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最全新手购房须知 有效避开购房陷阱

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大家都知道,在买房时,有时候看到一些专业的术语,如:住宅的层高、净高、建筑面积、使用面积,公摊等,您对这些术语是否都了解呢?购房应注意的事情不少,不但要清晰自己的买房目标,积累购房资金,还得对选房的相关知识进行了解,具体购房应注意的事情有哪些?下面就和一起装修网的小编来看看吧。

最全新手购房须知 有效避开购房陷阱

一、 购买商品房的一般步骤是哪些?

(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。

房地产公司售现房,按照《中华人民共和国城市房地产理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

(2)签订认购书。在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。

(3)签订合同。购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》,对示范文本的补充部分要格外重视。

(4)办理人住。在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款。所以人住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。

(5)产权过户、领取产权证。发展商最后要积极配合业主办理房产过户手续最终办理房地产权证。

最全新手购房须知 有效避开购房陷阱

二、挑选房屋时看哪些证件?

近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:(1)规划部的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》,(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金拥有产权保障),(4)建设部门的《建设工程许可证》,(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 

三、售楼现场需公证哪些内容?

1、经批准的项目规划总平面图。2、预售商品房:《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及其附件附图、《建筑工程施工许可证》、已备案的商品房预售方案;现售商品房:《商品房现售备案证明》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及其附件附图等。3、房地产开发企业资质证书、营业执照;代理销售的房地产经纪机构备案情况。4、经物价部门备案的普通商品住房价格,已批售每套普通商品住房销售价格。5、建筑节能信息。6、已批售房源及可售房源信息。7、前期物业管理信息;公共配套设施和物业管理用房情况。8、法律、法规、规章及规范性文件规定应该公示的其他相关证件、资料。

四、怎样细看《商品房销售(预售)许可证》?

商品房的形象进度达到一定程度时,方可办理预售许可证。七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容:预售许可证编号、发展商名称、项目名称、项目坐落地点、栋数、批准预售的建筑面积(其中包含的各类建筑面积)、发证机关、用途附注内容等。开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。

五、商品房预售需要具备哪些条件?

商品房预售需具备以下条件:①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照:②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书:③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续:④已确定施工进度和竣工交付使用时间;⑤高层、小高层建筑,主体工程须建到地面二层以上,多层建筑,主体工程形象进度须达到±0;⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;⑦法律、法规规定的其他条件。

六、怎样签订认购书?

买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前,必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面:(1)卖方。即发展商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话、认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。 (2)认购物业。 (3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。 (4)付款方式。一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)认购条件。签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

七、预售合同和现售合同有何区别?

在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时,使用预售合同。当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时,使用现售合同。

八、签购房合同易忽视哪些问题?

(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则。(2)有没有对附属配套设施的有效制约条款。(3)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则。(4)有关房屋面积方面的条款。(5)关于价格、收费、付款额方面的条款。(6)在合同中有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

九、签合同时要注意哪些细节问题?

(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突,文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位。签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 (2)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确,房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 (3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

十、购房时交定金要注意哪些问题?

根据合同法有关规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”

购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解,希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容及资讯。


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