,然后选用墙面耐水腻子,刮三遍,之后还要涂刷一层水性封闭底漆,最后再刷乳胶漆。而壁纸在粘贴前应注意将墙基体表面的污垢、尘土清除干净。若墙面上有裂缝、坑洞,可以用石膏粉对这些地方进行填补,平整后贴上绷带;有些质量差的隔墙或外墙为达到保温效果,需钉上石膏板。在基层清理之后,业主应给墙面均匀涂刷上一层界面处理剂,然后再刮腻子,干后用砂纸打磨,最后用环保墙面基膜等再次涂刷墙面,起到防止墙面吸收壁纸胶,使壁纸牢牢粘在墙面上的作用。


二手房装修之墙面全攻略

  电路改造

  二手房的翻新在技术上要求比新房更高,在水电路改造方面更要着重注意。一些老房没有弱线系统,电路可能都是明线,使用的是铝线而不是国标铜线,电表没有防护器,这样不仅使用不方便而且还是安全隐患,而且线路即使不出现问题也会出现老化问题。所以水电系统要做清楚,厨房卫生间用电一定要分线,用水的地方对电路的要求更高,某一块一旦出现问题不单项走线可能影响整体的使用。

  电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装潢中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。


  设计篇:确定风格,重视细节

  由于二次装修涉及到处理发黄、脱落的墙面、改造电路等环节,比新装修时所耗费的人力物力更多。因此通常情况下,二次装修比新装修的价格要高出8000~10000元。为此,提示您在二次装修时除了要做好技术工作之外,可以把更多的心思花在选择合适的装修建材和设计细节上,以此来体现房屋品质和家居个性。

  墙面设计的第一步,就是要确定家居整体风格,然后根据家居风格选择合适的墙装材料。就目前而言,简单随性的极简主义风格、温暖雅致的浪漫主义风格是众多二次装修业主们比较青睐的家居风格。

二手房装修之墙面全攻略

  极简主义风格

  年轻人是目前装修业主的主力军。而极简主义也是当今年轻人日渐推崇的一种生活方式。在家居设计上也是如此。当然,这种极简主义并不意味着疏于设计,恰恰相反,越简单的设计越能抒发出个性家居的内在张力。

  就墙面而言,要体现这种风格,墙面设计宜遵循“简约而不简单”的宗旨。业主或者可以采用素色、单色的墙装材料为家居营造简约、温和的氛围,然后通过家居、配饰的布置丰富自身的家居情感体验;或者可以通过大块明快色彩的搭配和对比体现家居个性;或者还可以通过墙装材料自有的纹理来从细节之处体现自身不俗的生活品位。

     另外,配合多乐士内墙乳胶漆作为目前价格最低的墙面装修材料,对于想打造简约风格但预算较低的年轻家庭来说是一个较好的选择。当然对于其他的装修风格,业主们应该确定后需要先了解其装修风格特点在开始找装修公司了。

  经济篇:清算用量,比拼成本

  选择不同的墙装材料,不仅会带来不同的家居风格,而且意味着不同的翻新成本。这种成本不仅体现在选用各种墙装材料的显性支出上,还体现在施工流程等的不同带来的隐性支出中。消费者尤其要对此引起注意,以最低的成本打造最满意的全新家居墙面。

  显性成本

  选用墙装材料的显性成本主要表现在各种墙装材料自身的价格,以及用量上:

  自身价格

  虽然在本身的价格上乳胶漆最为便宜,但是随着技术的发展,壁纸的价格也在不断走低。例如对100平米的居室装修墙面使用涂料的话,价格约为5000元左右,而使用中档壁纸其预算为10000元左右。而选用刘师傅石英壁布的价格则比较适中。

  用量计算公式

二手房装修之墙面全攻略

  乳胶漆

  ①施工面积=实际居住面积×3;

  ②耗漆量=施工面积(㎡)/理论涂刷面积(㎡/L遍)×施工遍数。


二手房装修之墙面全攻略

  壁纸

  壁纸的用量计算通常有两种方法:

  ①近似计算方法:地面面积×3(3面墙)÷(壁纸每卷平方米数)+1(备用)=所需壁纸的卷数;

  ②精确计算方法:所需壁纸的总幅数÷单卷壁纸所能裁切的幅数=所需壁纸的卷数。其中,所需壁纸的总幅数=要粘贴壁纸墙面的长度÷壁纸宽度;单卷壁纸所能裁切的幅数=壁纸长度÷房间高度;不同高度的墙面需要分开计算,汇总求和。


二手房装修之墙面全攻略

  石英壁布

  石英壁布的用量与用法可视是否与乳胶漆一同使用来定,如不与乳胶漆一同使用,直接用凹凸质感肌理展现墙面特色,其用量的确定可与壁纸的裁剪方法相同;石英壁布所用颜色的乳胶漆,则可结合壁纸与乳胶漆用量的计算方法。

  隐形成本

  对于乳胶漆、壁纸和石英壁布三种主流墙装材料,我们可以从施工难度和稳定性能两个指标来对其带来的隐性成本进行比较:

  施工难度

  涂料目前是墙面装修最常用的材料,但也是施工流程最繁琐的材料。相比之下,壁纸铺装简单,施工成本比较低。而刘师傅石英壁布这种墙装新材料最大的优势就在于省时省事。它对墙面的要求比较低,具备无需铲墙、刮腻子的铺装优势,并且具有极强的防裂特性,可使墙面基层处理需铺贴防裂纤维的工序完全省略(市面铺贴防裂纤维均价:15元/平方米),因而可以节省大量的装修成本。

  稳定性能

  乳胶漆易受环境影响,产生一些干裂、细纹等瑕疵,并且墙面的污迹也不易擦除,稳定性相对较差,装修效果持久性比较低。一般来说,使用涂料的房屋在3年左右就要进行墙面的二次装修。

  随着很多新技术的运用,壁纸在环保、稳定性和装饰性上都得到了长足的发展,已经成为当今家装中新晋的宠儿。不易干裂、易修补和替换,稳定性能高,持久性强都成为其有力的竞争条件。单讲壁纸的使用寿命,如果保护得当,可以使用5~8年不需更换。

  石英壁布则可直接贴附铺装、能够反复涂刷墙漆的产品特性非常适合精装房的后期个性化改造,以及旧房的翻新。此外,石英壁布不会随温度变化而热胀冷缩,能够覆盖墙体表面的细小裂纹,不会随墙体开裂而断裂。同时,石英壁布的纤维材质本身留有空气和水分子透过的间隙,能确保水分子的完全蒸发,从而有效防止了墙面霉变和贴膜软化形成的空鼓、脱落。因此,随着时间的推移,石英壁布并不会发生改变,具有极强的稳定性其寿命可与墙体相同。

  小编提示:二次装修是一个系统工程。技术、设计、成本,三个环节一个也不能忽视,一个也不能少。业主需对这三个环节进行通盘考虑,做出最适合的选择。

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