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人工费:222851
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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
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800W人
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二手房过户费怎么算 怎么算才不吃亏

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  新建楼盘的商品房现在比二手房少了很多,所以现在二手房交易的过程中更多的牵扯到二手房过户的问题,下面小编就为大家带来一些二手房过户费的知识!

  (二手房过户费的缴纳要特别注意)

    二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。

  营业税:

  a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。

  b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。

  c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。

  契税

  a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。

  b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

  (二手房买卖流程,要特别注意哦)

    个人所得税

  二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人,以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  印花税

  在进行二手房过户时,双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

  城建税

  城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。

  教育费附加税

  教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担

 

    交易手续服务费

  住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房经济适用房安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。

  过户登记费

  普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。

  过户土地收益金(代收)

  主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

 


   看了这些非常专业的知识,是不是对您在交易二手房的时候能够避免很多的问题,如果您觉得小编为您总结的很有帮助,那么就请多多关注一起装修网吧!

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标签: 二手房装修攻略

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