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高手教你弱化房屋“硬伤”

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买房时,很多朋友都会衡量地段、面积、户型、价格的性价比,这样的选房思路是正确的,因为住得舒服是房子带给住户精神和心理上的感受,往往权衡之后会在户型上作出让步,那么户型上的缺陷怎样在装修过程中得到弥补呢?小编采访了业内专业人士,该人士对房屋户型改善、环保装修方面有这独到的见解,他在户型改善方面为网友们指出了常见户型“硬伤”的一些解决办法。

硬伤一:户型较小

在一线城市的新婚夫妇,户型较小是比较普通的现象,对于户型较小的房间来说,尤其是一些零居室的房屋,较小的空间对于居住者“生活能力”来说是一种巨大的考验,如果对空间不加以很好的规划和利用的话,居住者的生活将会是处于一种杂乱不堪、捉襟见肘的状态。

改善方法:小户型通常都是作为过渡用的,一般5-10年就会升级换代,所以室内的家具家电最好不要太多,也不要买太大,最好选用多功能家具,比如说带有抽屉的床等。另外,家具最好采用“袖珍型”的,而非常规家具,比如说餐桌可采用只有传统餐桌一半的大小,只供两个人使用的半圆形餐桌以节省空间。

从基础装修来说,可以采取“外延”的形式,如将连接厅房和阳台墙上的窗户打掉,将窗台两边都抹平,安装上窗帘,拉开窗帘的时候就会显得视野比较开阔。

从空间利用的角度来说,所有的家具、家电都要靠着墙来放,家电如电视机最好采用壁挂式,而厨房的吊柜可以多做一些,可以将很多东西都移到厨房的吊柜中来。此外,鞋柜不要设在进正对处,这样会显得堵,而是要安装在门的侧面。

硬伤二:层高不够

从经验上来说,相对于北京人的身高来说,北京的房间层高如果低于2.62米,就会让人产生不舒服的感觉。对于层高不够的房间来说,主要需要通过视线调整给人以视觉上的“错觉”来进行改善。

改善方法:对于层高比较矮的房子来说,主要是在地面处理上采取措施。最好不要使用地砖、实木地板,最好采用复合地板。如果铺地砖的话,瓷砖本身的厚度就有1厘米,再加上地面找平的高度,至少也会有4~5厘米高,而实木地板因为需要打龙骨,所以至少也会有4~5厘米的高度,而铺装复合地板,地面只会增加2厘米的高度。所以建议除了卫生间和厨房外,层高较矮的房屋不要安装地砖、实木地板。另外,可以在地板的踢脚线上做一些处理,选择高度较小如8厘米的踢脚线。并不像大家想象的那样,层高较矮的房子就不要做吊顶,适度的吊顶反而可以从视觉上提升房间高度。但是一定不能做大面积吊顶,而是要局部做,一块儿一块儿的,而且要做薄吊顶,这样让顶棚显得有镂空感和梯次感,给人一种层高“看上去还可以”的感觉。

硬伤三:采光不足

对于建筑低层以及朝西、朝北的房屋来说,阳光照射的时间会非常少,所以会出现室内光线不足、昏暗不明的情况,给人以压抑的感觉。

改善方法:采光不足的情况,首先可以通过提亮室内的色彩来进行弥补。墙面、地面、家具、布艺、配饰、家电等都最好采用浅色调,最好不要采用深色家具,那样吸光会很严重,如果感觉墙面全用浅色显得单调的话,也可以在一面墙贴上壁纸来进行美化,但是壁纸最好是奶白色的底子,其上的花纹要采用水果色如类似香蕉、青苹果这样的颜色,这些颜色比中间色要浅,能够带来一股春天的气息,从而提高室内的光亮度。其次,还可以从灯光上进行调节,不再采用只有一个主光源的方式,而是采用在房间顶部四角安装LED灯,形成反射光源的布局,让光源更加充足。最后,可以在室内适度使用玻璃制品,如透光不透明的玻璃砖既隔音,又不影响采光,还有一定的美化效果,一些室内门可以使用艺术效果的玻璃门,透光也很雅致。

