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旧房翻新自建房改造攻略

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受房价过高的影响,现在旧房翻新改造的越来越流行,增加美观。过去建房,限于当时的经济条件,对美观注意少一点。随着生活条件提高,通过旧房改造增加美观,是适应了时代的需要。下面随一起装修网小编看看旧房翻新自建房改造攻略吧。

旧房翻新自建房改造攻略

旧房翻新自建房改造内容

(1)旧房的评价

旧房改造的前提是对旧房进行评价,即这栋旧房值不值得改造,如果是一栋危房,拆了盖新房要比改造旧房经济;如果值得改造,就须对旧房进行调查研究,资料收集齐全后,应进行整理分析,作出正确的旧房评定后才能决定旧房改造下一步的内容。

(2)旧房的加固

旧房改造的内容有方方面面,例如改建、扩建、增层、纠偏、移位等。在进行任何一种改造前,都必须对旧房先行加固。包括三个方面:第一,改变结构的受力状态和计算图形。第二,加大结构构件截面。第三,利用预应力手段加固结构。

(3)旧房的改建

经过加固的旧房,在安全性和耐久性获得提高以后,便可根据业主的要求进行改建。改建分两种情况:一是房屋不改变用途。由于原来旧房的建筑标准太低,不符合现代生活的需要,因此要重新改建,提高房屋的建筑标准,亦即满足更高的使用要求。大部分旧房改建,均属此类。二是房屋要改变用途。这时改建的内容当更多,要根据新的用途,重新改建。必要时还可能要改变结构柱网和承重墙体的布置,以适应新的需求。

(4)旧房的增层。

旧房增层需要考虑的问题是:第一,地基承载力的评价和处理。第二,增层时上部结构的选择。

(5)旧房的纠偏

旧房发生倾斜,形成为危房就须纠偏,使之改斜归正。房子歪了,首要问题是要查明导致房子歪斜的原因,原因不明,无法纠正。造成房子歪斜的原因很多,查明原因后即可对症下药。目前纠偏的办法很多,概括起来,主要有三种:①迫降法。即采用种种办法使旧房地基下沉得少的一侧,予以迫降,可以从地基下面掏土迫降,浸水迫降,加压迫降,液化砂基迫降等。②提升法。即使旧房地基下沉得多的一侧,设法使之抬升。可以使地基注浆膨胀,或使基础提升,或使上部结构托梁顶升等。③横向加载法,如果旧房旁边有可靠的支承体,可以利用它将旧房扶正。

(6)旧房的移位

这也是一种旧房的改造,其实质是延长房屋的使用寿命。随着旧房改造的发展,要像重视新建房屋那样,来重视旧房改造工作。

旧房翻新自建房改造攻略

旧房改造翻新注意事项

1、地基处理

作为施工单位可先挖探孔,取得现场可靠资料,为设计单位对地基处理提供可行性研究的依据。如果设计单位根据现场资料修改成刚性连接方案,将对施工单位带来很大方便。特别是对软土地基采用换填级配砂石将大大缩短施工工期,而且建筑物的沉降稳定很快。

需要指出的是:如果原来地基亦是采用换填砂石办法处理,则在施工中要根据换填的深度预留一段距离的地基土不挖,再自下而上掏一段换填一段,一般200一层用平振动器捣实。如果换填深度大,则要设置必要的支护。这样就可以防止原换填砂石塌落而危及原有房屋的安全。

2、旧房部分拆除

对于拆除有两种方案:一是先扩后拆,地是先拆后扩。实践告诉我们,当拆除工作量较少时,在不影响扩建的前提下,可采取后拆法。当拆除工作量较大时,由于拆除时振动较大、噪声大、灰尘多、建筑垃圾多,宜优先考虑先拆法。

需要注意的是:有些旧房可能出现局部墙体开裂现象,这时就要留设一定的圈梁不拆以保证结构的安全。

3、新旧结构衔接

对于采用设置沉降缝做法时,一般可按图纸要求及施工规范进行施工即可。对于采用刚性连接做法时,新旧结构的衔接是一个值得研究的技术性问题。

(1)新旧基础处理

新旧基础之间必须连成一个整体。办法是:清除老基础旁的回填土,新旧基础交接处要

凿除老基础砖砌大放脚,重新捣混凝土底板;砖砌体每隔三匹砖凿一匹砖120 mm深进行丁字搭接,且附加2ª6拉接筋。每隔800 mm左右设置一道拉接梁,伸进老墙370 mm,其断面及配筋同圈梁。老地圈梁要求凿除混凝土露出必要长度的钢筋与新圈梁焊接。新老圈梁交接处要设置一道纵圈梁以加强整体刚度。

(2)新旧墙体处理

新旧墙体交接处,往往设计人员也设计成每隔三匹砖丁字搭接一匹砖的做法,但实际上

由于老墙体砌筑质量不一定很好,一凿就掉一大块,达不到预计效果。实践经验告诉我们:每隔300 mm左右凿150 mm左右进行接槎(附加3ª6)为宜。施工中如因某种原因留有少数纵墙未拆除时,则要凿进老墙370 mm深,以免形成假连接。如经费许可,新旧墙接槎处可凿除老墙面500 mm宽的抹灰层,双面加布1 m宽左右的双向ª4@100钢丝网,每500 mm左右高用3ª8挂牢,再用水泥砂浆抹面。在楼面接槎处,每层应设置一道钢筋混凝土现浇板带,起圈梁作用。

旧房翻新自建房改造攻略

4、新旧屋面处理

新旧屋面交接处,无论是采用刚性连接还是采用柔性连接,都必须设置伸缩缝,以防止房屋沉降引起屋面开裂漏雨。我们采用的成功做法是:对于柔性防水屋面,在找平层上做伸缩缝,缝宽25-30mm,再做屋面防水层。如果采用刚性防水屋面,在做钢丝网细石混凝土前,应先多凿除半块板宽的屋面防水层,以消除因拆除屋面时振动所留下的隐患。

特别需要强调的是:如果拆除旧屋面板时,个别板块振坏,则一定要打碎烂板,重新换上好板,但伸缩缝仍需做在新老墙接槎位置。当旧屋面防水亦需翻新时,防水方案自然是柔性防水为佳。其屋面伸缩缝的设置原则为:横缝每一个单元一道,旧屋面上先用1:2水泥砂浆作假缝,干硬后再用油膏灌缝;当地基处理方法不一致时,则要在交界处补设一道伸缩缝。纵缝除在新老墙交接处设置一道外,还应在旧屋面上加作一道。

以上是关于旧房翻新自建房改造攻略的相关介绍,如果想要了解更多相关信息,请多多关注一起装修网,一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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