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老房改造:算尽细节更“经济”

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装修老房时,原本预算的费用往往会不够用,因为除了基础装修,老房还可能会涉及到拆改、结构改造以及大规模的水电线路改造,这些繁杂的改造项目增加了老房装修超支的可能。

一般来说,老房装修费用会比新房装修高出10%-20%。但实际上,老房原有装修当中有不少可利用的部分,如果维持这部分的装修或者尽量减少改动,就能节省一笔不小的费用。

旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电线路改造都让二手房装修花销不菲。实际上,二手房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。

一、省钱环节

对于二手房装修来说,一旦有改动就可能带来不小的花费,所以改造二手房最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。

那么,二手房改造中有哪些环节可以减少改动,从而降低花费呢?

1、厨卫瓷砖

厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。

2、墙面处理

上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。

3、水路改造

水路改造对于二手房来说可谓“大手术”,因此它的花费不少。一般来说,家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,价格大致为每米八九十元至上百元不等,所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。

管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求,如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质,不少老房的水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈,影响水质,并且镀锌管夏天还会“出汗”,管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理,还会导致墙体阴湿。

4、电路改造

电路改造同样是老房装修的重头戏,判断电路是否需要改造非常重要,它不但涉及装修总体费用的增加,更重要的是关系到日后家庭用电的安全。

一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路,这种开关插座“共享”一根电线的用电方式比较危险,既容易导致电路负荷过大,老旧的电线还容易引起火灾。

目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”,即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径截面积为2.5平方毫米,如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关,可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。

不过,2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右,所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率,比如卫生间要使用速热型电热水器,2.5平方毫米的线径则远远不够。因此,在改造电路时一定要多与水电工沟通,尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。

二、改造要点

1、卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

2、重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧,因此可能会有漏水现象,在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。

如果翻修时没有进行水路改造,同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层,因此,如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当重新进行避水试验,确保原有防水没有问题。

电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合要求。

3、包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

4、改造砖混老房要谨慎

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。

三、难点释疑

1、不同线径电线的电流负荷量?

民用电线线径以截面积2.5平方毫米与4平方毫米比较多。其中2.5平方毫米可负荷25-28安培电流,4平方毫米可承受35安培左右的电流量。用电器的功率除以电压(220V)就可以算出电器的电流量是否超过电线所承受的流量。

一般家庭的峰值用电不会超过5500瓦,所以在购买电器的时候应该详细计算一下所购买的电器是否超过电线所能承受的电流量。如果需要使用速热之类的热水器,功率达到七八千瓦,原有2.5平方毫米的电路就不能承受。

2、改水路应该使用哪种管道?

水路改造涉及管道更换,老房水路改造不但要注意上水改造,暗埋的下水也要谨慎。上水一般为PPR管道,较为经济实用。如果要改造水路建议全部更换,这样会便于日后的整体维修。

水路改造实际上比较简单,即将明管改为暗管,合理走管的整体费用并不高。局部改造水路表面上看起来会节省部分费用,但实际上会带来无尽的维修后患,因为水路局部改造让施工方无法分清到底是原有水路还是后改水路出了问题,所以认定维修会比较麻烦。

3、如何检查原有电路能否继续使用?

如果原有电线老化、氧化、电线线径小,这样的线路必须更换,检验电路是否老化非常简单,电线表皮易剥落,露出的电线表面发黑则表明电路老化比较厉害。

更换电路可以按照插座、照明、空调三路布局,这能够基本满足三口之家的使用需求。需要注意的是,在更换电线的同时,还要检查电表所能承受的电流量是否与电线一致。

老式电表一般只允许通过10安培电流,所以即使电线达到了2.5平方毫米,但是用电量超过10安培也会跳闸。因此改造电路既要考虑电线线径还要考虑电表的电流量。

四、消费问答

问:电路改造中,哪些材料可节省?

答:电路一般要使用横截面积为2.5平方毫米的铜线,但为节省支出,横截面积为1.5平方毫米铜线的照明电路线可以不用改换,但插座上不能使用超负荷的大功率电器。

如果旧房的照明线、插座线是铝线,则必须改为铜线。在购买电线材料时,一定要购买质量达标的材料,使用正规厂家生产的,有正规标识的产品。

问:如何检验三相插座的接线是否正确?

答:在检验三相插座的零线、火线、地线连接是否正确时,可以使用单相三极插座检测器进行自检。这种检测器外形极似三相插头,把它直接插在三相插座上,显示灯则会根据接线情况进行检测并亮灯,只需要按照说明上亮灯表示的情况,就可以检查出插座接线是否正确。

问:水电改造预算单有什么作用?

答:电路改造预算单能够使双方明晰电路改造的内容和费用。电路改造开工三天内,工长应详细填写预算单,并向消费者出具水电改造通知书。若只是简单地口头告知,一旦出现问题则无证可依。

另外,在所有电路改造完成之后,应该进行电器通电、灯具试亮、开关控制等测试,装修公司应提供配线施工图,以便日后维修使用。

问:非承重墙、承重墙如何鉴别?

答:通过声音判断:敲击墙体有清脆回声的为轻墙体,而承重墙的敲击声则比较沉闷厚实。

通过厚度判断:在户型图上承重墙的墙体厚度会明显厚于非承重墙。承重墙厚度仅次于外墙,一般在24cm左右。

通过部位判断:外墙通常都是承重墙,与邻居共用的墙也是承重墙。


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