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交房时请专业人员验房需要注意哪些细节

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入户门:入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门,最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有,就是假冒防盗门(不符合商品房买卖合同),开发商为节省成本而投机取巧。

检查电路:每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路;卫生间应做等电位连接,以保障安全用电。(厨卫环境潮湿、用电情况复杂)

检查室内墙、地面:空鼓、裂缝的情况,发现较严重情况尽快找开发商整改,否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候就只能自认倒霉,花金钱又花精力。

卫生间、厨房排水管坡度应符合要求,严禁出现倒坡(倒坡就是排水反方向坡度),很容易造成排水管堵塞。

有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视信号(距离太近,强电会干扰弱电)。(电视屏幕上出现雪花等问题,很多人都不知道是自家电路安装的问题,因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面)

手执报警按钮高度是否符合要求,是否接通。考虑到家里有老人和小孩独自在家时,为防止意外情况,现在一般住宅房都会安装,这个报警装置是接通到物业的。很多小区安装了,但通常只是个摆设,并没有接通,所以这个也要注意。

7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。

阳台栏杆净高度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小与16mm,否则有安全隐患。

窗台应无裂缝,瓷砖勾缝砂浆要饱满,窗台坡度向外,否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体,渗透到室内墙面

检查厨房烟道出风口是否正常,有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。(点燃纸片,观察火苗风向)

以上所述很多都是国家强制性规范,也是为保障消费者的自身权益。业主可以通过验房,查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题,并及时调查取证,为维权提供先决条件。


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