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各种房屋验收标准大全

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通常情况下,人们想买毛坯房,但是却不知道怎么验房,简单来说就是不知道毛坯房验房标准是什么?更多的人以为验房是在买了房之后,真实情况却不是这样,验房一般会选择在买房之前,如果验房通过了在签订合同确定买房,不然买完房再验房不通过,那么损失的就会是我们这些买房人了,但是首先我们必须了解一下毛坯房验房标准有哪些?接下来,就由一起装修网小编来为您介绍关于验房标准的相关内容,希望对大家有所帮助。

各种房屋验收标准大全

一、毛坯房验房标准:

1、验墙壁(渗水、裂缝)

不知何时开始,检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收墙壁,最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

2、验层高

一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.60米,那么房屋就得考虑了。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。

1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

3、看门窗

质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

4、看墙面电箱、开关插座面板

首先看他们安装的是否整齐、端正,四周与墙面齐平,同一高度的面板,应该在同一高度水平线上,面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形,盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

5、最好看给排水管线安装

看管线安装是否排列整齐,管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够,看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方,地漏盖板是否完整,水封部位有无杂物,有无破损。

二、商品房验房标准:

1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

6、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

向开发商索要“两书一表”,也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

三、精品房验房标准:

1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

2、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。

3、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

4、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

6、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

7、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。

各种房屋验收标准大全

以上这些就是验房标准的相关介绍。相信通过上面的介绍您对验房标准有了一定了解,如果您还想了解更多关于验房标准的资讯,请您持续关注一起装修网,小编将会为您提供更新、更全、更专业的资讯。


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