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北京如何装修出租房及装修误区

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出租房相对于自己买的小户型房子来说,规格会简单一些,房东要想吸引大家来出租,在装修设计上要下一番苦功。那么就由一起装修网小编给大家讲讲北京如何装修出租房及装修误区,希望能为大家提供帮助。

北京如何装修出租房及装修误区

北京如何装修出租房

一.室内设计和安装标准

1.案台、灶台、洗涤池、排烟道、地漏这些是厨房不可缺少的。

2.卫生间须设置蹲便器、洗涤盆、地漏等,并且应预留安装热水器的位置。

3.廉租房应考虑电视机、电冰箱、洗衣机这些家电的安放位置,并做相应的位置预留。

4.廉租房的拖把池不可随意设计,应安装到位。

5.对于所有门窗都应设计,并安装齐全。

6.廉租房的水、电、气等均应实行一户一表制。

7.对于水、电、电视、电话线路或是管道的安装,均应到达标准的设计位置。

二.室内装修

1.内墙面和天棚面:

a. 内墙面和天棚面应刷普通乳胶漆涂料;

b.在厨房和卫生间的墙面贴设普通瓷砖,高度为1.8米。

2.地面

a.厨房和卫生间的地面均铺设防滑地砖,为普通型均可;

b.廉租房的其他地面采用水泥砂浆清光地面,或是普通地砖地面。

3. 门窗:

a.廉租房的分户门应该采用保温防盗门,而内门则建议采用木夹板门即可;

b.窗户,采用塑钢窗或者是普通铝合金窗。

4.其他方面:

a.案台、灶台面应该铺设普通瓷砖饰面;

b.在卧室和客厅,应该设置水泥砂浆踢脚线或者是踢脚砖。

三.公用部分安装和装修标准

1.电梯前室、走道及楼梯墙面、天棚面、楼梯底面:廉租房的走道及楼梯墙面、天棚面、楼梯底面,应刷瓷粉罩面。另外,在电梯前室墙面、天棚面刷瓷粉罩面,而在电梯门洞镶贴上普通墙面砖或者是石材。

2.地面:廉租房的走道及楼梯地面,应采用水泥砂浆清光地面,并设有水泥砂浆踢脚线。另外,在电梯前室地面采用普通防滑地砖地面,并设踢脚砖。

3.楼梯栏杆:廉租房的楼梯栏杆,应选用铁栏杆钢管扶手或者是铁栏杆木扶手。

4.其他:信报箱每户都应设有,均应设在单元入口处。在单元入口处还应设置无障碍坡道。

北京出租房装修误区

误区一:装修越好租金越高

很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装,花了大价钱进行装修,却租不出去,成本回收率较低。殊不知,大部分租客在租房子时考虑的第一因素往往不是考究的装修。周边配套、交通便利才是最重要的,套内设置只要实用、干净即可。

建议:一套房子要想租一个好价钱,正确的装修方案是相当重要的。并不是装修越好,投入越多,租金就越高,而是要根据小区的地理位置来划分。

误区二:出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真

装修出租的房屋时,有一点需要引起注意,那就是水电管线的设计。如果打算短期出租,即出租期为3年以内,可以考虑简装修,水电管线的佰置可以采取明管设计。但如果打算长期出租,则最好对管线进行彻底的设计,这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。

建议:经常会出现这种情况,有的出租房内的插座很有限,有的卧室连插座都没有,很影响日常生活。殊不知,出租房也要“精”装修,将钱花在刀刃上,水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。

误区三:为提升品质贴壁纸

壁纸具有防裂、耐擦洗、覆盖力强、颜色持久、不易损伤、更换容易等特点。乳胶漆的价格比壁纸实惠,而且好的乳胶漆是不含甲醛、铅和汞等重金属化合物的。另外,现在的乳胶漆可以选择很多色彩,而且色浆都是环保的。应该说两者各有优点,选择好了都可以起到很好的装修效果。

无论业主是选用壁纸还是选择乳胶漆,都要选择环保的产品。因为不管用什么,如果不环保就是一种伤害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同时,也会看重房屋的环保性,一定要保证材质的环保性能。同时,在施工中一定要注意监控。

建议:出租房的业主在装修时,最好采用乳胶漆来进行墙面装饰,因为乳胶漆相较于壁纸,透气性会更好。如果主要面对年轻的租客,可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。

误区四:装修单纯地把美观放在第一位

对于装修新房的普通业主来说,由于不了解装修的专业知识,许多人都把大部分注意力集中在装修效果是否美观等方面上,而忽视了十分重要的基础——安全性与实用性。装修时不能只顾美观,应把安全放在第一位。

诸如此类的安全性问题还有很多。一个房客来一个陌生的地方租房,会对房屋的安全性很看重,特别是女性。此外,作为租户,还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此,在选用配件的时候,千万不可贪便宜,否则在出现问题的时候,无论房东还是房客,都会很麻烦。

建议:房东最好将窗户换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门一定要装上防盗门,如果小区的物业管理不是很完善,给人的安全系数较低的话,这些措施应该是补救的好办法。

误区五:木地板太贵改贴瓷砖

近些年来,用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长,装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主,装修用材档次一般都不很高。出租房设计方面,我们提倡大众化。首先要保证把水电等基础工程做好,以后不管是继续出租还是自己重新回来住,都不会有砸墙、砸地的麻烦。

建议:选择建材以大众化、实用为宜。

北京如何装修出租房及装修误区

大家知道如何去装修了吗?以上就是关于北京如何装修出租房,小编希望大家多花点时间来了解并关注相关资讯,尽快解决装修问题,如有其他的装修问题,敬请关注一起装修网。

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