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2014收房常识必备知识

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收房-房屋质量检测是很关键的一步,一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。下面告诉大家一些收房必须具备的知识和技能,只有掌握好这些技巧小知识为以后家庭装修打好基础。

 一、房屋验收必知
     1.房屋验收时应具备的条件

 通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部核 发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行 质量检查,发现问题要及时解决。凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。


2.切记查看"两书两表一书"

向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收 表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获 得解决。


《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等 内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房 屋设计、施工及验收中的具体技术 指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工 验收时,都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应 当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。


《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没 有这张《竣工验收备案表》外,还要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案 表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

3.先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,要求业主先补齐房 款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。 业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。 为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留 下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。


在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。

二、验收房需要的知识与技能

验房师=律师+建筑师+居住师+群体组织者

律师:掌握法律知识,了解如何与开发商谈判、法律法规的相关规定、如何追究开发商的责任、合同应当如何签署、税费是否应该缴纳。

建筑师:掌握建筑知识,能够判断房屋是否存在质量问题,哪些将会严重影响到房屋的使用,哪些能够补救,哪些不能补救。从事工程设计、建筑、装修、监理职业的一线人员具备该类知识。


居住师:居住的经验,很多问题只有居住多年的人才能够看出来,比如一栋高层两部电梯,收房的时候觉得挺好,但是在同样的住宅中居住过的人会告诉您,等到真正入住之后,平时是只开1部电梯的,这样每天都要有至少20分钟是在等待电梯中度过的。这些小问题也许很不起眼儿,但是绝对影响到居住的舒适程度。

群体组织者:一旦出现个人难以解决的问题,需要组织购房者集体行动的时候,群体组织能力就浮出水面了,如何更有力、更经济地把大家组织起来,团结一致地达到预期目标是一项很"艺术"的活儿。

收房是基于验房之后的步骤,虽然验房已经没有问题,但最后环节还是小心为上,多长一个心眼不吃亏。以上关于收房验房的常识你记住了吗?想要了解更多收房注意事项信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给你提供更全更新的收房验收信息。

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