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西安毛坯房出租合同 西安购房合同陷阱

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毛坯房是出租还是购买都必须经过一系列法定定的程序,那就是签订合同。在这个过程当中,有许多细节问题是需要我们注意的。接下来就由一起装修网小编讲讲西安毛坯房出租合同及西安购房合同陷阱,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。

西安毛坯房出租合同 西安购房合同陷阱

NO1.西安毛坯房出租合同

根据《商品房屋租赁管理办法》所规定,房屋租赁当事人需依法订立租赁合同,其中内容应由双方当事人约定,主要包括合同主体、房屋状况、租赁期限、租赁用途、租金支付、房屋修缮及违约责任等方面的内容。分别如下:

1.分别列出房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施,以及家具家电等室内设施状况。

3.列出租金、押金数额及支付方式等。

4.租赁的用途,及房屋使用要求。

5.所租赁房屋和室内设施的安全性能。

6.所租赁房屋的期限。

7.所约定的房屋维修责任。

8.对于物业服务、水、电、燃气等,相关费用的缴纳。

9.关于争议的解决办法,以及相应的违约责任等。

10.其他约定。包括了,房租租赁当事人应当于房屋租赁合同中所约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部可会同工商行政管理部分制定房屋租赁合同示范文本,以供当事人选用。

NO2.西安购房合同陷阱

1、证件不齐,以小利引诱购房者购买

开发商在还没有拿到房屋预售许可证的情况下,为了筹集资金,就进行所谓的内部认购,内部认购的房子一般价格相对比较便宜,对购房者是很有吸引力的。但是购房者需要注意的是,这种房屋售的行为是存在很大的风险的。

2、合同主体不明确

有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识,在签订合同时,以为只要是房地产工公司的人就行,其实不是这样的。购房合同上一定要有法人代表的签名,或是持有法人代表委托书的委托代理人签名,否则,这份合同就是无效合同。

3、补充协议有猫腻

在签订购房合同时,有些开发商还会出示一份补充协议,补充协议的内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。购房者一定要看清楚补充协议里面的内容,确定条款是否合理、平等,才能签署。

4、定金陷阱

有些开发商在购房者买房前,要求先交一部分定金,也叫做“诚意金”,定金没有收据或发票,只有一张收条,开发商承诺时说买房不成功,定金可以退,其实就是一个幌子,真到要退的时候,购房者根本就拿不回当初交的定金。

5、文字游戏

有些开发商喜欢玩文字游戏,总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者,购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。合同有这些模糊字眼一定要提出质问。

西安毛坯房出租合同 西安购房合同陷阱

装修之前的难题都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了这些,您就能解决一系列问题了。上面就是西安毛坯房出租合同及西安购房合同陷阱的内容,小编希望大家可以尽快解决装修问题,如有其他的装修问题,想了解相关资讯敬请关注一起装修网

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标签: 毛坯房签订合同

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