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哈尔滨16年精装修房子步骤及验收6大技巧

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精装房其实也有类别的,一般精装房里面还可以分为简装修精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别,购房时询问清楚装修类型,以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。

哈尔滨16年精装修房子步骤

精装修房子步骤一

精装房其实也有类别的,一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别,购房时询问清楚装修类型,以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。

精装修房子步骤二

建好的房子分为毛坯房、精装房和全装修房等几个大类别。房屋的售价一般是包括房屋的工程成本和装修成本两个部分,毛坯房由于没有装修所以是在房屋类型中是最便宜的一种,懂装修或者有时间做装修的的朋友一般会选择毛坯房购买,自己做装修设计出独特的风格。不过,由于装修是买房后需要做的一个大项目,现在很多都市人工作都是非常繁忙的,并没有过多的时间去做装修。而全装修的价格相对来说更高一些,那么,精装房便是这类朋友的最好选择了。

精装修房子步骤三

例如,建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中规定,精装修住宅的所有空间的固定面必须全部粉刷完成,厨房和卫生间的最基础的设备必须全部安装完成,房屋内所有功能都必须完善后才能够予以交房。如果对房屋建设的法律法规不太了解又怕在买房时被坑的朋友可以多多的去了解一下国家关于房屋建设的相关条例。

这几年来随着生活节奏的快速发展,精装修房也开始逐渐多了起来,为了吸引更多的消费者,售楼人员一般会宣传精装修直接入住的口号。但是购房的朋友一定需要注意,并不是所有的精装修房都可以直接入住的,在选购精装修房屋的时候,一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室内温度等方面的观察。电源插头也是应该多注意的地方,其详细标准都可以参照国家规定标准。

哈尔滨16年精装修验收6大技巧

1、准备工作

(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。

(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

2、结构验收

(5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。

(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。

(9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

(10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

(11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

3、水电验收

(12)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

(13)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

(14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

(15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

(16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

4、“天地墙”验收

(17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

(18)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

(19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

(21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。

要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。

(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

5、门窗梯检验

(23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。

6、空气检验

(24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。

哈尔滨16年精装修费用分类

1、水电方面:水电安装需要多多重视,毕竟关系到自身安危。业主要选择正规的装修公司,最好自己制定品牌与型号。120平米装修的话水电安装大概需要6000元左右。

2、油漆、地砖方面:小编建议油漆要选择环保类型的,油漆的价格大概在18元左右,120平米装修按照刷两遍漆的用量来计算,大致需要800元左右。而地砖若选择中高档地砖的话大概在30元左右,120平米的地砖费用大概在2000元左右。

3、房门方面:像普通房门大概200元,以三室两厅为例,大致需要1000元左右;定做橱柜3000元左右;实木衣柜2500元左右。总计6500元左右。

4、主材方面:包括洁具、橱具在内,大概在30000元左右。

5、管理费用:管理费用不容忽视。若这个费用不缴纳,装修时很容易造成垃圾成堆的现象。垃圾费加上公司监理费大概在900元左右。

综合看来,各项费用加起来,120平米装修费用大概在六万左右。


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