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北京70平旧房翻新经验之翻新重点

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强调基础工程。老屋的问题多,装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。预算取决装修程度。装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20% 来估算。

北京70平旧房翻新经验之翻新重点

重点1.强调基础工程

老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

重点2.预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20% 来估算。

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

重点4.解决漏水为先

无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

重点5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

北京70平旧房翻新经验之装修厨房

1要有足够的操作台面,并且台面的颜色不能单一,颜色不要太浅。

小台面操作起来会不舒服,厨房用具和准备的材料会摆不开。台面的颜色太浅就太容易脏,容易浸污渍。

2备餐区要略高些,烹饪区要矮点。

备餐区高一点的话洗东西,切菜不用弯腰,会很省劲,不会累。

烹饪区矮一点的话炒菜就不用抬着胳膊,不会感到胳膊酸了。

3水槽要用大单盆,而且要台下盆

厨房的水槽要用一个大的单盆就可以了,那种两个盆的洗锅会特别不方便。使用台下盆在清洁台面的时候就会很省事,有水在台面一抹就行了。

4插座要足够用

厨房是用电器最多的地方了,什么微波炉、电磁炉、烤箱、冰箱等等,插座少了根本不行。不过也要注意用电安全,尽量不要很多电器同时使用。

5储存空间要多

厨房的做饭材料很多,各种各样的面粉,豆子,米,调料。。。都需要分类的摆放,所以要有足够的柜子来置物。可以做一组抽屉,放些零碎的东西。一定要有开放的架子,有些物品放在柜里不方便。

6照明

照明问题要考虑好,备餐区和烹饪区要分别考虑。

北京70平旧房翻新经验之旧地板翻新装修

1、并不是一切地板都可以进行翻新,只有地板表层的厚度达到4毫米或以上的实木地板、实木复合地板和竹地板方可进行翻新。因开始的打磨将会磨掉1-2毫米,太薄的地板易打磨出中间层,影响地板寿命,故在翻新前最好到销售商处了解自家地板表层厚度。

2、地板若已受损、霉变或者变形,情况较严重的一般很难进行翻新补救。

3、实木复合拼花木块上的颜色若不是浸透的颜色而是表层着色,又或者是显色的木皮层比较薄,经打磨后将会破坏其拼花效果,建议不要翻新。

4、若为强化地板则不能翻新,因其表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新会破坏其耐磨层,加剧地板的老化。

5、为保证地板翻新的质量,最好还是请比较专业的翻新家装公司或保洁公司负责此项工程,有条件的话,可同时请专业监理人员监督施工。


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