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房天下免费设计 验房小知识

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作为业主,要对自己的房子负责,所以要对房屋细节进一步把关,及时让有关部进行修理和完善,核对好买卖合同上的明细,设备是否有遗漏,品牌是否相符。那么如何进行具体的验房程序呢,这篇文章就让我们一起来学习一下那些验房的小知识吧。

房天下免费设计 验房小知识

验房小知识

一、门窗

1.试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。

2.门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4.窗边与墙体接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框与墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

5.窗户玻璃是否完好?

6.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

等等

二、地板

1.地板有无松动、划痕、破损?行走时是否吱吱作响?

2.地板间隙是否太大?

3.柚木地板有无大片黑色水渍?

4.踢脚线接口是否拼接规范,有无松动?

5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象? 

等等

三、墙面顶棚 

1.墙面是否有裂缝? 

2.看墙面顶部面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。  

4.墙面顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空鼓。 

5.墙面、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 

6.墙面、墙角接位有无水渍、裂痕? 

等等

四、厨厕 


1.检查卫生间地面是否积水? 

2.已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。 

3.距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。 

4.厨卫洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗漱池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 

5.厨卫下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 

6.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何? 

7.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 

8.砖缝有无渗水现象? 

9.打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 

10.毛坯房验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高最高点50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的顶棚。 

11.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 

12.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

等等

五、其它

1.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 

2.电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电 器。照明、动力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢固程度;电话、电视的线路应用力拉一下,看是否虚设。 

4.检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用,并查看各种表的实际度数。 

5.居室、客厅是否有各种管线外露? 

6.阳台裂缝危险大。 

7.房间内有无冷桥现象,保温不好墙滴水;冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 

8.在提供暖气的高档物业小区里,还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管,地面的套管应高出地面。 

9.供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。 

在验收过程中一旦发现有质量问题,各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案,以备维权。一般说来,房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住的,除非合同有特别的约定,不然业主不得拒绝接受开发商的交付,但开发商的维修义务并不因此而消除。

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