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免费量房验房注意事项 免费量房验房流程

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房子装修好了,到了收房的时候一定要仔仔细细的验房。相信大家都知道验房的重要性,所以装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。相信很多人都不是很了解量房验房的测量流程和需要注意的事项。那么一起装修网小编带大家去看看吧。

免费量房验房注意事项 免费量房验房流程

一、免费量房验房注意事项 

量房注意事项

(1)了解总电表的容量,计算一下大概使用量是否够,如果需要大功率的电表则应提前到供电部申请改动。

(2)了解煤气、天然气表的大小,同样,若有变动需要提前到供气部门申请变动。

(3)根据房型圈(请注意,不是买房子的时候拿到的房型图,而是由物业公司提供的准确的建筑房型图),了解承重墙的具体位置。

(4)了解进户水管的位置以及进户后的水管是几分管。

(5)了解下水的位置和坐便器的坑位。

2)房子现况对报价的影响

客户的住房状况对装修施工报价的影响也非常大,这主要包括以下内容:

(1)地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都必须注意其平整度,包括单间房间和各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

(2)墙面;墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,两面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

(3)顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。

(4)门窗:主要查看门窗中扇与框之间横坚缝是否均匀及密实。

(5)厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水:墙体或顶面是否有局部裂缝、水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有的洗脸池、坐便器、浴池、洗菜池、灶台等位置是否合理。

验房注意事项

一、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

二、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

三、室内楼梯是否有缺损

这一步主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了;如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就是龟速了。

五、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

二、免费量房验房流程

1:拿钥匙验房。

在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。

2:寄发通知。

业主一般会提前5-7天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接.如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。

3:确认身份。

业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。

4:验房移交。

物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。

免费量房验房注意事项 免费量房验房流程

看了以上关于免费量房验房注意事项,免费量房验房流程的介绍,相信大家对免费量房验房注意事项,免费量房验房流程都有了一定的了解,无论是买房还是装修,如果您用心多留意,相信能学到很多关于装修的有用的知识。大家也可登录到一起装修网查看订阅更多相关内容和资讯。

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标签: 验房量房

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