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收房攻略大全 收房注意事项

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许多购房者对如何收房算是一知半解,原本是喜气洋洋的“收房”之喜,却频频演变成开发商和业主“全武行”,成了业主最烦恼的事情,下面就和一起装修网的小编来看看怎么解决吧。

收房是购房过程的终结,也是整个购房环节中最重的一环,每一个购房者都非常重视收房,每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备,交房前夕“您”可能无数次去现场看房,细到看每一个角落。“您”也许看过很多有关法律文件,俨然成为了一个购房专家。做到这些“您”就“真的”会收房了吗?收房攻略为你解答你的疑虑.

收房攻略大全 收房注意事项

三书一证一表 缺一不可

首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。

水路检查:最好和楼上一同进行

厨房卫生间的水路检查,其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。”陈利峰说,只要打开水龙头试一试就行,但很多房子在交房时只预留了上下水口,自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。如果要检查渗、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间 的顶部是否渗漏。

丈量房屋面积 便于维权

“收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

户内验收 五大项一个不能少

准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。

收房攻略大全 收房注意事项

电路检查:安全保护第一位

针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

查看房屋细节 以免后患

一般人肯定都不愿意到法院打官司,特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,最好能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 柄,给自己造成麻烦。

门窗检查:平整牢固无破损

小编教大家一个简易的方法验门:摇一摇,敲一敲,摸一摸。先摇摇门,看看有没有其他的异样响声;上下敲一敲,听听是否声音有区别;取下猫眼,伸手摸摸猫眼四周的棱,大致可以摸出门板的厚度。另外要查看的还有门的上下内外,看有没有磕碰、破损,关闭开启时是否有噪音、变形、翘曲,是否垂直,锁具是否合格。铝合金或钢木门窗应安装平整牢固,无扭曲变形,开关灵活、配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。

墙体检查:墙面渗水有危险

环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象,这个时候,就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题,一定要及时反映给开发商。最好带上一把钢卷尺,对房间内的梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差进行测量,看看墙面、楼板面等是否有明显的结构性裂缝,墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷;

门窗与墙身之间接合部位处理是否平整,有无缺棱掉角等情况。相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解,希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容及资讯。


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