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如何还房贷最划算 房贷注意事项

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很多人面对生活的压力只能贷款买房,虽然是贷款买房,但是肯定很多人不清楚申请房贷注意事项有哪些。而且房贷还款方式不只有一种,那么,接下来就由一起装修网小编讲讲如何还房贷最划算以及房贷注意事项,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。

如何还房贷最划算 房贷注意事项

如何还房贷最划算

高收入人群:等额本金还款

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

短期贷款:一次性还本付息法

提前偿还全部贷款的,将一次性结清全部贷款本息。一次性偿还贷款,就是要求借款者在贷款期限到期前,一次性还清本金和利息的消费贷款。一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的,如用于应付临时性的资金短缺,因此一次性偿还贷款一般期限较短,数额较大。一次性还款用于过渡性贷款支付定金,如果你在支付新住房的预购定金时,由于旧住房尚未出售,缺乏现金,便向银行申请一笔短期贷款以支付定金,待旧住房出售后偿还贷款,因此这种贷款是过渡性的对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

收入稳定人群:双周供

双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

刚工作的年轻人:等额本息还款法

等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

"等额本息还款法"每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择"等额本息还款法"比较好,可以减少前期的还款压力。

发了横财:提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,提前还贷部分房款后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

省钱省事儿:公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

如何还房贷最划算 房贷注意事项

申请房贷注意事项

1、购房者申请房贷要量力而行。

或许有些人认为,买房贷款额度越大越好,享受的国家贷款利率低占了便宜,其实,并没有你想象的,首先有借有还的,要支付银行利息。例如,贷款期限越长、额度越大,那么,支付的贷款利息也越多,增加了还款压力。

2、选对还款方式。

两种还款方式,等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择,本金要比本息要节省钱,但弊端是前期还款压力大。

3、准备好房屋贷款资料。

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外,银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录,如有提前去银行申请清除或出具证明。

4、按时足额还款。

办理好贷款后,借款人要按照贷款合同上的规定,按时足额还款以免留下不良信用记录。

5、还贷完切记办解除抵押手续

购房者在还清房屋贷款后,一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理,那么,房屋将会状态是银行做抵押,此后,办理房产抵押贷款会遇到麻烦,耽误办理速度。

通过上面对如何还房贷最划算以及房贷注意事项的了解,小编希望大家可以尽快解决装修问题,您是否都有所了解,装修的难题解决了没有,相信掌握了这些,您就能轻松装修的房子,如有其他的装修问题,想了解相关资讯敬请关注一起装修网

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