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看完这些再购买别墅吧 别墅的购买需知

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  居住在豪华大气的别墅里面是很多人的梦想,不过购买别墅需要雄厚的经济基础,购买别墅不仅可以居住,在投资等上面也是很好的,那购买别墅的注意事项有哪些呢?

  购买别墅的注意事项:

  一、项目有无产权:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。

  二、市政配套到位:别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有关部门不会开通,故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

  三、交通是否便利:别墅位置即使偏远一些,但交通方便不堵车,而且有充足的“市区往来班车”,“路途虽然较远,但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备,尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

  四、社区的环境:别墅已经远离市区,若生活配套不方便,像住在深山的感觉,那就太孤单了。应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积,才能体现豪华的居住环境,能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中,作为将来房屋交接时检验的项目,并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

  五、物业管理:全方位的物业管理非常重要,保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性,维修部门的效率要高,物业管理的服务范围要广,态度要比其他小区更好,服务水平更高,当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任,别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范,信誉好的物业公司,必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

  六、户型的选择:购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米,此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。

  七、税费的承担:购买别墅的契税是3%,是普通的住宅的一倍,物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高,对于投资和自主的业主都需要特别考虑.

  八、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值.选择楼盘的时候一定要注意.

  九、利益的平衡点:你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力,现在对买房按揭又出来新的规定,第二套房子,提高首付,这个一定要考虑进去,因为这对你选择一个楼盘是非常重要,楼盘是否升值,升值是否快,短时间升值状况,这都牵制到投资与回报的关键问题。

  别墅选址注意事项:

  1、城市的上风上水位,地表水、地下水富集的地方。

  2、有较好的人文环境,如,处于文教区内或与文教区毗邻,离风景区较近等。

  3、与工业区特别是有污染的工业区较远,空气质量较佳,绿化较好等。

  4、环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高,以及通往市区的道路较通畅,整个别墅区的安全性较高等。

  别墅建设注意事项:

  1、建筑基础

  目前多数别墅是不打桩的,但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。 购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

  2、外墙面

  别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材,可以用目测观察是否有凹凸不平的现象,饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。

  3、楼

  别墅楼板多采用烧板,由于是整体烧筑,抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察,购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿,防漏应作为基本质量要求,故此处地面必须是现浇整体板。 其次,楼板的厚度也不可忽视,标准的楼板厚度为11cm,尤其是屋顶楼板,有些别墅的楼板厚度做到了30cm,保温性能更加优越。

  4、给排水设施

  排水设施牵涉的别墅很多方面,厨卫,露台及地下室都是重点关注的地方。 所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞,散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清,也可以在交房时做到小实验检测一下,如出现质量问题及时与开发商协调 。

  购买别墅的注意事项就和大家分享到这里了,购买别墅需要的经济支出比普通的住房更多,所以大家在购买之前多了解下注意事项。

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标签: 别墅

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