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什么是房屋契税 如何计算房屋契税

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那么,如何计算房屋契税呐!?房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?

  

一、房屋契税什么时候交


房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。


按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

房屋契税缴纳需要准备的资料:


如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。


如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。


实际操作中,有开发商则对记者表示,实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。


法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。

 

 二、房屋契税计算方法

 房屋契税征收范围及纳税人:


 主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。


 (一)、2014房产契税新政


 2014房屋契税新政策:按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。


 (二)、房屋契税计算方法


 应纳税额=计税依据×税率


 (三)、二手房契税计算方法


 应纳税额=二手房税率×房地产评估价


 以上就是房屋契税怎么算的方法,可以根据不同的情况有不同的计算方法。


  1.应纳税额=计税依据×税率

  2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

  3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,个人售或购买住房暂免征收印税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。


  依法纳税是每个公民的职责,希望以上房屋契税的介绍以及计算方法能够帮助到你!如果想要了解更多,欢迎来到一起装修网


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