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二手房拆旧应选择正规途径

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二手房装修的第一步就是拆除。专家表示,拆旧需要专业技术和实操经验,并非只是力气活,不规范拆旧容易造成安全问题。因此,业主应选择正规拆旧方式,切勿因小失大。

拆除报价因房而异

今朝装饰工程部经理崔涛介绍,老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括:水电拆除,所有的墙面(墙皮铲除),卧室、客厅地砖(地板)拆除,入户防盗拆除,厨房卫生间、阳台的墙砖地砖拆除,吊顶拆除,此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准,每个公司都略有不同。以地砖为例,拆除价格约为20元——30元/平方米,墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是,由于二手房情况复杂,因此多数拆旧费用,需要现场勘查后再按照平米计算,给出一个打包的价格。

崔涛解释,以墙面为例,不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层,由于施工难度和工作量不同,费用也就不能一概而论。那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?崔涛介绍,最简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子,如果想要翻新改造,将墙面基层有空鼓的地方铲除,其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上,是建议墙面全部铲除;而上世纪六七十年代砖混结构的老房,基层一般做水泥砂浆抹灰的找平,这种墙面必须将墙皮铲到底。

非专业施工无保障

关于拆旧费用,很多业主表示,这也是一笔不小的支出,是否有更省钱的办法?记者在网上看到,有网友表示,可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除,还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱,这事听起来不错,可事实上是什么样的呢?记者咨询了几家废品回收站,也在网站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在记者咨询过程中,一些人表示,只收二手实木地板,每平米5-30元不等,价格由木种决定;还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等,其他一概不要;还有一些表示,如果有旧电器和旧家具,可以帮忙拆一些门、地板、柜子等,如果没有家具家电,干脆就不来了。回收价格,大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除,这些人不能操作。

在咨询中,也有一些人表示,他们也有拆旧队,也可提供二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?崔涛表示,拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素,需要专业技术和施工经验,并非只是力气活。请非专业人员进行拆除,在涉及住宅结构、水电安全等环节,出现任何问题,都会对业主产生巨大的影响。如拆旧中,水管局部破损,电线有局部破损(没有打断,只是绝缘皮擦掉了一些),为日后的使用埋下隐患,装修之后再发现问题,解决起来也是麻烦重重。

另据业内人士介绍,目前有一些专业的拆改公司,也能够进行二手房拆旧。专业的拆改公司具有相关资质,人员也更为专业,而且施工前也会与消费者签订合同。需要提醒消费者注意的是,如果后续由装饰公司进行装修,一定要做好拆改验收交接等工作。

遗留建材后期使用或受限

家里的地板、木门等状况还不错,这些建材能否在拆旧过程中保留下来继续使用呢?崔涛表示,这首先要判断旧物是否有保留的价值,其次要看这些旧物在后续使用中是否受到限制。

以内门为例,如果是实木门,且材质优良、不存在变形、返潮等状况,外观也保护比较好,理论上来说可以保留。在后续的拆除、施工现场需要进行保护。但要提醒业主,即便是做了保护,也可能存在磕碰。此外,地面找平处理时,地面水分可能使门出现变形;找平后由于地面高度的变化,门也会变得不完全合适等状况。此外,如果其他部分全部进行了拆除,装修完成后,是否与整体风格一致,视觉上是否美观也需整体考虑。

不少人也希望保留品相不错的地板。崔涛表示,复合地板不建议保留,一些品质好的实木地板可以保留不拆除。施工现场一般做硬质保护,采用整张石膏板覆盖,再加盖保护膜。但同时提醒业主,这种方式也不可避免有灰尘杂物等进入地板中。此外针对有些消费者提到的,将实木地板先拆除,装修好之后再安装的做法,崔涛表示不建议这么操作。首先拆除的地板需要空间存放,其次使用过的地板存在变形等问题,无法保证像新地板一样,重新安装后严丝合缝。还可能存在拆除一些装饰部分后,地板重新铺装面积不够,无法买到合适的地板进行填补等情况。此外,当下人工费用高昂,这一拆一装也是一笔不小的支出,费心费力。

记者在调查中发现,有一些实木地板翻新厂家,可进行现场打磨刷漆、烤漆,也可拆下来进厂翻新,再重新铺装。每平米的翻新价格都在150元以上,由于需要重新打磨、刷漆等工序,在选择时应该注意使用油漆的品质和环保性能。

特别提示

承重墙、配重墙绝对不能动

在装修过程中,一些业主要求拆除承重墙、配重墙,或在承重墙上开窗、开门,又或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸。崔涛介绍,根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。一旦业主私自改动,面临的不仅仅是经济上的处罚,据悉,按照相关规定,如因业主私改造成重大损失的,不但要承担赔偿,还可能追究刑事责任。崔涛介绍,大部分装饰公司没有拆改承重墙的资质。如果真的需要改承重结构,必须通过合理的途径。请有资质的设计单位出具图纸及施工方案方可进行拆改。

勿改变原有居室使用功能

一些业主在装修过程中,希望房屋格局能有变动,如厨房改卧室、卫生间改厨房等。崔涛提醒,《住宅室内装饰装修设计规范》中规定,不能随意改变原有居室的使用功能。如果一些住宅本身存在布局上的不合理,可在后期装修过程中,请设计师提供合理规范的装修改造建议,如将不使用的卫生间改造成储物间、衣帽间等,这类操作是可以实现的。

燃气管线改造就打96777

燃气改造关乎人身安全,不正规的改造容易出现安全隐患。移动燃气表、改动管线业主可以直接拨打北京燃气集团热线96777,预约上门拆改服务。此外,需要提醒的是,记者之前在采访中,北京燃气集团工作人员告诉记者,北京燃气集团并无第三方合作公司,消费者切勿轻信网络其他网站信息,以免上当受骗,埋下安全隐患。(来源:京华时报 记者:孙少君)

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