徐汇区旧房翻新流程前期工作及施工步骤

办理开工手续。收房时尽可能的利用网络的免费资源，请专业人士帮助进行房屋验收。验收合格后，去物业办理开工手续，交纳装修押金，向施工单位交钥匙。开工后要在工地上准备好一些旧毛巾、塑料袋、旧报纸等，以备擦砖、包管子、堵下水管、垫台面等用。

徐汇区旧房翻新流程前期工作

1、办理开工手续

收房时尽可能的利用网络的免费资源，请专业人士帮助进行房屋验收。验收合格后，去物业办理开工手续，交纳装修押金，向施工单位交钥匙。

开工后要在工地上准备好一些旧毛巾、塑料袋、旧报纸等，以备擦砖、包管子、堵下水管、垫台面等用。

2、测量

测量的内容主要包括：

a、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

b、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

把自己家里的每一个尺寸都量下来，每一面墙多长、每一个窗口多大、每一个门窗都在墙的哪个位置，都要详详细细的记录在你的笔记本上，然后算出刷漆、铺砖的各种面积。

3前期设计

不要迷信依赖设计师的设计，对这个家最上心的永远只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么装才能让自己最舒服又最省钱。

徐汇区旧房翻新流程施工步骤

结构的优化

结构优化是二手房装修中最常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的这种现象，或者与自家所需要的结构比例不太相同的情况，这时便可以通过改造和拆除一些隔墙（非承重墙）、顶柜、壁柜等来达到预期的效果。

水路的优化

多在洗手盆、淋浴、坐便、洗衣机、洗菜盆等这些位置增设一些进水口和出水口、排水口。将原有老旧的管线替换，最好增设成暗管，这样既美观又实用。如果旧装修中的阀门很老旧，你可以更换成真空铜球阀，这样就会方便很多。

防水的优化

防水层一般都会有一定的保修年限，老房子的卫生间和厨房防水层即便没有出现大的问题，但已经年久老化，防水效果一定有所下降，所以对卫生间和厨房再进行一次覆盖式的防水处理非常必要。待防水工序施工完成后，可向地面洒些水，进行24小时的闭水测验，如果无渗漏问题就可以进行下一道工序了。

电路的优化

1.许多十多年甚至更老一些的楼房，常常会有照明与插座混用一个回路的情况，电线可能还用的是铝芯线或铜芯线，使用过程中一旦同时打开多个电器或者哪一个电器漏电，总闸就会一起跟着跳闸。另外，很多老房子的电路都没有进行接地保护，这一项一定要进行改造，以防止意外发生。

2.很多老旧房子有很多电路明线，影响美观，所以大家在装修时可以将明线改为暗线。

3.很多老房子的配电箱设置一般都非常的老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比也有些不合理的现象，所以要重新进行电路的设计。配电箱内应该有五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的家庭还需加装一条6平方铜芯电线的单独回路。

4.多增设插座和开关。和过去相比，现在家用电器会比过去多很多，所以对开关插座的需求也相应增加很多。那么在装修前一定要提前做好布线的工作，对于电器的摆放要提前做好规划，每个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该保持一致，一般开关高度 为1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在方便使用的位置。

墙体的优化

重新刷环保腻子，并铲除原有局部空鼓开裂部位的牢固基层，然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。值得注意的是，内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下，建议满贴9.5mm厚的纸面石膏板进行防裂处理。

保温的优化

一些老房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或者保温处理措施不得当，可以利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能较好的材料，对这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音加固处理。

徐汇区旧房翻新流程卫生间装修流程

1、先设计好洗面盆、马桶、热水器、浴缸或淋浴的位置和尺寸,然后设计水电路画出平面图;

2、根据图纸铺设好水、电、暖管道,然后清理地面,再用水泥砂浆将地面找平;

3、开始做地面防水层,涂层要均匀,厚度≥1.5mm。施工时注意死角,墙壁和地面之间、下水管和地面之间。墙壁做防水参照地面,四周侧墙防水层高 ≥20cm,有浴缸的部位,防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。当然四面墙的防水也可做到墙顶部,卫生间的屋顶能做防水更好;

4、防水施工完毕后,要将卫生间的所有下水道堵住,在卫生间门口砌一道“矮墙”进行注水试验,注水高度在10cm左右。24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间的防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修;

5、闭水试验完成后,晾干5-7天,在防水涂层上再做一层水泥砂浆,等水泥砂浆保护层干透后就可以贴地砖了。地面要向地漏方向有足够的倾斜度以便于排水,地面的瓷砖要防滑、防水,墙砖也不能吸水,否则有色差。瓷砖填缝剂颜色要比对好,不要太浅或太深。贴完墙地砖就可以进行地面上的正常装饰装修了;

6、洗面盆台面的尺寸和高度要适中(因身高而异H75-85cm),台下盆便于打扫卫生。台盆的水路要求:冷热水距地面50cm,冷热水间距 ?10-15cm,保证冷热水管在台盆的中心。如果热水器和洗面盆间距较远不便提供热水,那就要另想办法,比如在热水器下面装一小洗面盆冬天用。

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