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不同使用年限的二手房水电改造大不同

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房价上涨,期房要等,二手房成为买房市场的香饽饽,越来越多的人都选择购买二手房。但是二手房在节省业主时间和钱财的同时,也有不少的弊端,电路的老化就是其中一个重要的问题,在装修过程中应该如何注意二手房电路改造的相关电路问题呢?新房的水电装修可以根据住户的要求进行安装,可是二手房不同,二手房重新翻修的时候需要在原有的水电装修基础上进行改造。这是一个比较棘手的问题,同样也会留下安全隐患。

(图片来源:一起装修网施工工地)

二手房电路可能存在的问题

1、电路没有接地保护

验收二手房时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电,而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护,无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房,像插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造成电盒跳闸,造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中,功率大的电器单独走线,其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

3、电路设备老化严重

一方面施工不规范容易造成电路设备老化,另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房,在验收时,需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好,看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

4、开关插座不够用

国标规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时,需要注意多增加一些开关插座。

(图片来源:一起装修网施工工地)

二手房电路改造注意事项

新房和二手房的电路改造存在差别,同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别,因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。

1、不同使用年限的二手房电路改造

对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。

2、电线管改造

在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。

3、线路改造

如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。

4、插座注意接地

老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。

5、弱电系统改造

随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电,可能改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。

(图片来源:一起装修网施工工地)

二手房水路改造注意事项

一、水路改造勿忘办证

在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。

二、上水管道改造

对于使用年限已经达到15年以上的房屋,翻新装修中,一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢,影响家庭用水的健康。其次,以前的住宅多使用镀锌铁管,由于水的氧化作用,会造成管路局部锈蚀及污染,尤使耐压性能下降,容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。

三、闭水试验不可缺

在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。

四、水管水压测试

二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。

五、保存水路改造图纸

施工后必须绘制一张准确的水路改造的走向图,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子,以便日后解决二手房水路渗漏等问题。


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