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天津二手房交易税费都要交哪些?

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  在买房过程中,由于购买者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费,所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地,为了让大家减少这些麻烦,下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。


  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:


  (1)税


  契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

  印税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

  营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。



  个人所得税(卖方缴纳):对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。


  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房售额的,可向所在区地税部申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

  土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税



  (2)费


  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

  产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

  土地登记费:35元/套

  交易评估费:评估价的0.3%

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本费:38元

  测绘费:建筑面积*1.36元

  调档费:20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)


  以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费,希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯,请继续关注一起装修网


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