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首套房首付比例如何计算详解

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说起买房大家都很关心的就是首付问题,其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样?一起装修网小编为您详细介绍了解一下。

 首套房首付比例如何计算详解

  首套房介绍

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  首套房首付比例是多少?

  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:

  一、商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

  二、公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  浙江首套房首付多少

  浙江省直住房公积金中心决定,从4月3日起,贷款政策方面,放宽贷款申请条件,由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度,职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例为20%,对拥有一套房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付比例为30%。

  浙江省直住房公积金中心同时决定,从2015年11月1日起,试行存贷挂钩机制,职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额,不足12个月的按实际月数计算。

  上海首套房首付比例

  2015年3月20日,有消息称,住建部将下调二套房首付比例至50%,同时,下调首套房公积金贷款比例至2成。

  住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

  银行:上海二套房首付比例下调50%暂无通知

  房产记者致电上海银行获悉,上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前,购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。

  纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%

  记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉,符合上海限购政策,使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房,首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

  实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,上海市、济南市和广州市只是先行。

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了,更多信息请继续关注一起装修网。

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