硬伤四:通风不佳

对于位于高层建筑低层,或是楼间距较小,以及户型并非“通透”的房屋来说,容易出现通风不佳的情况。有实验表明,在一个自然通风条件好的住宅,通风30分钟可减少室内96.4%~99.5%的细菌,通风不佳除了影响业主的舒适度,还将影响到健康问题。

改善方法:在基础装修中,可以通过改造可塑性强的墙体,使房屋格局中形成空气对流通道,但是要注意改造后的对流风,要以曲线流动,形成回旋的风为宜,也就是平日说的“藏风聚气”的格局。此外,可以采取更换防盗门的方式,在门口建造玄关,将普通防盗门更换成带通气窗的门,或是铁百叶的防盗门(从门外看不到室内的情况)。但是,改造防盗门的方式也有弊端,隔音及防盗性能相对不带通气窗的门要稍差。

如果在经济条件允许的情况下,可以在房屋内加装中央空调或是智能通风(新风)系统。新风系统可以监测到房屋内二氧化碳浓度,及时加入新风,并且可以在空气中加入水分,增加室内的湿度,适合北方干燥地区使用。新风系统有不同等级,功能会有变化,比如还有监测一氧化碳浓度(适用于装有燃气热水器的家庭,燃气如有泄漏,机器会发生报警,并适时开启换风)的。但是安装新风系统成本也不菲,最便宜的机器也在5000元左右。

实际上,最好的通风方式就是开窗通风,在日常生活过程中,如果不是南北通透的房子,在打开一扇窗户后,也要打开其他的窗户,让通过窗户入室的风也有流出的出处。

硬伤五:温度不调

位于建筑顶层或两侧的房间,两侧的房间由于外露面积较大,一般在建筑年代比较久的情况下,外露的屋顶和外墙的保温性能逐渐变差,会造成这类房间出现“冬冷夏热”的失调状态。而朝西的房间,因为夏季阳光西晒的缘故,也会出现夏天过热的情况。

改善办法:从基础装修来说,可以考虑做房屋外墙内保温,或者顶层做顶面内保温,从经验上来说,做保温层可以让温度上下浮动2℃~3℃。就西晒房屋夏热的情况来说,如果这个房间与阳台相连,可以考虑在阳台上装“遮挡帘”;此外,可以对窗户进行改造,增强其隔热、保温的功能。

从窗户处理来看,可以加装密封条,将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗,把推拉窗换成平开窗,增加其密封性;如果不想动窗户,也可以对窗户上的玻璃进行处理,比如可以贴上类似汽车玻璃贴膜的贴膜,可以起到阻隔部分阳光的作用。从后期软装来看,还可以通过窗帘来进行改善,比如增加一层遮光布帘,这种窗帘织物密度比较高,有较好的遮光作用。需要指出的是,如果出现冬冷夏热的房间为地板或是成人卧室的话,可以不进行改造,但是如果是老年人、儿童的房间,出于健康考虑,最好进行改造。

硬伤六:噪音刺耳 尘土飞扬

对于购买了临街或者是靠近机场、铁路房屋的业主来说,刺耳的噪音和飞扬的尘土是他们不得不面临的现实问题,这对于人体健康来说都有很大的影响,也是环保家装的一部分。

改善方法:从设计上来说,如果是临街的房间,最好是规划为书房、卫生间、储藏间,不要作为卧室使用。从基础装修来看,做内墙保温层同样也能够起到隔音的作用。通常的做法在墙面上打上轻钢龙骨,在龙骨上装上保温板,然后再装上隔音棉。另外,还可以通过换窗户来解决噪音问题,比如双玻真空就要比普通双玻或双玻中空的隔音效果好,而平开窗就会比推拉窗密封性和隔音性好。如果在解决噪音和尘土问题的同时,还考虑到同时要解决通风的问题,可以安装新风系统,因为新风系统有多层过滤网可以滤去尘土,在不开窗的情况下也可以进行新风置换而保持室内的干净、清新。


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