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砚山二手房毛坯房验房 承重墙改造误区

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也许对于大部分的业主来说,毛坯房这个词并不会觉得陌生。因为毛坯房它具备的优点:实惠,不过经过精心装修,将可成为您心中的理想殿堂。接下来就由一起装修网小编讲讲砚山二手房毛坯房验房承重墙改造误区,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。

砚山二手房毛坯房验房 承重墙改造误区

一、砚山二手房毛坯房验房

先替老房子把脉,找出"病灶"

不少业主进行二手房装修时,往往街头找个施工队就直接开工了,忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒,对二手房进行翻新改造之前,必须先仔细验房,找出房子本身存在哪些潜藏问题,这个过程有点像给老房子"诊病",必须要先找出问题,才能彻底解决问题。

一般情况下,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验,八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。

除了跑冒滴漏,还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

查看完这两个二手房的"顽疾",还要看看你家的二手房有没有其他"常见病".比如,窗户或者落地有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。

此外,要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房,特别是在厨房卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

二、承重墙改造误区

许多人都关心承重墙能否改动,下面让我们一起了解对于装修墙体改造的误区。

误区一:承重墙体结构可以随便改动

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。

误区二:承重墙能拆除

一般来讲,承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙,你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时,承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。

误区三:承重墙能开门

抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑可以开门,但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢,而且门不宜过宽,建议还是不要敲动承重墙。

误区四:非承重墙就一定能拆

传统观念认为:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用,另一个是具有抗震作用。所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。

砚山二手房毛坯房验房 承重墙改造误区

装修的难题都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了这些,您就能轻松装修的房子了。上面就是砚山二手房毛坯房验房及承重墙改造误区的内容,小编希望大家可以尽快解决装修问题,如有其他的装修问题,想了解相关资讯敬请关注一起装修网。

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标签: 验房承重墙

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