装修学堂

微信账号登陆

二维码

微信扫一扫绑定/登录

请输入密码

自动登陆
忘记密码
立即登录
您还可以使用合作账号登录网站:

还没有一起网帐号?10秒钟,快速注册

返回登录

验证即登录,未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
立即登录

m2

你的装修预算约 ? 万元

  • 主材费
  • 整体橱柜、马桶、瓷砖等
  • ?万元
  • 施工费
  • 人工费+施工辅材
  • ?万元

设计费:?4999元(测量、设计、报价)

经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

  • 收藏到微信
  • -

    经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料,大家可以了解下:

经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

  经济适用房可以买卖吗?

  答案是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

  一、已经住满5年的经济适用房

  对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。

  提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

  二、尚未住满5年的经济适用房

  对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

  经济适用房买卖政策:

  一、经济适用房交易税费

  1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

  【卖方交纳】

  (1)印税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

  【买方交纳】

  (1)契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

  (2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

  (3)核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分 X10%

  2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

  【卖方交纳】

  (1)综合地价款:成交价 X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

  (2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

  【买方交纳】

  (1)契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

  (2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

  二、二手经济适用房如何购买?

  1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金

  例如:购买一套面积为 95 平方米,原购房价格为 2650 元/平方米,现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房,其总购房款为 3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

  2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

  经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚,经济适用房是国家保障政策的房子,不管是购买或是出售都有一定的条件限制,有的甚至因为出售手上的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格,所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策,做好考虑与选择。更多资讯请持续关注一起装修网


文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群:573032185;微信:wx17house 关注有礼,获取省钱秘笈。

标签: 相关法规文件

史上最详细毛胚房卫生间装修流程

现代家庭装修中,卫生间装修是人们最重视的空间之一,那么对于毛胚房的卫生间装修大家知道多少呢?下面一起装修网小编就来为大家分享一下史上最详细毛胚房卫生间装修流程吧。

卫生间装修知识
教你选择卧室地板颜色 给你随心所欲的美

卧室是我们休息的地方,所以在装修的时候要求也是非常高的,要是卧室装修不好的话就会影响大家的睡眠情况,那么卧室地板颜色选择技巧有哪些呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。

标签: 地板 2016-11-07
地板
85平精装大概多少钱详解

同样的装修风格,装修公司,却有着不同的装修价格,有时候业主一不注意就有可能陷入装修陷阱,所以业主在装修之前先了解一下85平精装大概多少钱是非常有必要的,那么85平精装大概多少钱呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。

装修费用
北京二一四装饰装饰 客厅装修技巧

客厅是家庭中空间非常大的一个地方,所以装修起来也有难度的,因此在装修之前先了解一下客厅装修技巧,那么北京二一四装饰装饰怎么样?客厅装修技巧有哪些呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。

客厅装修知识
重庆基础装修报价 装修费用明细

重庆基础装修报价多少?对于刚拿到新房的业主来说,如何装修是最关心的一个话题,现在很多业主都会选择对新房进行基础装修,这样不但可以节省装修时间,还可以省下不少钱?在装修之前提前了解一下装修预算清单都有哪些,这样才能更好地进行装修。下面一起装修网小编带大家了解下重庆基础装修费用明细吧。

标签: 装修报价单 装修报价清单 2016-12-30
装修报价清单
最新装修报价单 装修半包价格解析

现在的装修公司都会为装修项目提供装修报价单​,但很多装修业主对这份报价单都不大了解,都担心掉入装修陷阱,整个家庭装修的花费比预算高,那么在装修过程中怎样避免装修公司猫腻呢?一起装修网小编在这里分享最新装修报价单,看看装修半包价格是多少吧。

标签: 装修报价清单 装修报价 2016-12-29
装修报价
家庭装修报价明细 装修需要多少钱

装修需要多少钱?装修费用是一笔不小的家庭开支,装修材料档次、家装设计风格,其装修费用也是不同的。对于装修材料及装修工艺的水准要求也会影响到装修价格。你装修风格是什么样决定工程预算,欧式最高,简约最实惠,美观大方。下面一起装修网小编带大家看看家庭装修报价明细吧。

标签: 装修报价清单 装修报价 2016-12-28
装修报价
太原二手房出售信息哪儿找比较好

​二手房已经成为了当今社会房产交易的一大主流了。那么每个城市的二手房房价都不一样。没个城市的二手房信息都不 一样。今天一起装修网小编就给大家介绍一下作为九朝古都 并有“龙城”之称的太原二手房出售信怎么找比较好。了解一下太原二手房出售的各方面问题。

二手房装修小常识
按摩浴缸尺寸 卫生间摆放位置

现在的生活节奏越来越快,作为年轻人的我们工作压力也是越来越大,当下班回到家中就是非常需要放松的,一天的疲惫很多人都开始选择高新科技产品按摩浴缸来缓解疲惫。对于面积有限的卫生间,按摩浴缸尺寸的选择很有必要得到重视!下面跟随一起装修网小编一起了解一下吧。

标签: 鹰卫浴浴缸 挑选浴缸 浴缸 2017-01-12
浴缸
绵阳装修报价明细表 装修费用解析

绵阳装修报价多少?现在绵阳家装市场日趋成熟,装修公司也是越来越多,有些装修公司为了追求效益,能省的不省,不能省的却低价劣质的装修材料。非常有必要了解家庭装修报价表的,今天一起装修网小编就为您带来绵阳装修报价明细表,一起看看装修费用解析吧。

标签: 家庭装修费用 装修费用 2016-12-30
装修费用
家居奢华装修特点 奢华装修注意事项

在当今家庭装修中,家居装饰风格有很多种,现在越来越多人开始喜欢奢华又低调,于是就有了低调奢华装饰风格的出现,其实对于这种风格来说,并没有一个固定的标准,而是很多人愿意去选择的一个对装修的整体评价,低调奢华装饰风格并不像现代简约那样有着固定的模式。下面一起装修网小编来介绍一下家居奢华装修特点及奢华装修注意事项吧。

标签: 装修设计知识 家庭装修攻略 2017-01-10
家庭装修攻略
金鱼缸的摆放风水位置怎么看

众所周知,在中国风水里,水即意味着财,而养鱼又离不开水,所以在居家风水里,金鱼缸就是有着聚财的风水寓意。于是在金鱼缸的摆放问题上有着诸多的风水宜忌。那么金鱼缸的摆放位置怎么看呢?今天我们就和一起装修网小编来看看金鱼缸的摆放位置。

客厅风水
金钱龟怎么养 金钱龟养殖技术难点

现在不少朋友都喜欢在家中养一些小动物,寿命长、比较容易养的金钱龟是很多朋友的选择。那么金钱龟怎么养?金钱龟养殖技术难点是什么呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下金钱龟相关知识吧!

标签: 养乌龟注意事项 养乌龟 乌龟 2016-11-30
乌龟
卧室门的颜色风水有讲究

卧室是我们休息的场所,所以卧室装修好坏也会影响我们的睡眠情况的,所以在装修卧室的时候一定要注意,那么卧室门的颜色风水有哪些呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下。

标签: 卧室门风水 2016-11-10
卧室门风水
闵行办公室装修布局风水讲究

办公空装修的风水问题是当今企业非常重视的问题,办公室装修的风格和室内布局都是至关重要的。根据职业种类的不同,每个人的命运、经历又不同,办公室布局自然也有所区别,那么对闵行办公室装修布局风水讲究?来随一起装修网小编看看吧!

网友评论

网友评论文明上网,理性发言请遵守新闻评论服务协议
家居新闻详情页-网友评论头像
发表评论
微信二维码

微信公众号